札幌の不動産屋日記 http://ameblo.jp/panda2103/ 札幌のマンションをよく知っているパンダ不動産が 時代を先取りする情報をお届けします!! ja ラビ・バトラが新刊で宇宙を語る $札幌の不動産屋日記-セカンドボトム世界大恐慌イラン・イラク戦争や共産主義の崩壊などを予測し、的中させたラビ・バトラ先生が、１年半ぶりに新刊を発表しました。


過去の予測が外れたことの釈明は、中国についてだけ書かれています。


「中国で上海万博後に蓄積した矛盾が一気に爆発する」との予測が外れたのは、遠い外国（アメリカ在住らしい）からでは中国の内情が見えないからで、実際には、国内で崩壊が進んでいるのかもしれないとのことです。


恒例の新予測は、今回はスピリチュアルインスピレーションになっていて、予測ではないから外れるかもしれないということなのでしょう。


１　世界はさらに恐慌の度を深める
２　マネーの時代が終わり、混乱は２０１６年まで続く
３　株価は、ＮＹ＝６０００米ドル、東京＝６０００円まで下落する
４　原油価格は上下しつつも１バレル＝６０ドルを切る
５　米ドル、ユーロは下落し、円は上がる。
６　金（ゴールド）は、乱高下しながら上昇する
７　光は、アメリカ、そして極東の日本から


予測ではないという予防線を張った割には、誰でも予測できそうな一般的な内容です。
$札幌の不動産屋日記-ラビバトラ

本書では、アメリカやＥＵの経済が悪い方向に向かっているということと、富裕層が支配する世界は終わるということが書かれています。


昨年の、ウォール街占拠運動やアラブの春は、民衆が立ち上がった結果で、これがフェイスブックやツイッターを通して世界に拡大し、2016年までには資本主義が崩壊するそうです。


しかしながら、具体的に、いつ、どのような形で革命が起きるかは触れられていなくて、本書の大半は、宇宙について書かれています。


瞑想を通して宇宙や神を感じることで幸福感が得られるということらしく、経済書だと思って購入するとガッカリする内容になっています。


また、カナダについては、全く触れられていないので、ランドバンキングの参考にもなりません。


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$札幌の不動産屋日記-ランドバンキング

]]> http://ameblo.jp/panda2103/entry-11164714219.html Tue, 14 Feb 2012 17:23:01 +0900 ダイイチ出店で発寒中央が人気エリアに 車で買い物をする人は気にしないかもしれませんが、徒歩や自転車で買い物をする人は結構多く、人気スーパーが近くにあると不動産価値が高くなる傾向があります。


～北海道新聞から引用～


札幌市西区発寒のＪＲ発寒中央駅そばに昨年暮れ、大型スーパーが新規出店したのを機に、マンションやアパートの建設が相次いで打ち出されるなど、同地域の注目度が高まっている。


隣の琴似駅周辺と比べ人気はいまひとつだったが、買い物の利便性が増したことで、不動産業者らは「一躍、人気エリアに」と期待している。
$札幌の不動産屋日記-ダイイチ

スーパーはダイイチ（帯広）の発寒中央駅前店で、昨年１２月２２日に開業した。


～引用終わり～


高級スーパーよりも安売りスーパーのほうが人気があり、安売りと呼ばれて名誉か不名誉かわかりませんが、ダイイチは近隣住民に歓迎される部類でしょう。


マンション選びでは、近くに買い物施設があるかどうか、そのスーパーが高級か庶民的かが重要で、売却する時には、世間の多くが、そのポイントを重視しますし「車で行くから関係ない」ということはありません。


できれば、徒歩圏に２ヶ所のスーパーがあると安心です。


スーパーがひとつしかないと、撤退したら不便になります。


例えば、人気の桑園は、イオンひとつしかありません。


現状を見ると、売上が悪くて撤退ということはなさそうですが、ほかの理由撤退したら何もない街になってしまうことにご注意ください。


だから、桑園はオススメできないというほどではありません。


購入後、イオン撤退のウワサを聞いたら、素早く売却するという心構えが必要だということです。


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]]> http://ameblo.jp/panda2103/entry-11163687735.html Mon, 13 Feb 2012 16:28:28 +0900 ラサールが札幌撤退!! ジョーンズ・ラング・ラサールは、世界最大の不動産会社です。


