東急不動産東急リバブル不買宣言

プリウス工場で硫化水素自殺か

Thu, 18 Mar 2010 12:36:18 +0900

プリウス工場で硫化水素自殺か
トヨタ車体の工場内の製造中のプリウスで期間従業員による硫化水素自殺と見られる事件が発生した。ヨーロッパでは販売不振に見舞われている。
トヨタは米国では欠陥を認識していながら販売とリースを続けたとして検察当局から提訴された。これは東急リバブル・東急不動産が不利益事実を隠して新築マンションをだまし売りした東急不動産だまし売り裁判と共通する論点である。

市民メディアはやりき始動

Wed, 17 Mar 2010 15:25:51 +0900

市民メディアhayariki始動
市民メディアはやりき（ハヤリキ）が開設された。ハヤリキは市民が記者になる投稿型インターネット新聞である。
オーマイニュース、オーマイライフ、ツカサネット新聞、janjanと休刊相次ぐ市民メディアの火を消さないために受け皿になることを目指す。

東急不動産だまし売り裁判の確認

Tue, 16 Mar 2010 18:23:25 +0900

東急不動産だまし売り裁判の確認
東急不動産が不利益事実を隠して新築マンションをだまし売りしたことも裁判で虚偽の証拠を提出したことも裁判所に記録されています。東急リバブル錦糸町営業所と東陽町営業所の仲介虚偽広告は公正取引委員会に記録されています。トヨタ自動車のプリウスがブレーキの欠陥でリコールされたことは国土交通省に届けられています。前原大臣はリコールの届け出が遅れたことを批判しました。
不誠実な企業が隠蔽工作をしようと、真実を繰り返しオープンにすることが消費者運動の務めです。過去に目を閉ざす者は未来にも盲目になる。問題意識を持ち続けることは立派なことです。

二子玉川ライズ反対議論

Mon, 15 Mar 2010 18:56:22 +0900

二子玉川ライズ反対議論
再開発は民間対民間の問題であるから等距離に扱うという慣行があったが、理事会で民主党は始めて採択の意思表示を示した。しかし自民党と公明党が継続審査を主張した。継続審査が複数会派あると継続審査となる。都市整備委員会の傍聴席は満員になった。
継続審査は残念。思うようにはいかない。議員の質問は役に立つ。大島議員は法令違反の法令には条例に照らして考える。という意味であると確認した。
近隣では五階以上建てられないのに、再開発地域では137メートルも建てられるのは何故か。再開発地域で商売をしている人がどうなったか把握しているのか。
人口が増えるのに車をさばく手当てが考えられていない。車の混雑が激しい。水と緑のまちづくりをに反する。東急田園都市線や大井町線はパンクしている。従来の住民の不便を考えていない。
水の問題が重要。都市計画決定時には集中豪雨は考えられていなかった。
二子玉川ライズは住んでいた人が住めなくなる街壊しになる。再開発のシステムが問題。広範囲に街を壊している。富士山の景観を奪っておいて、高層マンションが景観をセールスポイントにすることは許されない。再開発は住民のためではない。

二子玉川再開発口頭意見陳述

Mon, 15 Mar 2010 11:43:14 +0900

二子玉川再開発口頭意見陳述
二子玉川ライズ・二子玉川第二期事業計画案に対する口頭意見陳述が４月に行われる。住環境を破壊する再開発を批判する多くの住民から意見陳述がなされると見られる。

東急リバブル・東急不動産の不動産購入トラブル1

Sun, 14 Mar 2010 11:52:42 +0900

最後の「東急リバブル・東急不動産の不動産購入トラブル」です。
ここでは『東急不動産だまし売り裁判』から離れて、他の購入トラブルを紹介します。『東急不動産だまし売り裁判』が特殊事例ではなく、氷山の一角に過ぎないことがお分かりいただけたと思います。
最初に「東急ドエル・アルス南砂サルーテ」の日照0時間マンションです。東急不動産が分譲した東京都江東区のマンションが引渡し後、僅か4ヶ月で隣地の再開発により日照が零時間となったために、購入者と東急不動産の間で説明責任をめぐってトラブルになりました。
購入者の多くが、購入前に日照のことを気にして、再開発計画のことを確認しています。しかし、「再開発計画などまったくない」「ここ５、６年で何か建つことはない」などと言い切られたといいます。その後の交渉で東急側は「再開発計画のことは知らなかった」と主張。再開発事業の事業主への事実確認すらしていなかったと説明しました。
次にアルス横浜台町（だいまち）の裁判です。これは東急不動産だまし売り裁判に非常に似ている事件です。売主の東急不動産・伊藤忠商事が重要事項（隣地建て替え）を説明せずに販売したとして、アルス横浜台町（1997年4月竣工）の購入者が、買戻し及び損害賠償を求めて東京地裁に提訴しました。
事前に隣地マンションのオーナーは東急不動産に対し、建替え計画をアルス横浜台町の購入者に重要説明事項に記載・説明の上で販売すること、南側にどのような大きなマンションが建てられてもアルス購入者から苦情が出ないように予め周知・警告することを求めました。東急不動産は了解し、書面で協約しました。
しかし、東急不動産は購入者に説明しませんでした。入居1年で隣地は9階建てに変貌しました。アルス横浜台町の建物から僅か1.7mの手が届きそうな位置にあり、アルス横浜台町の1階から4階までの南側は完全に覆われました。分譲価格5220万円～5720万円の住戸の住戸が売却査定では3100万程度にしかなりませんでした。
http://yaplog.jp/tokyufubai/archive/1169
http://hayariki.seesaa.net/article/142146157.html
林田力『東急不動産だまし売り裁判　こうして勝った』
http://www.amazon.co.jp/gp/product/4904350138
http://astore.amazon.co.jp/hayariki-22/detail/4904350138
「警察、学会、農業……の危険な裏　告発本が明らかにした「日本の闇」」サイゾー2010年1月号
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20100122-00000301-cyzoz-soci
http://hayariki.seesaa.net/article/139653906.html
東急リバブル、虚偽広告でお詫び
http://www12.atpages.jp/hayariki/n/22147.htm
東急不動産の遅過ぎたお詫び
http://hedo.at.infoseek.co.jp/m/home/owabi.html
トヨタ自動車・豊田章男社長の謝罪は形だけか
http://www.janjannews.jp/archives/2841396.html

