東京郊外ゲストハウス日記

東京郊外ゲストハウス日記 http://ameblo.jp/megugems/ 普通の主婦が自由な時間とお金を得る為シェアハウス経営をはじめました！ 2007年年末に購入した東京郊外シェアハウスを軌道に乗せ、現在東京都内に自転車愛好家向きコンセプトメゾネットを建築中。子育て・家事とともにどこまで大家生活を楽しめるか？乞うご期待！！！ ja ハウス見学
初日はハウスの原状回復＆ハウス見学

2日目は新築の残工事＆建築士さん達と打ち上げ

そして、今日は今から外苑前で開催しているサイクループへ行ってきますチョキ

さて。

まずは初日夜から。

この方がオープンされるハウス見学にお誘いいただきました。

本来なら日中に伺い、たくさん写真を撮ってきたかったのですが、

自分のハウスを2部屋原状回復していて泣く泣く夜から訪問です

まだ工事が残っているということで少しだけ写真を撮らせていただきました。

私が一番魅かれたのはこの場所↑

リフォーム前の良き古き素材が活かされています

リフォーム前からは想像できないきれいな廊下

女性限定のお部屋にはかわいいベッドが備えつけられています。

阿佐ヶ谷駅から徒歩数分

立地面では全く問題ありませんグッド！

個室が7部屋とハウスを始められるにはbestな人数

おだやかで優しいオーナーは良いコミュニティを育まれるはず！

ハウス運営で最も重要なのは

「良好なコミュニティの形成」

心配はまったくしていませんべーっだ！

1日でも早い満室経営を祈っています

まいまいさん

ご主人さま

お忙しい中ありがとうございましたラブラブ

同じ子持ちハウスオーナーとして今後ともよろしくお願いいたしますドキドキ

▼創刊号、ご購読ありがとうございました♪

月刊！満室経営新聞

http://fudousantoushi-ec.com/shinbun/

]]> http://ameblo.jp/megugems/entry-10488218538.html Mon, 22 Mar 2010 12:00:13 +0900 明日まで♪

プチルームハウスの決済時と違って、ほぼ雑談で終了

あまりのあっさり感にさばーい夫もびっくり

今回は司法書士さんに登記について色々教えていただきました。

こちらは後日書いていきたいと思います。

決済終了後、現地で引渡を行うが・・・・・・

想定はしていたものの残工事いっぱい

ばたばたしていて、

お世話になったこの方がいらっしゃったのにほとんど喋れず。

こんなに素敵なお祝いをいただいたのに↓

この埋め合わせは必ずいたします

そして、

気がつくと現地が妙に緊迫したフインキに。

何かあったのだろうか・・・

きょろきょろするとこの方が！！！

プロの目線で貴重なアドバイスをたくさんいただきました。

お忙しい中、ありがとうございますドキドキ

今月最終週末には引っ越しされる方もいらっしゃるので

完成を目指しｌ、

今週末は、建築士＆成功会社＆家族総出（こども含む）で作業

がんばるぞっ

おー

さてさて。

僭越ながら、メイン記事記者を担当させていただきました

満室経営新聞が

3月25日創刊します。

今月号をお読みいただく場合、

明日20日（土）までのお申込みとなります。

購読は無料！

今後も一切有料化しません。

大家さん目線で

大家さんにとって有益な情報を掲載していきます。

特に！

今月は

私、meguが人生初競売に挑戦チョキ

想定外の結末を迎えます

競売に少しでも興味を持たれている方は

ぜひ

お申込みなさってくださいねべーっだ！

▼月刊！満室経営新聞
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]]> http://ameblo.jp/megugems/entry-10485551406.html Fri, 19 Mar 2010 10:00:24 +0900 ミラクル物件内覧会午前の部大変たくさんのコメントをありがとうございました

