東京郊外ゲストハウス日記 http://ameblo.jp/megugems/ 普通の主婦が自由な時間とお金を得る為シェアハウス経営をはじめました！ 2007年年末に購入した東京郊外シェアハウスを軌道に乗せ、現在東京都内に自転車愛好家向きコンセプトメゾネットを建築中。 子育て・家事とともにどこまで大家生活を楽しめるか？乞うご期待！！！ ja 順調に進んでいますよ♪
この方のブログ で私のやっちゃったネタが載っていましたあせる


電話口でも爆笑してましたしね・・・・・・

お騒がせしてすみませんでしたゴメン・・・・・


幻のめぐママ専用メニューはもう見られませんが

こことは全く違うネタを書いていきますのでお楽しみにべーっだ！


不動産投資エンカレッジ





さてさて。

「最近、ミラクル物件の話聞かないけどどーなってんの？

もしかしたら何かトラブっちゃってる？」

という質問を受けるのですが、


ただ単に私が写真やデータを整理していないだけです土下座


週1回は必ず現地へ赴き、

現場の方や現場監督さんとお話しながらチェックしています。

3月中旬竣工に向け佳境に入ってきました。


あの超変型時形の変型建物をよくここまで作り上げてくれた！！

現場に立つ度感動します。


もうそろそろ写真をＵＰしますので、今しばらくお待ちくださいべーっだ！





先週末から募集を開始しましたが、

募集以前に雑誌を見てお問い合わせをいただいています。

プレスリリース効果絶大チョキ



コンセプトが明確なだけに

あの物件を気に入っていただける方に入居してほしいなあ

夢は膨らむばかりですラブラブ！






「なぜミラクル物件ってゆーのですか？」

という質問もよく受けます。

コテツさん が命名されたのですが理由はいくつかあります。

その中の１つが「融資」

融資が厳しいこのご時世に借地権+新築を

提示した希望ほぼ全てクリアし融資を受けたからです。



融資で悩んでいた時、

お力を貸してくださったこの方 が今度セミナーを行います。

「タダで自宅を手に入れる方法」

事前に内容をすこーし伺いましたが、

あそこをそんな風に活用するのね！！！

いや～、びっくりしましたビックリ



ご興味のおありになる方は当日、耳をダンボにして聞いてくださいねべーっだ！
























]]> http://ameblo.jp/megugems/entry-10455182423.html Wed, 10 Feb 2010 11:03:47 +0900 デザイナーズ新築の底力
不動産投資の巨頭であるこの方 の

