宅建講師の黒岩です。

２０１０年度宅建受験生の皆さん、お疲れ様でした。

解答速報会やネット上で、合格基準点が出ますが、あくまでも基準点です。

たとえ基準点に満たなくても、心を穏やかにして、合格発表日を待ちましょう。

ふたを開けてみなければわかりませんからね。

私は、宅建受験生の皆さんが頑張っている姿を見て、心から応援してまいりました。

合否という残酷な分かれ道ではありますが、結果がどうであれ、絶対に自分を責めてはなりません。

あなたは一生懸命頑張ったのです。

誰よりも頑張ったのに残念な結果だったとしても、泣くのは今日だけです。

来年も宅建試験はあなたの挑戦を待っているのですよ。

あなたは一生懸命頑張ったのです。

私だって、大失敗することもあります。人間誰だってそうですよね。

でも、そこで反省して、また新たな一歩を踏み出す。それでいいじゃないですか。

そして、嬉しい結果だった皆さんも、お疲れ様でした。

是非、コメント欄に「合格しました！」って書いておいて下さいね。

当ブログを、一度でもご利用頂いた全員の方が書いてくれると嬉しいな。

今回は、多少のお時間はかかっても、必ず全員にお返事を書きます。

あなたのご報告をお待ちしておりますからね！(-^□^-)

長文OK！苦労話でもOK！喜びの声を書きましょうね！

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宅建講師の黒岩です。

現在時刻、早朝の５：００になるところです。

今後は、ブログ更新はあまりできないと思いますが、私は今日の今日まで、皆さんのことを一番に考えて更新してまいりました。

今も皆さんのお顔や、コメントを下さった皆さんのことを思い出しながら、「合格して！」と念じています。

だから、まったく眠れません。

皆さん、毎日読んでくれてありがとう。応援のランキングクリックもありがとう。

私は、応援してくれる方が一人でもいる限り、今後も頑張ろうと思います。

皆さんも、今日まであきらめずに頑張ってきたんですよね？

可能性がある限り、努力を続けてきたんですよね？

そんな自分を、まずは褒めてあげましょうよ。ご苦労様でしたねって。

今日は試験日ですから、余計なことは何も考えずに、常に冷静になりましょう。

焦りは禁物。ケアレスミスを誘うだけです。

絶対に受かってやる！という熱い気持ちを持ちながら、心を落ち着けて問題を解くんですよ！

私は、今、この記事を読んで下さっているあなたなら、絶対に受かって下さると信じています。

いいですか？何が何でも、問題に食らいついてくるんです！

最後の１秒まで気を抜かず、集中して勝負してくるんです！

問題の読み間違え、マークシートのつけミス、くだらない失敗で後悔しないように！

大丈夫！宅建一発合格道を読んできたあなたなら、受からないわけがない！

さぁ！堂々と勝負してくるんです！

自分の手で、合格を掴み取ってくるんです！

頑張ってきたあなたが受からないわけがないんです！

絶対に受かると信じなさい！！！！！

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宅建講師の黒岩です。

昨夜は、コメント６０件以上、メッセージやメールが５０件以上もお言葉を頂きまして、てんやわんや（笑）

対応しきれずに、お返事が書けなくて申し訳ありません。

合格したら、このブログに「合格しました！」と書きたかった・・・という方や、閉鎖したら死んじゃう～って方や、苦渋の決断とは言え、閉鎖だけはやめて欲しい等のお言葉もありました。

コメント欄には書けない内容で、私への応援や温かいメッセージを下さる方もいらっしゃいました。

皆様、本当にありがとうございました。

でもね～もうレックには「ブログやめます」って言っちゃったんですよね。

ってことで、確定期限付きにして年内いっぱいにしようかな？とか、やっぱ閉鎖したい・・とかいろいろ思い悩んだ末・・・

不定期更新で、当分は放置プレイを選択致しましたｗｗ

合格の報告をしたいって方が非常に多かったですからね～。

もったいないから閉鎖まではすることないんじゃないの？的なご意見も、そりゃーもっともだ・・と思いますしね。

私は未練たらしいのが嫌いなので、やめると言ったらやめる性格なんで、閉鎖を選んだんですがね。

ま、とにかく、当分はこのまんまにしておきますので、合格の報告をみなさんが書けるようにしておきますね！

試験日には、必ずメッセージを書いておきますから、朝になったら必ず読んで、自信を持って合格していらっしゃい！

じゃ、待ってるね　くーちゃんより(-^□^-)

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宅建講師の黒岩です。

【問題】

１．取引主任者は、取引主任者としてすべき事務の禁止の処分を受けたときは、２週間以内に、宅地建物取引主任者証をその処分を行った都道府県知事に提出しなければならない。

２．宅地建物取引業者は、１０戸以上の一団の建物を分譲するために案内所を設置し、当該案内所において契約締結を行うときは、１名以上の成年者である専任の取引主任者を置かなければならない。

３．都道府県知事は、宅地建物取引主任者資格試験を不正の手段で受験したため合格決定が取り消された者について、同試験の受験を以後５年間禁止する措置をすることができる。

４．宅地建物取引主任者資格試験に合格した者でも、３年間以上の実務経験を有しなければ、法第１８条第１項の登録を受けることができない。

１．×（２週間以内ではなく、すみやかにその交付を受けた知事に提出しなければならない）

２．○

３．×（５年ではなく３年）

４．×（合格後、２年以上の実務経験を有する者または国土交通大臣がその実務経験を有するものと同等以上の能力を有すると認めた者は、登録することができる）

宅建試験に合格することが目的ではない。

その後の人生に、宅建を活かす事が目的である。

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宅建講師の黒岩です。

【問題】

１．宅建業者Ａは、宅地の売買に係る広告において、当該宅地に関する都市計画法第２９条の許可を受けていたが、当該造成工事に係る検査済証の交付を受ける前には、広告をすることができない。