札幌には、2007年に進出し、オフィスビルの管理をしていましたが、ついに撤退するそうです。


～日経新聞から引用～


オフィスビルなどの一括管理のため道内進出した不動産管理（プロパティーマネジメント＝ＰＭ）会社が札幌拠点を縮小する動きが相次いでいる。


米不動産大手ジョーンズ・ラング・ラサールは３月末で北海道支社を閉鎖し、住友生命保険系なども担当者の常駐をやめる。
$札幌の不動産屋日記-地下歩行空間

札幌のオフィスビル賃料の下落傾向が続くなかで受託物件数が減り、経費に見あわなくなっているためだ。


～引用終わり～


撤退するということは、今の札幌市況が悪いということと、将来的にも見込みがないと判断したのでしょう。


一時的なオフィス不況ではなく、これからもずっと不況だと、世界最大の不動産屋が判断したということです。


また、ビルオーナーが求めている管理のレベルが高くないということも一因でしょう。


一流の管理をしたところで家賃が高くなるワケではないので、テナントが怒らない程度の管理レベルにして、コストを下げる、つまり、管理費を安くしてほしいということで、安い管理料で請け負う地元管理会社もあるので、世界一流の管理会社は苦戦したのだと思います。


空室が多い理由を10ページ以上のレポートで報告されても、オーナーとしては少しも嬉しくないですし、仲介業者をキャパクラに連れて行って結果を出すほうが優秀なのです。


入居テナントも、管理レベルを落としても怒らないから賃料を下げて欲しいとの考えているはずで、そういうニーズに応えるのは、大企業ではムリでしょう。


ニトリやホーマック、ツルハのように、札幌で成功した企業が本州でも成功する事例が増えています。


管理会社も、札幌で成功して本州進出という日が来るかもしれません。


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]]> http://ameblo.jp/panda2103/entry-11161715903.html Sat, 11 Feb 2012 15:53:02 +0900 100歩リードの宅建合格！ブログ　＜宅建専門の学校　TOP宅建学院＞ ブログ　100歩リードの宅建合格！ブログ　＜宅建専門の学校　TOP宅建学院＞
ニックネーム　宅建専門校 TOP宅建学院
ブログ開始　2008年12月４日
読者登録　2010年６月24日


$札幌の不動産屋日記-100歩リードの宅建合格！


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]]> http://ameblo.jp/panda2103/entry-11161404283.html Sat, 11 Feb 2012 08:36:25 +0900 清田区の成長が止まる 清田区は新興住宅地で人口爆発エリアというイメージがありませんか？