こっそり新築見学会にお誘いいただきました音譜



実は

現在私が携わっている自転車愛好家向け新築と

全く同じ設計＆施工会社さんですチョキ

あかちゃんさんからも経緯を伺っていただけに他人事とは思えず、

竣工を見守っていた１人でもあります。



横浜市内某駅から徒歩3分にこんなおしゃれな建物がビックリ



東京郊外ゲストハウス日記




吹き抜けの先にあるイメージカラーの赤が効いています。





東京郊外ゲストハウス日記



良い香りが漂う天然木のフローリング

天井の高いお部屋には

空間を最大限利用するあるテクニックが！

なるほどすごい





東京郊外ゲストハウス日記


あかちゃんさんのこだわりが随意に散りばめられています。




東京郊外ゲストハウス日記


いくつかお部屋を見させていただきましたが、

私が一番気に入った間取りがこちら↑

コンパクトながら非常に使い勝手が良いお部屋ですラブラブ



私が若くて１人暮らしだったら

絶対この部屋に決める合格




新築素人の私と違って

あかちゃんさんご自身が細部まで計算しつくされた賃貸住宅。


引き渡し後すぐにほぼ満室だなんて！

しかも、所有権で利回り12％なんて！！！

さすがですおぉ！



途中、大変なことも多々おありでしたが、

あかちゃんさんだからこそ完成することができたのだと思います。

本当におめでとうございます。

そして、ありがとうございましたラブラブ



どんべさん・芳賀さん・工藤さん・借地の女王・黄金ガールさん

貴重なお話をありがとうございましたドキドキ









この物件も手がけた

大家さんの味方　ビーフンデザイン一級建築士 進藤強さん

からお知らせがあります。

ちゃっかりうちの物件も宣伝しています↓



投資家のみなさま

今回掲載されました雑誌「新建築」は日本の建築の最先端の建築を紹介する雑誌です。

（2月号、8月号が集合住宅の特集となっておりバックナンバーもおすすめです）

今すぐ皆様の新築案件の参考になるかはわかりませんが、

確実に5年、10年後に賃貸のスタンダードモデルになるであろう物件はたくさんあります。

他人事と考えないで是非参考資料として購読される事をお勧めします。

（地主さまの高級物件が多いので、投資の観点からは？な部分もありますが！）


■HUSE　T　掲載のご案内「新建築」

2年前より計画を進めてまいりました「HOUSE　T（賃貸併用住宅）」が

昨年末竣工し、今月下記雑誌（2月号）に掲載されましたのでご案内させていただきます。

新建築　2月号（2月1日発売）発行：株式会社新建築社

http://www.shinkenchiku.net/sk/index.php?_w=thisMonth&_x=detailshow

amazon.co.jp
http://www.amazon.co.jp/%E6%96%B0%E5%BB%BA%E7%AF%89-2010%E5%B9%B4-02%E6%9C%88%E5%8F%B7-%E9%9B%91%E8%AA%8C/dp/B0033YDLME/ref=sr_1_3?ie=UTF8&s=books&qid=1265364234&sr=8-3


■Bicyclette SUMIDA　掲載のご案内

都内で建築中の自転車愛好者向け賃貸住宅（3月中旬竣工予定）

「Bicyclette SUMIDA」が下記雑誌に掲載されました。注）CGでの掲載です。

自転車日和　vol15(1月30日発売　発行辰巳出版株式会社）

http://www.jitensha-biyori.jp/html/Latest_Number/index.html


お近くの本屋さんにお立ちよりのさいは是非ご覧頂ければ幸いです。





















]]> http://ameblo.jp/megugems/entry-10454363102.html Tue, 09 Feb 2010 15:10:30 +0900 濃い～不動産投資家さん達 この方 のお誘いで

美味しい牡蠣を食べさせていただきましたラブラブ



数日前に

「煙もうもうの店らしいからおしゃれ厳禁ね」

メールが届く。

牡蠣なのになぜ？？？


行って納得。


焼き肉屋さんだったからです韓国



Kazzy Sugaさん御用達、三軒茶屋から車で数分。

ひっそりとした住宅街のこじんまりとしたお店


電車を間違えたガッちゃん を待っていた為に

工藤さん

大家のコウさん

と遅刻して到着。



すでに

Kazzy Sugaさん

kamochan さん

yukiさん

恵比寿のIさん

がお待ちになっていました。



待望の牡蠣はチャンジャちっくで牡蠣のうまみがぎっしりラブラブ！

何個食べただろうか・・・


牡蠣にあたって20数年ぶりのコウさんはドキドキしながらぱくり。

あまりの美味しさに白米大盛り3杯食べていましたひゃ～・・・



もちろん

焼肉も絶品ラブラブ！

特にハラミは、お肉そのものの味がじゅわーっと口いっぱいに広がります。


東京郊外ゲストハウス日記



冷麺がこんな器に入ってきてびっくりビックリ

芳賀さんがぷーさんに見えます（笑）


東京郊外ゲストハウス日記





我が家はさばーい夫が好きでないので

久しぶりに美味しい焼肉を堪能しました。



工藤さん、Kazzy Sugaさん、ありがとうございましたラブラブ



2次会のカラオケでは

kamochanさんが素晴らしい「天城越え」を熱唱。

エンターテイナーな1面を垣間見、

私の中での尊敬すべき女性ＮＯ1の座を不動のものとされましたパチパチ





yukiさん、お別れのご挨拶ができませんでした土下座

またすぐお会いできるはずなので、ゆっくりお話聞かせてくださいね。

さばーい夫には伝えましたよべーっだ！


恵比寿のＩさん

ずーっとお会いしたかったのでお話できてうれしかったです

貴重な写真を見せていただきありがとうございました。

またお会いできることを楽しみにしていますラブラブ



皆様

楽しいひと時をありがとうございましたラブラブ











]]> http://ameblo.jp/megugems/entry-10452767131.html Sun, 07 Feb 2010 11:55:36 +0900 ゲストハウス勉強会新年会
この方 が

