こんばんは。

ズボンのホックが閉まらず、いつもベルトで固定派のトミーです

ちなみに、晩飯はケンタッキーでした

今日は、ある不動産会社に物件問い合わせをしたら

こんなことを言われてしまったので紹介します。

いつものように売り物件に対し、機械的に問い合わせ

不明な点を聞き終えた後

必ず私はこう聞きます

『他に良さ気な物件はないですか？？』

すると、予想外の答えが返ってきたのです

『トミーさんって・・・もしかしてアレですか？』

『アレって・・・何ですか？』

『アレですよ！流行りのサラリーマン投資家』

『あっ・・・そ、そうかもしれません・・・』

『以前私のアパートを売った時も、普通のサラリーマンが買ってくれましてね～その時は驚きました・・・今はそういう時代なんですね～』

『はぁ～　今後ともよろしくお願いします。今度、不動産投資について教えていただけないでしょうか？』

『いいですよ～　教えるってもんじゃないですけど、いつでも来て下さい！』

ということで、社交辞令じゃないことを確信し？近々お邪魔してみようと思います。

大きな勘違い野郎のトミーでした

昨日は神様を訪れてきたトミーです

言うまでもなく、神様は先日の入居者様

もちろんお詫びにです。

詳細は割愛しますが、訪問したときも神様でした

随分とこの方との距離が近くなったような気がします。

勘違いかもしれませんけど

それと私、密かに・・・・

保険請求をしているのでした

水漏れの天井を見た瞬間

アパマン・オーナーズ保険とか、そんな名前の保険に加入をしていたことを思い出しました。

ダメもとで連絡してみると

『設備の老朽化の場合の補償はできません。ですが、下の階の壁や床など、被害が及んだ部屋の補償はできます。』

ナント、適用されるではないですか！

何だかまとまりまい文章になってしまいましたが

現在のところ、内装屋さんの見積もり待ちの状態。

何か進展があればまた報国していきますね

ふと疑問に思いましたが

保険屋さんからは、見積書と写真の請求をされています。

工事をした後は、領収書及び写真を要求をされるのでしょうか？

それとも、現地を確認するのでしょうか？

もしくは、実際に工事をしなかった場合は・・・・？

どうなのでしょう？？

今日は家族サービスの一日でした

はるばる福島県に行ってまいりました。

ゆしまや

今回、ここに行くのは２回目なのです。

家族風呂もあり、かなりオススメの温泉です

短いですが、今日のところはこの辺で

水漏れの話はまた明日以降に続きます・・・？

前回のブログに、二つの管理会社にお世話になっていることを暴露していまいました

こうなったのには色々訳がありまして・・・

ここでは書けない事情でして・・・・・・・

お会いした方には真相をお話しますね

前回の続き

急いで漏水しているコーポボロ？の部屋へ急行したのです

すると、そこで見たものは

明らかに上の部屋からの漏水

すぐさま上の入居者に中の様子を見せてもらうと

キッチンの中で水が

入居者は全く水漏れに気がつかなかった模様

水道屋さんの話では、単なる老朽化が原因だとか・・・・

これでは、完全に大家の責任ですね

同時に現地へ赴いた水道屋さんは、ものの１０分程で作業を終え、帰っていきました。

愛おしく？頼もしい後ろ姿の水道屋さんでした

その後の、下の階の入居者との会話です。

『この度はご迷惑をおかけしました・・・』

『別にいいよ～』

『完全に私の責任ですから、天井のクロスなど、交換しますので・・・ホントに申し訳ありません・・・』

『別にいいって～ただ大家さんが分かっててくれればいいからさ～』

『ホントにご迷惑をおかけしました。改めてご挨拶に伺いますので・・・申し訳ありません』

『いいって。それじゃあ後はヨロシク～』

そう言葉を残し、入居者は何処かへ行ってしまいました。

なんていい入居者様なのでしょう？？

入居者様が神様に思えたでした

遅くなってしまいましたが、明日にでも

大量のクオカードを持ってお詫びに訪れようと思います

本日はちょっとした諸事情により、本業はお休みを頂いてました

そんな優雅なひと時？を過ごしていると

朝一番にコーポボロ？の区分の管理をお願いしている

カリマス店長の美人秘書から電話があったのでした。

もちろん朝一番ですからいい知らせな訳がありません

覚悟を決めて電話にでると

『おはようございます～』

『おはようございます・・・・・・な、何かあったのでしょうか・・・・・？』

『そうなんです。１階の○○さんから電話がありまして、上から水漏れしてるそうなんですよ・・・・・それで、２階の入居者はウチで分からないので、トミーさんの方で確認してもらえませんか？？』