確かに、大曲の大型商業施設に近く、北広島ＩＣから道内各地へ移動できますし、千歳空港にも30分前後で便利な立地です。


しかしながら、昨年３月をピークに人口が減少しています。


$札幌の不動産屋日記-清田区
↑清田区の人口推移


震災の影響があったのかどうか、震災直後に減少し、５月頃から横ばい状態です。


南区のように衰退しているエリアとまでは言い切れませんが、少なくても急成長のエリアでなくなったことは間違いないでしょう。


清田区は便利な環境ですが、「車を使って」という条件付きなので、車を持たない世帯が増えたため人気が下がったのかもしれません。


が、同じような条件の手稲区は、震災後、人口が増えています。


$札幌の不動産屋日記-手稲区
↑最近の手稲区


手稲区は、札幌では最も泊原発に近く、海岸までも近いので、震災の影響で人口が激減するかと思っていたのですが、現実はその逆です。


勝手な憶測で言いますと、小樽や石狩から逃げるように引っ越してきた人がいるのかもしれません。


９月以降は横ばいなので、急成長エリアとまでは言えませんが、健闘している部類ではないでしょうか？


最後に、中央区のグラフを見てみましょう。


$札幌の不動産屋日記-中央区
↑他の区とは別格の中央区


清田区・手稲区のように、増えたり減ったりということではなく、いつも増え続けている状況です。


もちろん、将来のことはわかりませんが、３つのグラフを見れば、だいたい予測ができるのではないでしょうか？


転勤で札幌に移住することを契機に不動産購入を検討中の方は、将来の資産価値を考えて、中央区に求めてはいかがでしょうか？


パンダ不動産では、中央区の中でも、さらに細かい人口分析をしています。


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札幌はこんな街です
札幌の人口が増えまくっている
円山・桑園・宮の森を比較すると
最近の創成川東エリア
国勢調査でわかること
札幌の空室率は１３．８％でした


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]]> http://ameblo.jp/panda2103/entry-11160955488.html Fri, 10 Feb 2012 19:44:33 +0900 市電が民営化へ 市電が民営化されるそうです。


人件費抑制が目的のようです。


～北海道新聞から引用～
$札幌の不動産屋日記-次世代車両

札幌市が、直営している路面電車（市電）について、施設を市が保有し、運行を民間に委託する「上下分離方式」の導入を検討することが９日、明らかになった。


人件費を抑制し、経営を安定させるのが狙い。


１０日の市議会財政市民委員会に、同方針を盛り込んだ「路面電車活用計画案」を提出する。


全国で運行している１９の路面電車では、富山市が上下分離方式を採用している。


同方式では、運行の民間委託により職員の人件費を抑制する一方、自治体が施設を保有し続けることで、税金を使った設備投資などを行うことができる。


～引用終わり～


民営化と言っても、恐らく半官半民のような会社を設立して、市役所からの天下りが社長になるのではないでしょうか？


民間会社であっても、赤字になれば税金を投入して救済するのでしょうから、倒産する可能性はゼロで、今まで通りの経営だと思います。


ただ、実体が今まで通りだとしても、市電とは市営電車の略称だと思いますので、民営化後は別の呼び方になるのでしょう。


一般公募の機会があれば、パンダラインで応募したいです。
$札幌の不動産屋日記-ロゴ

実は、10年前の札幌ドーム開業の際にも、パンダドームで応募したのですが、残念ながら落選しました。
※左はパンダ不動産のロゴマーク


名付けられたのはHirobaで、正直言って、まったく定着していません。


パンダドームにして、屋根の部分を白黒のデザインにすれば、スグに定着し、関連グッズも飛ぶように売れ、かなりの経済波及効果があったかと悔やまれます。


市電もパンダラインと改称すれば、電車のデザインは先日、発表されたパンダ色でいいので一石二鳥です。


さらには、市電エリアをパンダエリアと呼び、ライオンズマンションパンダ第一とか、シティハウス南パンダのようなマンションが建つと相乗効果があり、パンダラインの黒字化に貢献できるかと思います。


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]]> http://ameblo.jp/panda2103/entry-11160666081.html Fri, 10 Feb 2012 13:42:15 +0900 希望条件には理由もつけて欲しい 聞出しができていない私のに問題があるのですが、できれば、希望条件の理由も教えていただけると、理想のマンションが見つかりやすいです。
$札幌の不動産屋日記-テレビ出演

例えば、「ペット飼育可」を希望条件としているお客様には、「ペット不可」の物件はご紹介しません。
※右はテレビ出演時の私


ところが、「将来的にペットを飼いたい」とか「ペット可のマンションの方が資産価値があると思って」というだけの理由のケースもあり、かなり後になってから、「ペットを飼ってるワケじゃないんで、こだわらなくてもいいですよ・・。」などと教えられて、それまでに逃した優良物件情報のことを思い出すと悔やまれることがあります。


私の甘いところでもあるのですが、「ペットを飼っているんですか？」とか「本当にその条件が重要なのですか？」とか聞きにくいのです。


もちろん、ペットを飼っていないなら条件に加えないでほしいということではなく、どの程度重要な条件なのか教えていただけると対応しやすいということで、私からのお願いなのです。