遅いお誕生日祝いとしてお食事に誘っていただきましたありがとう

メンバーが濃い～方ばかりで、異常なほど楽しかった音譜

こちらはまた明日書きます。




さてさて。

前日は、

ハウス運営師匠であるこの方 主催

ゲストハウス勉強会の新年会でしたビール


自宅近辺で自主管理ハウスを夢見ている私。


今年は

より一層ハウスの勉強に力を入れていきたいと思っています！



で、

幹事をかってでて新年会を開いたわけなのですが・・・・・・



ハウス全盛期を築いた方々ばかり。

まさに情報の宝庫ラブラブ！


ハードはもちろんソフト部分が多いハウス運営では

先人の経験・教えはお金を出してでも買わないとっ。
出してないけど


ある意味、

ひじょーにマニアックなオタクの集まりなので

傍から見たらあやしい集団だったと思う。


ドミがなんやら

転貸がなんやら

利回りがなんやら

稼働率がなんやら

空室が埋まらない・・・・・・


専門用語のオンバレードなのになぜかとっても楽しそうな人たち。



3年前、入会したて1発目の見学会で

「私はこの人たちと仲良くくやっていけるのだろうか？？？」

不安だったことを覚えている。



でも、

今では

皆さんと会ってお話できることを心待ちにしている自分がいる。



皆さんが私をハウスオーナーとして認めてくれたからか？

それとも

変わってしまったのは私なのか？？？




居酒屋のお兄ちゃんに

飲み放題の時間＆金額交渉を

あそこまでできる集団はいないと思う。

個人ハウスオーナーはみんな指値厳しいね！+





ご一緒された皆様

ありがとうございました。

今後とも末長くよろしくお願いいたしますラブラブ
















]]> http://ameblo.jp/megugems/entry-10451947910.html Sat, 06 Feb 2010 11:30:17 +0900 不動産投資エンカレッジ 昨日は


ゲスト・シェアハウスの個人オーナーさんが集まる新年会でしたビール


私が幹事をしたのですが・・・・・・


こちらの模様は明日お伝えしますべーっだ！





私が執筆をしている


「大家さんのお財布の中身レポート」


母体であるハートブレインの新サイトがオープンしましたクラッカー


その名も

不動産投資エンカレッジ




セミナーＤＶＤや教材の一覧のほか、

不動産投資コラムや、運営メンバーのブログなど

日々充実度が増していくサイトになってます。


コラムは既に１００記事以上が集まっていて、随時アップをしていく予定です。




ブログは、


コテツさん


投資家けーちゃん


ＮＳＸ松田さん


ヒロシさん


エミゾウさん


そして


私、めぐママが


ランダムに書いていきます。


こちらのブログとは全く違うものを書いていく予定ですのでお楽しみにべーっだ！




また、


コラムもいくつか担当しています。


私のものはまだＵＰしていませんが


ブログやレポートに書いていないコンテンツもあります。




他メンバーのコラムを読むと


これが無料で読めちゃっていいの？？？


愕然としちゃうほど濃い～内容ですおぉ！



ぜひ！


アクセスして「お気に入り登録」してくださいねキスマーク






それにしても・・・・・・


めぐママのメンバー紹介はいかがなものでしょうむっ

ぶうぶう











]]> http://ameblo.jp/megugems/entry-10451158221.html Fri, 05 Feb 2010 11:30:43 +0900 こどもの成長を楽しむ