２．宅建業者Ｂは、未完成の土地付建物の販売依頼を受け、その広告を行うにあたり、当該広告印刷時には取引態様の別が未定であるが、広告の配布時には決定しているのであれば、取引態様の別を明示しない広告をすることができる。

３．宅建業者Ｃは、土地付建物の売買価格について、建物売買に係る消費税額(地方消費税額を含む。）を含む土地付建物の売買価格のみを表示し、消費税額を明示しない広告を行うことができる。

４．宅建業者Ｄは、販売する意思のない物件について販売する旨の広告を行った場合、監督処分の対象にはなるが、罰則の適用を受けることはない。

【答え】

１．×（開発許可を受けているので、検査済証の交付前であっても広告をすることができる）

２．×

３．○

４．×（誇大広告等の禁止違反であるから、業務停止処分等の監督処分および罰則の対象となる）

過去の失敗(不合格）を繰り返すな！

今年も不合格なら勉強方法が間違っていることに、いい加減に気がつけ！

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宅建講師の黒岩です。

ラスト１週間となりまして、皆様お疲れのことと思います。

兎に角、過去問をやっていて下さいね(-^□^-)裏の解説もきちんと読んで、理解を深めていて下さい。

うろ覚えだった知識の確認作業になりますからね。

数字を覚えていないとか、そもそも勉強が足りない方においては、あきらめずに書いて覚えること！

暗記していても、いざ書いてみろと言われると、書けない方がいますよ。

もがいて、もがいて、もがき抜くのです。何が何でも覚えるんです。

今まで努力してこなかったから、今頃焦っているんでしょ？ツケが回ってきたのです。

しかし、悔いても何も始まらないので、死ぬ気でやればいいんです。

全ては自分のためだから。

さて、みんなで夕飯を食べに行きました。渋谷のビッグシェフです。

サイコロステーキとエビフライのセット

そして、感謝の気持ちを頂戴致しました

箱の中身はなんだろな～～

何やら高級な美濃焼の壷が登場しましたよ・・・

おおお！中身は神戸アルテナのチョコレートケーキだ～～

壷の中には、栗がいっぱい入ってます～ご馳走様でした

後程、一問一答を更新します。ではまた('-^*)/

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宅建講師の黒岩です。

【問題】

１．宅建業者Ａ社は、取締役Ｂが道路交通法に違反し、懲役１年執行猶予３年の刑に処せられたため、免許取消処分を受けた。ＢがＡ社の取締役を退任後、Ａ社は改めて免許申請をしてもＢの執行猶予期間が満了するまでは、免許を受けることができない。

２．Ｃ社の取締役が刑法第１９８条（贈賄）の罪により罰金の刑に処せられ、その執行を終えてから３年を経過した場合、Ｃ社は免許を受けることができる。

３．Ｄ社の取締役が、刑法第２０４条（傷害）の罪により懲役１年執行猶予２年の刑に処せられた場合、刑の執行猶予の言渡しを取り消されることなく、かつ猶予期間の満了の日から５年を経過しなければ、Ｄ社は免許を受けることができない。

４．甲県知事の免許を受けているＥ社の取締役Ｆが、刑法第２０８条（暴行）の罪により罰金の刑に処せられた場合、Ｅ社の免許は取り消されない。

【答え】

１．×（Ｂが退任後は、Ａ社は免許を受けられる）

２．○（贈賄による罰金だから、免許基準に該当しない。よってＣ社は免許を受けられる）

３．×（執行猶予期間が満了すれば、５年を待たずに免許を受けられる）

４．×（法人の役員が暴行罪によって罰金刑に処せられているので、当該法人は免許を取り消される）

雨は一人だけに降り注ぐわけではない。
ｂｙ　ロングフェロー 

勉強が辛いのは自分だけじゃない。

ｂｙ　くーちゃん

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宅建講師の黒岩です。

【問題】

１．重要事項の説明（３５条）は、宅建業者間取引においては、適用がない。

２．損害賠償額の予定（３８条）においては、宅建業者間取引においては、適用がない。

３．手付金等の保全措置（４１条）においては、宅建業者間取引においては、適用がない。

４．手付けの額の制限においては（３９条）、宅建業者間取引においては、適用がない。

【答え】

１．×

２．○

３．○

４．○

宅建業法は完璧に！詰めが甘いと話にならない！

宅建業法で１６点は取らないと、合格は厳しい！

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宅建講師の黒岩です。

今夜の夕飯は「黒いカレー」です真っ黒でお肉も野菜も何にも見えませんけど。

昨夜は、高田馬場で仕事の打ち合わせをしておりました。学生さんが多い街なので、飲食店のキーワードは「安い！」「ボリューム満点！」ってところでしょうか。

お腹が一杯になった帰りの電車内で、隣の席の女性が、宅建の勉強をしていました。

覚えなくてもいいことをなさっていたので、思わず声をかけたくなりましたが、余計なお世話なのでやめました。

ＬＥＣの過去問をなさっている皆さんなら、不要な問題はすでにわかってますよね？

自信を持って、堂々とウォーク問で合格してきて下さいね。

「試験まで数日しかない！」と、お先真っ暗になっている方は、最終兵器として、正解肢だけを完璧にしてみましょう！

私のカレーも真っ黒ですが、お先真っ黒・・じゃなくてお先真っ暗になっている方！

兎に角、最後まであきらめずにやりましょう！ってこと。

だって、ミラクルが起きるかもしれないでしょ？

１％の可能性がある限り、あきらめたらだめなのよ！

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