東急コミュニティーの杜撰な管理

Sat, 13 Mar 2010 21:14:06 +0900

次に「東急コミュニティーの杜撰な管理」です。
竣工図隠しは、住民が東急コミュニティーに竣工図の閲覧を求めたところ、存在しないとの虚偽の回答をされた問題です。実際は東急コミュニティーの事務所に保管していました。事務所に保管すること自体が管理委託契約違反です。
修繕積立金不足は、東急コミュニティーが実際は一般関係に算入されている駐車場・駐輪場料金を修繕積み立て会計に算入して長期修繕計画を立てたために、実際は築10年目に最初の大規模修繕で1000万円強の赤字になるという問題です。これが管理会社変更の出発点になりました。
様々な管理委託契約違反もありました。宅配ボックスの定期点検回数は年4回ですが、実際は年1回しか実施していませんでした。ホームセキュリティー業務として各専有部分の侵入警戒を実施することと定めていますが、実際は一戸の専有部分しか侵入警戒を実施していませんでした。
管理組合文書流出は管理組合の文書が東急コミュニティーによって別の管理組合に渡されたという問題です（105頁）。
アルス東陽町では管理規約で事務所使用を禁止していましたが、事務所として使用している住戸がありました。ところが、東急コミュニティーは規約違反（事務所使用）を是正しないどころか、反対に事務所使用を認める規約改正を理事会に提案しました。
この事務所使用を認める規約改正という提案が実に無責任なものでした。アルス東陽町では共同住宅の共用廊下等の部分に係る容積率の不算入措置を受けています。事務所使用されるならば、「共同住宅の共用廊下等の部分」の面積（内廊下等）が容積対象面積となってしまいます。その結果、現行法定容積率を上回り、建築基準法違反となり得ます。
議事録素案を作成しないなど東急コミュニティーの細かな問題は枚挙に暇がなく、「杜撰な管理」だけで1つのテーマになるほどです。これらの問題があったために管理組合では独立系管理会社にリプレースしました。管理委託費を年間120万円も節約できました。また、管理会社変更によって東急コミュニティーが駐輪場料金を正しく徴収していないなど新たな問題も判明しました。さらに東急コミュニティーの点検では指摘されなかった共用部の欠陥も指摘され、是正されました（106頁）。
価格は安くてサービスは良くなるという良いこと尽くめの管理会社変更です。だまし売りや欠陥住宅は既に行われた契約を覆す戦いになります。好ましいとは思っていませんが、既成事実を無批判に尊重する日本では大変な戦いになることは事実です。それ故に契約を取り消しして売買代金を取り戻した『東急不動産だまし売り裁判』の意義は大きいと考えます。
これに対して、管理会社との契約は継続していくものであり、切り替えることは相対的に容易です。デベロッパー指定の管理会社の言いなりにならず、積極的にリプレースしていくべきと思います。
http://hayariki.269g.net/article/15262588.html
http://yaplog.jp/tokyufubai/archive/1174
プリウスの急加速とハンドル操作不能
http://www.janjannews.jp/archives/2849990.html
宇都宮健児氏、日弁連会長選挙当選の要因
http://www.janjannews.jp/archives/2856556.html
市民メディアは言論を守る闘いの最前線
http://www.janjannews.jp/archives/2864082.html
市民記者懇談会に参加し、「ご意見板」について考えた
http://www.news.janjan.jp/media/0909/0909260822/1.php
トヨタ自動車の大規模リコール問題の課題
http://www.janjannews.jp/archives/2869880.html
林田力『東急不動産だまし売り裁判』(@hayariki) - Twilog
http://twilog.org/hayariki

ニューヨークでもプリウス事故

Fri, 12 Mar 2010 14:44:45 +0900

プリウスはニューヨークでも事故
トヨタ自動車のハイブリッド車・プリウスはニューヨークでも事故を起こした。突然急加速し、壁に激突した。事故を起こしたプリウスはリコール対象で、既に修理済みだったという。トヨタ自動車のリコールは不十分ではないかとの批判を強固にする事故である。

日弁連会長に宇都宮健児氏が当選

Thu, 11 Mar 2010 14:12:47 +0900

日弁連会長に宇都宮健児氏が当選
異例の再投票になった日弁連会長選挙は無派閥で改革を訴える宇都宮氏が勝利した。
日弁連会長選挙で派閥候補が負けることは異例であるが、そもそも独立性が期待される弁護士が派閥を組むこと自体情けない。自民党以上に遅れている。

東急リバブルのせこさ

Wed, 10 Mar 2010 12:25:47 +0900

東急リバブルのせこさ
かんぽの宿疑惑では東急リバブルのせこさが浮き彫りになった。同じ国有財産の買いたたきでも、オリックスは事業を承継し、リスクも負担する。これに対して東急リバブルは僅か千円で沖縄の運動場を取得し、約五千万円で転売した。同じ悪でも情けないくらいにセコい企業である。このセコさは、東急不動産だまし売り裁判のような不利益事実を隠した問題物件のだまし売りにも共通する。