「鬼役」さばーい夫がさばーい飲み会で帰ってこなかったので

こどもはちょっとがっかりしょぼん

学校で作ってきた鬼のお面を


東京郊外ゲストハウス日記



庭に置き、２人で

ばんばん豆をあてて鬼を追い払っていました。
あ～、すっきりしたニコニコ


こんな時庭があると便利ですね。

豆を片づけなくても遊びにきた鳥さん達が食べてくれます。




うちの子は

昔から大人びた赤ちゃん（？）だったのですが

最近特にしっかりしてきましてね・・・・・・


週末も忙しくＰＣへ向かってかちゃかちゃしている私に


「ママー

もうそろそろお雛さま飾らなきゃじゃない？」


ＯＨ

確かに！

「meguっ子、１人で飾れるから大丈夫♪

出すだけ出してニコニコ」


屋根裏から出して渡しました。


我が家は狭くて置く場所がない為

お内裏様・お雛様の２人だけですが、

それでも小物があると結構なかさがあるんですよね。


「あかりをつけましょ。ぼんぼりに～

おはなをあげましょ。もものはな～」


鼻歌を歌いながらご機嫌なこどもニコニコ



数分後

「ママ、できたよ～ニコニコ」



東京郊外ゲストハウス日記




お！

母の手伝いなくしてよくここまでできたねパチパチ

残骸の箱類もきれいにまとめられていました。


大雑把な私が飾るよりよっぽどきれいに飾られています。


すごいね～ラブラブ


たくさん誉めると、満足げにお雛様に話しかけていました。


家事にも興味を持ち始めたので広い心で少しずつ任せていますチョキ





それにしても

子育ても本当に楽になりました。

私が大家になった頃は魔の2才汗

セミナーや勉強会には全く参加できず、情報・知識はネットを通してのみ。

幼稚園に入ってからは年に1・2回だけ出してもらい

不動産投資の本格的な活動を始めたのは一昨年からです。




「大家さん学びの会」 で

この方 とお話したのも、参加し始めの頃でした。


現在カリスマ大家さんと呼ばれる方々は皆さん、

この方の著書を読み、不動産投資の世界に入っていらっしゃいます。

そして、

また

ハッピーリタイヤを目指されている方の為の指南書を書きあげられました↓

サラリーマン大家さんは必読の一冊かと思います。



東京郊外ゲストハウス日記


実際にお会いすると

ほっこり優しいたオーラで穏やかな気持ちに包まれます。

ハッピーリタイヤをされ、ゆったり楽しく暮らされているからでしょうか。




私もこどもが成長した後に

２人で世界各国旅ができるような暮らしを目指したいと思いますべーっだ！





今晩は

ゲストハウス個人オーナーが集まる新年会音譜

ご一緒される皆様、よろしくお願いいたしますラブラブ







]]> http://ameblo.jp/megugems/entry-10450295889.html Thu, 04 Feb 2010 10:30:54 +0900 おススメのゲスト・シェアハウス本

