錦糸町に住む関西人のブログ http://ameblo.jp/marcy26/ 旧「東京・日本橋に住む関西人のブログ」です。 AB型でみずがめ座。 夢は定年後に小さなBARのマスターになること。 独自の視点でビジネス（不動産・建設）から格闘技・J-ヒップホップ・R&B（実は元ジャパメタ好き）まで思いついたことを書いてみますわ。 ja 説明不足 本日、区分所有者の方から

「洗面台の下の収納が漏水でカビでしまったので見てほしい」

というご連絡をいただきました電話



宅内にお邪魔し確認したところ

洗面化粧台のシャワーヘッドのホースから漏水があり

木製部分が朽ち果てていましたしょぼん



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これじゃ物も置けないし

カビにより不衛生ですガーン



そもそも引き渡し時に

デベロッパーがシャワー付洗面化粧台の収納部分に

水受けがあることを伝えていなかったようですねむかっ



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水受けに水が溜まり

ずっと溢れていたようです。



普通そんなところ見ませんよねビックリマーク



何千万もする商品を売るならそれくらい説明すべきですプンプン



「売れれば何でもいい」

みたいなデベが多すぎます。



まぁ、ほとんど淘汰されていますけどねむっ



私がお客様の立場なら怒り狂いますよメラメラ

]]> http://ameblo.jp/marcy26/entry-10454742870.html Tue, 09 Feb 2010 19:20:54 +0900 電車でうとうと…

東京から千葉まで移動の電車でついつい居眠りしてしまいましたぐぅぐぅ


今から佐倉市のマンションの設備工事の完了立ち会いです。


ついでマンションの区分所有者（お客様)の要望で洗面化粧台の不具合チェックしてきます。 ]]> http://ameblo.jp/marcy26/entry-10454526473.html Tue, 09 Feb 2010 14:17:27 +0900 ヒューリック強し ヒューリックの看板都内でめちゃくちゃ見ますもんねビックリマーク



不動産が不況になりだした頃に

東証一部上場を果たし

それ以降も順調に業績をのばしていますアップ



平成32年創業の歴史ある会社だということを初めて知りましたえっ



新興デベロッパーにはない

確固たる歴史と自信がこの結果を生んでるんでしょうねビックリマーク


売上高、当期純利益で過去最高／ヒューリック09年12月期決算

編集部取材

　ヒューリック（株）は4日、2009年12月期決算を発表、5日に説明会を開催した。

　当期（09年1月1日～12月31日）の連結経営成績は、売上高312億2,900万円（前年同期比0.0％）、営業利益143億9,000万円（同▲7.2％）、経常利益109億3,900万円（同0.0％）、当期純利益は220億4,200万円（同272.4％増）と、売上高、当期純利益で過去最高を記録した。

　東京23区を中心に所有する100件以上の賃貸物件（賃貸可能面積約40万平方メートル）を活用した不動産賃貸業を運営する同社は、築年数の古い物件を中心に建替えを進めており、期中に「ヒューリック八王子ビル」（東京都八王子市）、「ヒューリックレジデンス元代々木」（東京都渋谷区）、および同社連結子会社である仙台一番町開発特定目的会社が共同所有する「仙台ファーストタワー」（仙台市青葉区）の商業棟・アトリウムを竣工させた。
　一方で、「中目黒センタービル」（東京都目黒区）を売却し、代替資産として「ヒューリック神田ビル」（東京都千代田区）、「ヒューリック九段ビル」（東京都千代田区）、「東京虎ノ門ビル」（東京都港区）を取得するなど、含み益を実現化、再投資による賃料収入の向上を図った。

　なお、当期において、6件の建替計画が進行しているほか、新たに9件を建て替える決定をしている。
　同社が所有する全物件の空室率は1.4％、平均賃料は2万756円／坪。
　
　同日、同社は併せて会社分割と合併を発表。
　同社の保険部門を同社100％子会社「ヒューリック保険サービス」として分割。今後、同社は不動産事業に特化した経営体制をとる。設立登記は3月1日。
　また、不動産賃貸業を営む千秋商事（株）と芙蓉総合開発（株）を吸収合併。両社が保有していたオフィス等13物件、住居系2物件を組み込むことで、全体の賃貸面積が約1割程度、ベース賃貸収益が36億円、経常利益が20億円程度増加するほか、純資産が700億円から1,000億円に膨らむと見込んでいる。合併期日は7月1日を予定している。

　なお、10～12年に実行する中期経営計画について代表取締役社長の西浦三郎氏は、「09年度で終了した中期3ヵ年計画は、10年から12年までに実行する新中期3ヵ年計画の準備段階であった。これまでの当社の経営戦略は財務戦略が中心とみられる向きもあったが、今後は『変革と飛躍』をキーワードに不動産会社として新しい成長段階に入りたい。
　14年度に営業利益235億円、経常利益200億円、当期純利益110億円にもっていくためにも、3年後の12年度には営業利益190億円、経常利益155億円、当期純利益80億円を計画する。
　そのためにも、新しい成長ドライバーの育成・開拓として、都心3区で駅から3分以内の物件といった優良物件への投資や、PPP事業などを積極的に手がけていく。
　なお、現在当社の環境諮問委員会（仮称）で審査し、詳細を検討している“CO2中長期的削減目標”を実行し、CO2排出量総量を25％削減するなど、環境問題にも対応した事業経営を推進していきたい」と話した。

