三上隆太郎の『ボクは天然色』 http://ameblo.jp/mikami2345/ さくら事務所の“天然系”不動産コンサルタント　三上隆太郎の告白 ja 絶対失敗しない中古住宅選び３か条＋１ 中古住宅選びのポイントは



お付き合いする担当者やタイミング



縁や運も大切ですが



絶対失敗しない中古住宅選び３か条＋１は




１条
「契約前にどこの銀行のどういった住宅ローンを利用したいのか考えておくこと」



２条
「契約前に建物のコンディションを把握しておくこと」



３条
「契約前に取引に関する知識をほんの少々養っておくこと」



＋１
「すばやい決断力と判断力を養っておくこと」



です。



今日はふたつめの



「契約前に建物のコンディションを把握しておくこと」



について触れてみます。



まず



引渡しを受けた後、建物に大きな不具合が見つかってトラブルに発展するケースは



あたりまえですが



すべて、契約前に建物のコンディションを確認していないから。



ですので



まずは契約前に建物のコンディションを確認しておく必要があるわけです。



また



大きな不具合に発展しないまでも



小さな不具合を修繕するのにどのくらいの費用が必要なのか



あるいは



長持ちさせるためにはどこにどれぐらいの費用を掛けたらいいのかなど



予算に影響を与えそうな部分もあらかじめ把握することができるため



思わぬ出費も避けることができるんです。



さらに



なにかの拍子で自宅を売却することになった際



建物のコンディションを確認するために利用したホームインスペクションが



査定価格に影響を与えたり



ホームインスペクションの有無や過去に行なった記録があれば



建物の資産価値にも影響を与えることが



もはや業界団体の共通認識となっている点など



建物のコンディションを確認すること自体が



すべてメリットにしかならないからですね。



冬季オリンピックで忘れられない大一番
98長野五輪スキージャンプ団体

]]> http://ameblo.jp/mikami2345/entry-10454950498.html Tue, 09 Feb 2010 22:59:02 +0900 絶対失敗しない中古住宅選び３か条＋１


あきらめることでもなければ



我慢することでもなく



運を天にまかせることでもありません。



では



何をどうすれば失敗しないかというと




１条
「契約前にどこの銀行のどういった住宅ローンを利用したいのか考えておくこと」



２条
「契約前に建物のコンディションを把握しておくこと」



３条
「契約前に取引に関する知識をほんの少々養っておくこと」



＋１
「すばやい決断力と判断力を養っておくこと」



です。



まずいちばん最初の



「早い段階でどこの銀行のどういった住宅ローンを利用したいのか考えておくこと」



とは



契約前にどんな住宅ローンをどのくらいの額借入したら



毎月の返済額がどのくらいになるのか



といったことから



融資の申込みから承認、融資実行まで



どのくらいの期間必要とするかまで



できるだけ正確に把握しておくことが理想的です。



なぜなら



契約してから本格的に住宅ローンを検討していたら



じつは住宅購入そのものに無理があったことを知っても



契約は簡単に取り消せない点や



契約から引渡しまでの間がタイトなときは



自分たちにとって本当に有利な住宅ローンを利用



あるいは検討したくても



とりあえず担当者からすすめられた住宅ローンを利用しないと



引渡しに間に合わないことがあるからです。



また



買う側にとって有利ないわゆる「ローン特約（融資利用の場合の特例）」は



自分たちが本当に利用したい住宅ローンを具体的に契約書や重要事項説明書に



記載しないとまったく意味がないからですね。



ですので



中古住宅選びを考えはじめた瞬間から



並行して住宅ローン選びも検討することが望ましく



またそうすることで



あなたが契約前後にあわてたり、手遅れになることもなくなるんですね。




ZIGGY - GLORIA
]]> http://ameblo.jp/mikami2345/entry-10454096334.html Mon, 08 Feb 2010 21:56:32 +0900 サーモグラフィーカメラで体温をはかる


弊社のホームインスペクション（住宅診断）の



オプション目視コース１２特殊機材使用で使用する



サーモグラフィーカメラの性能を確かめるため



街を歩いて人の体温を確認してみました。



さくら事務所のバルコニーから



$三上隆太郎の『ボクは天然色』



目の前の道路を歩く人をつかまえ



そのままシャッターをきると



$三上隆太郎の『ボクは天然色』



はいこのとおり。



右側の温度分布帯から



横断歩道を渡っている人の体温は



約３６．３度くらいと



いたって平熱であることがわかりますね。 ]]> http://ameblo.jp/mikami2345/entry-10452307371.html Sat, 06 Feb 2010 20:12:17 +0900 旧住宅金融公庫の特約火災保険 火災保険相談には



不動産を購入して引渡しを迎える直前のタイミングでお越し頂く方が多いですが



最近は



デフレ社会を反映してか



既存商品の見直しや掛けかえのご相談も増えてきました。



どちらにしても



その前提となる適切な保険金額の設定や適切な保険期間の考え方から



アドバイス差し上げることになりますが



旧住宅金融公庫で不動産を購入した方の見直し相談では



節約どころか逆に保険料が上がってしまうことがよくあります。



これは



当時、旧住宅金融公庫を利用して不動産を購入した方のほとんどの方が



建物の特約火災保険と建物の地震保険にしか加入しておらず



万一の際に損害を蒙る住宅内に収容された家財の火災保険や



免震住宅でないかぎり



かなりの損害を蒙るはずの家財の地震保険には加入されていないため



あらたに家財保険や家財の地震保険を付保しようとすると



かえって保険料が増加してしまうためですね。



ただし



そもそも建物の保険金額が適切でなかったり



建物の構造や築年月日による判断から



それまでとはまったく異なった条件で



かつ



適切な条件をアドバイスできることもあるため



最終的には節約できるケースもよくあります。



個人的には



これから火災保険に加入しようと考えている方より



すでにどちらかの火災保険に加入しているあなたに



お越し頂きたいところです。



財津和夫 - サボテンの花
]]> http://ameblo.jp/mikami2345/entry-10451695499.html Fri, 05 Feb 2010 23:35:39 +0900 内覧会でドキッとするとき