我が家の裏にある畑は雪原と化しておりますおぉ！


昨晩から楽しみにしていたこどもは

いつもより早く近所の子たちと登校しました。

きっとワンちゃんのように走り回っているはずだニコニコ



さてさて。

東京郊外にあるプチルームハウスは

満室時23人の大所帯シェアハウスです。


これだけ人数がいると、

この時期の入退去は多くてちょっとあわただしくなったりします。



昨日は個室の原状回復へ行ってまいりました掃除

珍しく３ヵ月という短期滞在だったので、

それほどひどい汚れもなくクリーニングのみで終了。



現在、プチルームハウスのお掃除は

週に1度、便利屋さんも兼ねたおそうじのおじさんに行っていただき、

他週に1度、シルバーのおばあちゃまに共用部分の清掃をお願いしています。


私がハウスへ行くのは

問題や原状回復がなければ消耗品補充で月２回ほどでしょうか・・・・・・

友人と二人で共用部分清掃へ行っていた昨年度に比べて随分楽になりました音譜




最近、ハウス運営について質問されることも増えてきました。

やはり皆さん興味がおありになるようですね。



確かに

部屋数がある物件であれば１人（1家族）に貸すより収益が得られるかもしれません。

空室リスクも少なくなるかもしれません。



ですが、

シェアハウスの認知度が上がるにつれ

あっという間に都心部では供給過剰になってしまいました。

本気で考えられている方には

必ず十分に勉強されてから参入してください。





そんな方にはぜひこの本を！！！

柏木珠希さん著

「大家さん！

これからの不動産投資はゲストハウスシェアハウスが絶対お得です！」


東京郊外ゲストハウス日記



正直言って

この本一冊あればハウス運営が手にとるようにわかりますすごい


データも豊富に載っており、

現在運営中の私にとっても大変参考になることが多い。

ハウス本のバイブルいっても過言ではありません。




ご興味がおありになる方はご一読をべーっだ！











]]> http://ameblo.jp/megugems/entry-10448674494.html Tue, 02 Feb 2010 10:15:26 +0900 融資のWikipedia
恒例のお宝セミナー に参加してきました。