素敵なご縁に感謝ですラブラブ

さて。

先週末行われたミラクル物件大家さん向け内覧会の前に

入居者さん向け内覧会も行われました。

工事中で危険な為

それまでは内見希望があってもお断りしていたのですが・・・

2日前、募集会社から

「20名ほどになると思います。」

え

そんなに来ていただけるんですか？

小躍りするmegu

前日夜、

「○不動産から追加で12名ほど内見希望がありました。

合計で30名以上となってしまいますが、何とか対応します。」

さばーい夫と２人、

本当か？

ちょっと疑心暗鬼に陥る。

そして、

当日のお昼前、現地へ着く目が点に

ミラクル物件前に15台ほどの自転車が！！！

なんと！

計50名の方が見学に来ていただきました！

想定していなかっただけにうれしさ倍増恋の矢

私の性格上

もちろんっ♪

見学しているお客様かたっぱしから声をかける。

「本日はありがとうございます。大家のmeguです。」

大体ここで

「え！若い大家さんだ」驚かれる。

「このような物件なので使いやすい点、

使いにくい点、色々あると思いますが、

実際ご覧になっていかがでしょうか？」

ラッキーなことに

募集会社ＨＰにミラクル物件が掲載された1月下旬から

ずっと楽しみにしていただいていた方にもお話を伺うことができた。

「絶対住みたいです！

同じ部屋に複数の希望者がいたらどのように決められるんですか？

自分たちは（２人入居）○日に引っ越したいのですが間にあいますか？！」

1月から何度も足を運んでくれてもくれているらしい。

何よりとても感じの良いお２人。

ぜひ住んでいただきたいっラブラブ！

でも、自主管理にする物件だ。

伝えるべきことは伝えなくては！！！

コンセプトのある物件なので、

できれば自転車に乗られている方、

もしくはこれから始めようとする方が住んでいただけると

うれしいです。（このお２人はチャリダー）

そのような方々が集まっていただけると

入居者さん同志で良いコミュニティができますし、

私たちオーナー主催で年に1・2回交流会できたらいいな、って思っています。

次に、お家賃をきちんと振込んでいただける方。

基本的に連帯保証人をたてていただくので、

連絡がとれ、書類を確実に提出していただける方。

また、住宅密集地なので、近隣の方々と問題なく過ごせる方。

特に、こちらは集積所ですからゴミ出しのマナー等を守っていただける方を

選ばせていただきます。

相手の反応を見ながらお話する。

このやりとりを見ていた募集会社担当者さんからは

「すごいですね。

オーナーさんからあれだけおっしゃっていただけると非常に助かります。」

なぜか感謝されてしまいましたあせる

週が明けて昨日。

早速お申込みをいただいた。

担当者のお話だと

ＦＡＸ送信用紙にもものすごい意気込みが感じられた（？）とのこと。

それだけ惚れ込んでくれる入居者さんに住んでいただけると

この半年がんばってきた甲斐があるというものですラブラブ

ゆっくりお話したもう一人の方も

丁寧なメールとともにお申込みをいただいた。

予想通り

人気のあるお部屋は複数の申込をいただく。

どのような方に住んでいただくのが良いか

お人柄も含めた審査をしていきたいと思います。

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]]> http://ameblo.jp/megugems/entry-10483391606.html Wed, 17 Mar 2010 10:00:14 +0900 ミラクル物件内覧会＆セミナー

昨日は、

午前中、ミラクル物件入居者向け内覧会

午後からは大家さん向け内覧会＆セミナー＆懇親会

午前中もかなり面白かったのでこちらは後日書きますべーっだ！

大家さん向け内覧会には30名ほどの大家さんがご参加いただきました。

実は・・・

まだ工事が終わっておらず、

あちこちに資材や部品が転がっていて

皆様にはご迷惑をおかけしました

心の広い大家さん＆不動産投資家さんばかりで

みなさん、諸注意にもイヤな顔１つされません。

新築祝いもたくさんいただきました

↓

業界初！たぶん

居酒屋さん2階大広間でのセミナーも大好評

第2部、ミラクル物件建築士進藤さんの新築セミナー↑
＊私は写真を撮る余裕もなく、この方からいただきましたキスマーク

セミナー終了後、

襖の隣に用意された宴会場にて懇親会

今回の内覧会は

ミラクル物件にご尽力いただいた

建築士進藤さん＆施工会社元気建設のために開催しましたが、

懇親会では、物件を持たれていない方からセミナー講師をされる方まで

楽しくご歓談されていました。

微力ながら大家さん同志の橋渡しができたことを

とてもうれしく思いますラブラブ

あかちゃんさん

大家検定★加藤隆さん

大家のコウさん

がっちゃんさん

工藤さん

埼玉スワローさん

さくらくろまるさん

ジェービルさん

そーめいさん

空飛ぶかっさんさん

tamaさん

chatatebaさん

どんべさん

西山雄一さん

母ウッチーさん

まいまいさん

マサルさん

マルミーさん

水戸大家さん

メゾネット桜台さん

remさん

＊五十音順

その他ご参加いただきました皆様

本当にありがとうございましたドキドキ

少しでも皆様のご参考になれたら幸いです。

帰宅後

顔を見てびっくり！

化粧が落ちかけてパンダみたいになっていました・・・

まったく気がつかなかった

こんな私ですが

今後ともよろしくお願いいたしますドキドキ

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]]> http://ameblo.jp/megugems/entry-10481464629.html Sun, 14 Mar 2010 17:50:52 +0900 ミラクル物件　建築編　part7