ときどきですが




ちょっとドキッとするときがあります。




ドキッとする場所はトイレなんですが




たぶん




うちのインスペクターやコンサルタントも




何度か同じような経験をしてることと思います。




そのときのセリフは




「お前さんびっくりさせなさんな」といった感じでしょうか。









$三上隆太郎の『ボクは天然色』

マンション評価ナビブログ更新しました。
バルコニーの床と側溝の傾斜もご用心 ]]> http://ameblo.jp/mikami2345/entry-10449825687.html Wed, 03 Feb 2010 19:05:01 +0900 どうしても終わらせたい自分にとって大切なこと



４０回目の誕生日を迎える前までに




どうしても終わらせたいことがあります。




他人から見ればじつにくだらないことなのかもしれません。




また




別に今しなくてもいいことなのかもしれませんし




本当はもっと早い段階でしておくべきことだったのかもしれません。




ただ




どうしても３０代最後のこの日までに終わらせたいのです。




なぜなら




これを終わらせると




明日、４０歳からの人生が




とても楽しみな人生になると思えて仕方ないからです。





河村隆一　BEAT
]]> http://ameblo.jp/mikami2345/entry-10449194247.html Tue, 02 Feb 2010 22:29:05 +0900 命をどう使うのか


２４時間後にせまった４０回目の誕生日。



３０回目の誕生日もそうだったように



これから先



命をどのように使うか真剣に考えています。



さすがに４０回も歳を重ねますと



それなりに体もくたびれてきているところがありますが



すべての意味で若返りを目指すことに決めましたから



じつはこれからが楽しみなところです。



では



命をどう使いどう楽しむのか。



それほど複雑に考えられない私の脳内で導き出した方法は



まず



さまざまな考え方が多様化した今



「節度ある考え方の多様化」を心がけるとともに



人が生きていくうえで大切な利他的な考え方や



過去に忘れ去られた本質的な「正しい道」を血肉化させること。



そして



小さな物や事にこそ真剣に取り組む姿勢。



どれも心の問題ですからかんたんに壊れてしまうこともあるかわりに



努力次第では



そう簡単に割れないダイヤのようになる可能性もあるわけです。



他人の目を気にしながらみずからの欲望を満たことに専念する人生にしたいのか



それとも



天国へ向かうとき「ああ楽しかったと」思えるような濃厚な人生にしたいのか。



明日の雪化粧が気になる３０代最後の夜。



44万人の『何度でもLOVELOVELOVE』
]]> http://ameblo.jp/mikami2345/entry-10448452724.html Mon, 01 Feb 2010 23:33:23 +0900 建物調査いろいろ




いろいろなものを発見しました。





すぐに見つかるダボレールのビス打忘れもあれば




$三上隆太郎の『ボクは天然色』





ホルムアルデヒド濃度が比較的高い数値ででてみたり





$三上隆太郎の『ボクは天然色』





しっかり固定されていない洗面台や





$三上隆太郎の『ボクは天然色』





長期優良住宅内で見かけ大型全館空調など





$三上隆太郎の『ボクは天然色』





さまざまです。 ]]> http://ameblo.jp/mikami2345/entry-10446685728.html Sat, 30 Jan 2010 22:58:35 +0900 銀行から提案される火災保険はなぜ高いのか



購入した不動産の売主や仲介業者、施工会社など




さまざま方から提案されるものですが




住宅ローンを利用して不動産を購入する場合には




必ずといっていいほど




借入金融機関からも火災保険を提案されます。




ちなみに




金融機関から提案される火災保険は




団体割引がきいているにもかかわらず




意外と安くないことがほとんどです。




その理由は




保険の勧誘が通常の銀行業務とは異なった業務となるため




誰もが説明しやすいことに重点が置かれた商品を進めるためで




火災や落雷などの火災系リスクから




水災や風災・ひょう災・雪災といった自然災害系リスク




そして




盗難や水ぬれ、物体の落下・衝突といった日常生活リスクまでカバーし




もっとも保険料が高くなる




いわゆる「オールリスクタイプ」の商品だからですね。




「団体割引がきいていますから安いんですよ」



とか




「どんな損害でも補償しますから安心です」




こんな説明をされると





「じゃあお願いします」と





つい言ってしまいたいところですが





保険料が自由化された現在では





損保会社や商品により





その保険料には意外と大きな差がつくものです。





適切な補償を適切な保険料で検討したいと思ったら





まずは火災保険相談にいらして下さい。 ]]> http://ameblo.jp/mikami2345/entry-10445980454.html Sat, 30 Jan 2010 00:48:54 +0900 雨の日も楽しめるぐらいに




つい視野が狭くなって





周囲が見えなくなってしまったり





他人への思いやりなどあっちのほうへいってしまいがちですが





そんな時こそ冷静に





「まさに自分が成長している瞬間」と思い





過ごしたいものです。





また





どんなにたいへんなことも一生続くわけではありませんし





天気と同じで





晴れる日もあれば雨の降る日もあるわけですから





雨の降る日も楽しめるくらいの人間になりたいものですね。





槇原敬之 - どんなときも　～ 04年 日本武道館 ～
]]> http://ameblo.jp/mikami2345/entry-10444401730.html Wed, 27 Jan 2010 23:11:07 +0900