↑問い合わせのコツ


ちなみに、予算については、ムリに説明しなくて結構です。


予算オーバーの物件情報を送った時の反応で、だいたいわかります。


札幌でマンション購入を検討中の方は、こちらのフォームからお問い合わせください。


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]]> http://ameblo.jp/panda2103/entry-11160057828.html Thu, 09 Feb 2012 20:07:55 +0900 民生委員が知的障害者の見守り 私は、中央区の民生委員をしていて、たまたま、一人暮らしの高齢者が少ないエリアを担当しているので、仕事との両立ができています。


しかし、担当エリア次第では充分な活動ができていないケースもあり、さらに、知的障害者の見守りをするとなれば、手が回ら無くなるかもしれません。


～北海道新聞から引用～
$札幌の不動産屋日記-民生委員

札幌市内の姉妹が孤立死した問題で上田文雄市長は７日、同市内１０区の民生委員の代表でつくる「市民生委員・児童委員協議会理事会」に出席、福祉サービスを利用していない知的障害者を見守る取り組みへの協力を要請し理事会側も了承した。


市は知的障害者を対象に行う生活実態調査後に、障害者本人が希望すれば、氏名や住所を民生委員に提供し、安否確認に使う考え。


ただ、民生委員は６５歳以上の高齢者のうち、１人暮らしや夫婦のみの世帯などを対象に定期的に安否確認しており、今以上に活動範囲を広げる余裕がないなどの課題もある。


～引用終わり～


担当エリアを細分化し、民生委員を増やすことを提案したいです。


地域で信頼が厚い人がなるというのでは限られた対象者しかいないので、ヤル気があれば誰でもできるようなシステムが理想です。


その点、私のエリアは、私のような者でもなれたので、ハードルをかなり下げたのでしょう。


また、「民生委員は荷が重いが、何かの形で地域のボランティアに貢献したい」という人はかなりいるはずで、そういう人たちを活かす方法を行政に考えていただきたいものです。


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]]> http://ameblo.jp/panda2103/entry-11159013166.html Wed, 08 Feb 2012 18:09:12 +0900 <![CDATA[PR: アメリカンホーム・ダイレクトの自動車保険]]> http://rss.rssad.jp/rss/ad/RJnl2zD2ftsp/hoi6piubLfTQ?type=2&ent=070df27af5030904227e7a358aaa091c 今なら、５０００円分のガソリン券をインターネット契約された方から抽選でプレゼント ]]> Wed, 08 Feb 2012 18:09:12 +0900 メルマガ読者が２６０名突破 中央区の中古マンション情報に特化したメルマガを発行していますが、読者数が260名を突破しました。


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しかし、購入することをやめたり、他社で契約をした場合には、その旨をご連絡いただければ、データベースから削除をしますので、連絡が行くことはありません。


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↑香港でのスマホ戦争


ロイターニュースで報じられているように、どちらが「クール」なのかを競っていて、「使いやすい」とか「安い」とか「つながりやすい」というようなハッキリした基準ではないので、判断が難しそうです。
$札幌の不動産屋日記-ほしが丘ロゴ

不動産業界で、「クール」という言葉は、寒いというような印象を与えるので、使われることが少ないのですが、手稲山口で開発中の分譲地は、あえて、クールタウンほしが丘と名付けさせていただきました。


ネーミングを決める会議でも、懸念の意見が出ましたが、「クール」が前向きな単語であるのは世界的な流れで、賛成意見が多かったです。


隣の「明日風の街」は、風が強いイメージで、実際に風が強いのですが、それでも売れ行き好調で、住んでいる人は従来の手稲区民と層が違うことから、明日風族と呼ばれるほどの街になりました。


ほしが丘に移り住む人たちは、クールなのかどうか、注目です。


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ほしが丘について
手稲区に「ほしが丘」誕生!!


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