実は・・・・・・

昨日の段階で、

びっくりする位仕上がっておりません

早朝より現場は大忙しのはずですが・・・・・・

ご参加いただく皆様、よろしくお願いいたしますラブラブ

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

ノンフィクション　ミラクル物件シリーズ

ミラクル物件　出会い編はこちらとこちらとこちら
ミラクル物件　交渉編はこちら～こちら
ミラクル物件　融資格闘編はこちら～こちら
ミラクル物件　契約編はこちら～こちら
ミラクル物件　設計編はこちら～こちら
ミラクル物件　解体編はこちら～こちら
ミラクル物件　地盤改良編はこちら

現在は、ミラクル物件　建築編ですべーっだ！

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

弥生に入ると、様々な設備備品が搬入・設置されます。

竣工まで半月

果たして間に合うのか

現場監督さんをはじめ現場の皆様に

「あと少しなのでよろしくお願いいたします！」

頭を下げてまわる

キッチンは

SANWAのＩＨ2口1500幅↑

男性陣の

「スケルトンがかっこいい！」

意見を蹴落とし

収納つきにしました

1階ロフトまで壁紙が貼られ

室内が明るくなる。

1階階段を上がると・・・・・・

広い1階ロフトが現れます。

＊この部屋は1階ロフトがコの字になっている。

（洗面台取り付け作業中）

まずは、キッチンエリアに到着↑

ここで階段を折り返します

さらに3段上がって2階居室へ

2階にも広いロフトがありますチョキ

＊奥のスペースがキッチン

部屋によって若干部屋の形が違いますが、

１人～２人で生活するには十分なスペース

マイソク表示がこんな感じにしかできないので↓

内見にいらっしゃった方は皆さん、

空間の広さに驚かれます

次回

ミラクル物件建築編最終章

完成後の写真をお届けしますべーっだ！

つづく

]]> http://ameblo.jp/megugems/entry-10477238436.html Sat, 13 Mar 2010 10:00:53 +0900 インタビュー初録音

昨日は

「お財布の中身レポート」

メンバーインタビューに初参加してきました。

私めぐママとエミゾウさんが

投資家けーちゃんをインタビュー

不動産投資を始めたきっかけから

現在の投資スタンス、大いなる野望まで（笑）

1時間以上かけて録音

緊張しぃの私は、かちんこちんで棒読みあせる

本番前の練習では爆笑されました・・・・・・

配信時期はまだ未定ですが

ドナルドダックみたいな声（by コテツ氏）初披露

乞うご期待ラブラブ

お財布の中身レポート

いつもはインタビューする側のけーちゃんも

初心者２人に気を遣いながら喋る為

どっと疲れたようです

疲れを癒す為（？）その後は3人でHappy Time

1次会　横浜駅　北口　狸小路近くの寿司屋

2次会　1次会近所のモツ屋

3次会　ライブレストラン　

さすが、業界随一の飲み会主催者

どこもとても美味しく大満足ラブラブ！

人生初のライブレストラン↑

40代～50代・外国の方がのりのりで踊っていました

お店を出た後、

「楽しかったね～」

3人そろってにこにこ顔

孤独になりがちな大家業

気の合う仲間と出会えたら数倍も楽しめますラブラブ

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]]> http://ameblo.jp/megugems/entry-10479754443.html Fri, 12 Mar 2010 11:00:14 +0900 ミラクル物件　建築編　part6

接骨院へ行ってきました。

ただの肩こりかと思ったら

「背中がつっている」状態でした

本来なら毎日通わなくてはならないのですが、週末にかけては超多忙。

せめてロボコンのように手をまわしながら歩きたいと思いますあせる

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

2010年如月に入り

毎週成長を遂げるミラクル物件

床・天井配線も始まりました↓

毎日１０名以上の職人さんが

プライドをもって丁寧な仕事をしていただいています

階段はこんな感じに仕上がりました↓

これで1階～2階へ上がるのですが、

折り返し部分にキッチンを設置。

上の方に少しうつっているのは1階のロフト部分です。

クロスを貼る前の2階居室↑

この日は曇り空で暗かったのですが、

トップライト＆窓からばっちり採光がとれるようになっていますチョキ

外壁もきれいに塗っていただきました↑

足場が取れるのも目前

次回

足場が取れたミラクル物件

全貌が明らかになりますべーっだ！

つづく

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]]> http://ameblo.jp/megugems/entry-10476729875.html Thu, 11 Mar 2010 10:00:58 +0900 ミラクル物件　建築編　part5

気がついたら工事も佳境に入っているミラクル物件

やっとデータをまとめましたので写真での経緯をお楽しみください。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

ノンフィクション　ミラクル物件シリーズ

ミラクル物件　出会い編はこちらとこちらとこちら
ミラクル物件　交渉編はこちら～こちら
ミラクル物件　融資格闘編はこちら～こちら
ミラクル物件　契約編はこちら～こちら
ミラクル物件　設計編はこちら～こちら
ミラクル物件　解体編はこちら～こちら
ミラクル物件　地盤改良編はこちら