今回は

逆転の不動産投資家　石渡浩さん による

「本では絶対に書けない

金融機関審査の盲点を突いて融資を引く禁断のセミナー」
題名だけで参加しちゃいますねラブラブ！



不動産投資の融資にはノウハウがないという方もいらっしゃいます。

個人の属性・資産背景・家族構成・融資情勢etc


自分が融資を受けられなくても

知合いがさっくり受けられる世界だったりします。


正直、私はこの手のセミナーに参加したことはありませんでした。



が！！

今回の石渡さんのセミナーには

「ノウハウ」が存在したのですビックリ


2005年から不動産投資を始められ

2006年に3回　2行、

2007年に6回　3行

2008年に7回　5行

2009年に8回　3行

そして、

今週　1行から

立て続けに融資を受けられ区分・アパート・マンション・戸建を購入されています（されます）。

属性も良くない彼がここまで融資を受けられたのは

やはり戦法・戦術があったからなんですね目

セミナーを聞きながら思わず

う～～～ん、なるほど～～～

とうなっていました。
隣の人、ごめんなさいあせる


あまりにも赤裸々なお話ばかりだったのでこちらでは書けませんが

今後、ＤＶＤも発売されるそうです。


関東の方はもちろん

地方の方でも使えるノウハウがたくさんつまっているので

融資を使っての不動産投資を考えていらっしゃる方はぜひ！

参考にされると良いのではないかな、と思います。





さてさて。

前回、私が楽しみ（？）にしていた

①あの石渡さんの小さい声が一番後ろまで聞こえるのか？

②懇親会ではカルピスマンゴーサワーを頼むのか？

ですが・・・・・・



①お宝セミナー初

こんなマイクが登場しましたひゃ～・・・


東京郊外ゲストハウス日記




知人何人かでこのマイクがどこまで前に行ってしまうのか賭けていたのですが、

結局はワイヤレスマイクの性能が良かった模様

途中から使われていませんでしたザンネン…。



②1次会にはそんなおしゃれな飲み物がなく

カルピスサワー＆オレンジジュース

2次会ではバナナサワー＆巨峰サワーを頼まれていました

やっぱり甘いサワーやカクテルがお好きらしいですねバナナ



今まで数回お会いしたことがあったものの

石渡さんの周囲にはいつもファンが囲んでいて

なかなかお話する機会がありませんでした。


今回はゆっくりお話できるチャンスがあったので

以前から疑問に思っていた2点を質問させていただきました。

①耐用年数超えの融資を受けた後の融資は厳しくならないのか？

②急激に所有物件が増えているので、各物件の原状を把握されているのか？



答えは・・・・・・


私とお会いした方は直接聞いてくださいませべーっだ！




それにしても

沢さんから「融資のWikipedia」と命名までされた方なのに

あのつぶらな瞳が

ぬいぐるみちゃんに見えてしかたありません恋の矢

独特な世界観のある石渡ワールドに魅せられた1日でした。





次回

お宝セミナーは2月27日（土）

ご存じ、藤山勇司さんの

競売不動産投資リアルセミナー

実際に競売物件の調査を敢行！

一部始終を撮影＆同物件概要書を使ってリアルな競売を体験してもらおう！

という実践セミナーだそうです。



もちろん

毎回受付（最近受付にはいませんが）＆秘書の私は参加ですチョキ

石渡さんをはじめ著名不動産投資家さんも多数参加されるということなので

競売に少しでも興味がある方は

これを機会に申し込まれてはいかがでしょうか？





石渡さん、

ご一緒された皆様

ありがとうございましたラブラブ





























]]> http://ameblo.jp/megugems/entry-10447518806.html Mon, 01 Feb 2010 11:00:22 +0900 おニューの名刺
「お財布の中身レポート」 企画会議喫茶店



今後は取材も多くなるということで

「HeartBrain合資会社」

の名刺を作っていただきましたやったー



自分で作っているもの以外では●●年ぶり。

ふつーの主婦である私には感無量ですラブラブ！


ご迷惑をおかけしないよう大切に使わせていただきます。




今日はこれから

NSX松田さん とランチ後

お宝セミナー の受付＆沢さん秘書ですべーっだ！




今回は

石渡浩さん による


本では絶対書けない

「金融機関審査の盲点を突いて融資を引く禁断のセミナー」


募集後すぐ満席になったそう目


私は一番後方机なしの関係者席におりますので

参加される方はお気軽に声をかけてくださいねべーっだ！



しかし・・・・・・

あの石渡さんの声が後ろまで聞こえるのか？

耳をだんぼにして聞いてきます耳



そして・・・・・・

懇親会では

また

カルピスマンゴーサワーを頼むのか？

チェックしてきたいと思いますチョキ

















]]> http://ameblo.jp/megugems/entry-10446125472.html Sat, 30 Jan 2010 10:30:37 +0900 楽しい取材 「お財布の中身レポート」 がもうすぐフルモデルチェンジしますクラッカー

現在よりもコンテンツが増え、

大家さん＆不動産投資家さんへ

有益な情報を惜しみなく提供することとなります音譜



メンバーは、

ライターでご活躍この方 の取材を個別に受けることとなりました。


コテツさん

投資家けーちゃん

NSX松田さん

ヒロシさん

エミゾウさん

この業界では名の知れた方々ばかり。


一番経験値の少ない私に何が話せるのだろうか・・・・・・汗

2日かけてあんちょこを作り、

自宅最寄駅のファミレスで取材を受ける。


不動産ライター☆キートスヒロコさんにお会いするのは2度目だ。

美しく聡明。

なのに人をほんわかあったかな気持ちにしてくれる

キートスヒロコさんは

仕事も超できる方でした合格



私のたどたどしいお話を

うまく引き出し掘り下げてくださる。

まとまりのない話をまとめて、さらに展開してくださる。

しかも、とっても楽しく。



取材はこうやって進めなくてはいけないのねむっ

今後取材する立場になるだろう私には

非常にプライスレスな授業であった。



私の記事は

不動産投資や大家業から逸脱しているものが多いと思いますあれ‥!?

他の皆様の口直しと思ってくださいねべーっだ！






さきほど

こどもが待ちに待った電子ピアノが届きましたクラッカー



東京郊外ゲストハウス日記



将来の夢のひとつに

ピラニスト

があるにもかかわらず

今まではさばーい夫のぺこぺこキーボードで練習していたこども。


半年ほど前に選びに行き、

本人が気に入ったものを半年間価格チェック目

一番ボトムのところで購入しました。

これで3月の発表会に向けモチベーションを上げてくれるだろう音譜




こどもはまだ知らない。

朝

「ママ占いです。

今日はmeguっ子にとってはっぴーな1日になるでしょう♪」

とは言っておいたがにひひ


ふふふふふ。

帰ってくるのが楽しみだラブラブ














]]> http://ameblo.jp/megugems/entry-10444615084.html Thu, 28 Jan 2010 11:00:31 +0900