『分かりました！大至急確認してみますね！』

ということで、優雅なひと時は一変

朝から大事件に発展しそうな気配を感じた朝でした

すぐさま、上の部屋の管理会社に連絡を入れ確認をとってもらいました。

しばらくすると、折り返しの電話があり

上の入居者は特に何もしてない事が判明

ということは、建物の設備の故障？？

いろんな妄想をしながら、水道屋さんの手配をし、私も現場に急行です。

これがきっかけで、１０人くらいの人と関わることになったのでした

読んでて良く分からないかと思いますが

実はコーポボロ？は二つの管理会社に管理をお願いしています。

それぞれが、区分で管理という形で

本日まで、これが原因でのトラブルは発生してきませんでしたが、今日の出来事で、正直もうウンザリってところです

今後の管理体制について、ちょっと考え直さなくてはと感じた出来事でした

この話、続きます。

これから、近所の日帰り温泉に行ってまいります

月に数回は息子と二人で行くのですが

ボロボロの私の車で駆けつけるので

風呂なしアパートに住む父子家庭？なんて思われてるかもしれませんね

チョット気になってしまいました

今日は確定申告に向けての第一歩ということで、帳簿のチェックを始めました～

これまで結構マメに入力してきたつもりなので

軽く確認だけでも、、、なんて思ったら

案外そうでもなかったです

私は典型的なＯ型なのでした

その後、大まかな数字を貸借対照表に下書きするも

全く数字が合いません

確か去年は、この数字合わせに相当時間がかかったこと思い出しました。

恐らく・・・・・多額の接待交際費が原因？？

これから約一ヶ月、提出できるよう頑張っていきます

ちなみに、私はエクセルで帳簿を管理し、確定申告書は手書き派です。

一度は国税庁のパソコン入力に試みたものの

挫折したのでした・・・・・（手書きの方が早かった）

それでは行ってきま～す

土曜日からの興奮が未だに覚めないトミーです

いつまでこのモチベーションが続くでしょうか

今日は、コーポボロ？の入居様であるの女の子に

オススメの携帯の機種を教えてもらいました～

なんで？？と思われる方もいるでしょう。

というのも、入居者の女の子に

地デジ化へ向けての日程調整の電話を入れたのでした。

（部屋に入らないと工事出来ないんです・・・）

最初は、ただ都合のいい日を聞くだけだったのですが

大家として、それだけでは芸がない？かと思い

思い切って、オススメ携帯なんかを聞いてみました

そうなんです。この女の子は携帯ショップの方なんです

と、ここまで書いて、アレなんですが

大して盛り上がらなかったです・・・・・

普段は、私はあまり入居者さんと接する機会はないですが

諸事情により仕方なく？連絡をとったら

なんだか、失敗した感がいっぱいです

何事もそうですが、やはり日頃の付き合いって大切ですね

ややモチベーションが下がった一日でした。

いきなりですが、昨日の水戸大家さんの会はスゴかった～

随分水戸大家さんのブログでは謙遜されてるようでしたが、実際にはとても初めてとは思えない堂々としたセミナー

内容は参加者だけってことで一切触れませんが

その後の二次会は・・・こちらもここで書けないような内容ばかり

これじゃあ何にも書くことがなくなってしまいそうですが、とにかく楽しい一日でした

あの有名なリンスカムさん や埼玉swalloisさん にもお会いすることができ、とっても充実した一日でした。

最後に水戸大家さん

またしても素晴らしい機会をありがとうございました

ちなみにセミナーの受付をしていたのが私トミーでした

気になる物件がありましたら　leo_john9615@yahoo.co.jp まで

担当者へお繋ぎします。

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・茨城県東茨城郡大洗町　木造メゾネット×４　全空き　　価格５００万円台

　利回り３０％越えまで価格交渉の可能性あり

1/30

・茨城県那珂郡東海村 鉄骨造アパート　築１７年　２ＤＫ×８ ７部屋入居中
　

　利回り１２％と少し ４０００万円台中盤

　希少エリアだけに利回りは若干低いですが、安定経営は出来そうです。

1/24

・茨城県水戸市　１Ｋ×８戸　現在半分入居中で約１４％　１０００万円弱　

　利回り３０％超えまで価格交渉の可能性あり 済み

1/14

・茨城県水戸市　戸建て　２月から６万円で長期賃貸予定　６００万円台前半　

12/27

・茨城県ひたちなか市　戸建て　６００万円台&７００万円台

・茨城県水戸市　二棟売り　６００万円台　ただし・・・

12/13

・茨城県水戸市　ファミリー区分　２００万円台

　リフォームの程度にもよるかもしれませんが、高利回りも可能

　ただし、管理費が割高です。

12/1

・茨城県ひたちなか市＆水戸市　ファミリー区分　ともに３００万円台　

・茨城県水戸市　テラスハウス　６００万円台前半　平成築　賃貸中12.3％