現在は、ミラクル物件　建築編ですべーっだ！

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

2010年に入り

複数業者が入りにぎやかな現場となってきました

いつ行っても

現場監督である建設会社社長さんが

忙しそうに働いていらっしゃいます（笑）

お邪魔にならないよう休日に現場チェック

断熱材を不思議そうに眺めるこども↑

階段の取り付け作業が始まる。

当初木製の予定だったが、

耐火の関係で鉄骨へ変更。

折り返し部分は独立したキッチン部分となる↑

同様のキッチンスペースを2階から見るとこんな感じ↑

＊ミラクル物件は、全戸間取りが違う為部屋の形が異なります。

この頃はまだプラスターボードが貼られておらず

中はまさに迷路

巨大迷路を楽しむこどもニコニコ

外部はといえば・・・・・・

合版貼りが終了。

こんなカーブを皆さん、よく仕上げていただきました。

私が行くと仕事の邪魔になるだけなのに

（いつも色々質問するから）

木大工職人の皆さんはいつも優しく迎えてくださいました。

本当に感謝ですラブラブ

如月に入ると

各種工事が入り乱れますべーっだ！

つづく

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]]> http://ameblo.jp/megugems/entry-10466651684.html Tue, 09 Mar 2010 10:00:19 +0900 ミラクル物件　建築編　part4

気がついたら工事も佳境に入っているミラクル物件

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

師走上棟後より内部工事が始まりました。

2階建て木造だが4フロアー構造のミラクル物件

こんなマシーンで床下地を上げます。

下から見ていると結構楽しい

2階床作成現場↓

難しいカーブもきれいに仕上がっていますグッド！

1階でもこれだけの高さがあります。

↓はひろーい1階ロフト撮影をしているさばーい夫

この頃には

建築素人の私たちでも図面以上のものができあがると確信

ぐぐっとモチベーションが上がるアップ

そして

2010年睦月からは

ハイペースで工事が進みますべーっだ！

つづく

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]]> http://ameblo.jp/megugems/entry-10462688201.html Mon, 08 Mar 2010 11:00:47 +0900 ラジオ生出演！

工事ももう大詰めのミラクル物件に通っていますが

最近はいつも雨が降っていてちょっと大変ですあせる

昨日は

施主支給品のタオルリング・トイレの紙巻器を搬入してきました。

日に日に建物内が出来上がっていて驚きます

最初から入っている木大工さんから始まり、

今では毎日10人以上の方が働いていただいています。

質問しまくる私はどう見てもすっごい邪魔な施主なのですが

皆さんいつも優しく丁寧にこたえてくださいます恋の矢

最年長の大工さんは東北訛りの優しい職人さん↑

毎回、手際良く切られた板がすっぽり収まるのを見て

毎回、感動する私

早いもので今週末が内覧会

今週は毎日劇的な変身を遂げるはず！

楽しみです

さてさて。

話はかわって子育て話。

我が家は家に居る間中、ほとんどラジオが流れています。

その中でも

Ｊ－ＷＡＶＥ（81.3）　16：00～20：00　

「ＧＲＯＯＶＥ　ＬＩＮＥ」

という番組を一家全員（こどもも含む）楽しみにしています。

先週は、１人のナビゲーターがお休み中で、

後半、もう１人がリスナーに電話をしまくるという企画をやっていました。

水曜日の夕食時、

いつものように聴いていると7歳の男の子がちょこっと喋っていたんですね。

そしたら。

「ピストン君（ナビゲーター）としゃべりたい！」

うちの子が言い出しましてね・・・・・・あせる

翌木曜、

大仕事を終えた私（結構大変な日だったのに）はＨＰから投稿しました。

そしたら！

電話かかってきちゃいました

この興奮を誰かと分かち合いたいっ！！！

ミラクル物件の設計事務所ではいつもＪ－ＷＡＶＥが流れているのを思い出し

即、建築士進藤さんに電話。

歩く飄々（ひょうひょう）さばーい夫も珍しく落ち着きがなくなる

まずは私がでるもののうまくボケることができず

こどもに代わった最初は

「お！きみ、やるね～」

誉められたものの

その後はふつーにこたえていた為、あまり盛り上がらず

約4分で終了

ああ

ミラクル物件のこと言いたかった

反省の母

うれしそうなこども

ま、

こどもが喜んでるからいっか。

その戦利品が送られてきました↓

＊モデルはこどもです

いい言葉だグッド！

ラジオ好きなこども、最近のお気に入り曲は

ＯＲＩＡＮＴＨＩ（オリアンティ）　「あこーでぃんぐ　とぅ　ゆう」

しぶい7歳・・・・・・あせる

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