　次期は、売上高335億円、営業利益155億円、経常利益120億円、当期純利益65億円を見込んでいる。

]]> http://ameblo.jp/marcy26/entry-10454136218.html Mon, 08 Feb 2010 23:13:01 +0900 キリン・サントリー統合断念~同族 キリンとサントリーはうまくいきませんでしたね汗



やはり同族企業の考え方は独特ですからねショック！



私の通っていた学校は

サントリーに関係性の強い学校でしたので

なんとなし分かる気がします。



ある意味企業内で神に近い存在の一族の人間は

キリンと交わって仕事できないでしょうシラー



「考え方不一致」という言葉は意味深ですねあせる



そーいえば私の後輩が

サントリー一族の女の子と恋に落ちましたが

育ちの違いを理由に無理やり別れさせられたことがありましたしょぼん



そんな悪い育ちの奴じゃないんですが

（結構ボンボンでした）

難しいですねむっ



キリン社長「考え方不一致」、サントリー社長「理由は統合比率」　統合断念

　国内食品最大手のキリンホールディングスと同２位のサントリーホールディングスは８日、交渉していた経営統合を断念すると発表した。両社トップが同日に開いた会談で決めた。統合会社におけるサントリー創業家一族の権利や統合比率について溝が埋まらず、このまま交渉を続けては経営への影響が大きいと判断した。内需型産業の大型統合として注目されたが、両社は独自の成長戦略を模索することになる。

　キリンの加藤壹康社長は記者会見で、「サントリーの創業家が統合会社の大株主になるとは認識していた。ただ統合比率を詰める以前に、公開会社として独立・透明性を維持する上で考え方が一致できなかった」と語った。一方の佐治信忠社長は同日、「理由は統合比率。日本市場で大きなシェアを取って海外に力を振り分けるつもりでいたので事業に影響がないとは言えない」と話した。(NIKKEI)

]]> http://ameblo.jp/marcy26/entry-10454126683.html Mon, 08 Feb 2010 22:59:17 +0900 営業マンの鏡です。 昨日神戸のBARのマスターからBirthday Mailをいただきました手紙



そのマスターとの付き合いは12・3年。



初めての出会いは私が19歳でマスターが28歳のとき、

アルバイトしていたBARの系列店スタッフが一堂に会する

地獄のような飲み会でした叫び



それから数年後

摂津本山駅のすぐそばに出店され

一国一城のマスターとなられました。



私が上京してからも毎年誕生日には必ず連絡をくれますクラッカー



もちろん結婚のときもお花をいただきましたブーケ１



しっかり顧客リストをつけてらっしゃるんですねにひひ



私の知人で

「バーテンは究極の営業マン」

とおっしゃった方がいました。



お客様への気配りなくしては成り立たない商売です。



私もBARの世界で培ったスキルを忘れつつ

あったかもしれません。



「マスター、あんたは営業マンの鏡やで、ほんまにニコニコ」



ZINITH というお店ですので

お近くの方はどうぞ行ってやってください。



その店では私のBARの後輩でもあり親友の男前が働いています。



少しアホですが宜しくお願いしますニコニコ

]]> http://ameblo.jp/marcy26/entry-10452765944.html Sun, 07 Feb 2010 10:54:55 +0900 32歳 今日で32歳になってしまいましたあせる




もういい歳ですので

この1年は「ガツングー」と

やったります。



私の取り巻きの方々は

私の無謀はてなマークな企画に振り回されることでしょうが、

どうぞご慈愛くださいべーっだ！



不動産・建設業にとらわれることなく

柔軟な発想と対応で取り組んで行きたいと思いますビックリマーク



それでは妻と近所のビストロでランチしてきますナイフとフォーク

]]> http://ameblo.jp/marcy26/entry-10451992146.html Sat, 06 Feb 2010 12:24:26 +0900 新規事業検討 日々新規事業を模索する日々ですショック！



・リノベーションとリーシングを根幹にする地域活性化事業

・新しいオフィス提案とリテンションビジネス

・不動産の保有

・建材の販売

・農業とのコラボ



一番動きやすいのは建材かなぁはてなマーク


売り込み方を慎重に練らねばビックリマーク



売り込み先は2社検討中むっ



1社は父が創設メンバーとして働いていたグループ会社、


もう1社は東証一部上場の会社。



思いつきですが

熱いうちにアクション起こさなねべーっだ！


]]> http://ameblo.jp/marcy26/entry-10450881874.html Thu, 04 Feb 2010 23:08:12 +0900 今から打ち合わせ

春からの動き方をそろそろ明確にしなければなりません。


提携してくれるリーシング会社さん探さなきゃ！


今日は飲み過ぎないようにしよ～。


それにしてもまた雪ですね。

]]> http://ameblo.jp/marcy26/entry-10449878185.html Wed, 03 Feb 2010 20:18:31 +0900 ラクテンポ001 月間プロパティマネジメント2月号に「ラクテンポ001 」の記事がありました。



”1.5等地”に木造平屋店舗を建造

中長期的に確実な収益を見込む



神田駅の徒歩5分の遊休地に1,600万円（坪45万円）で店舗を50日で建設。



イタリアンバール「BOSSO」とフレンチビストロ「キュル・ド・ザック」が

開業しているようです。



リーシング確定後プロジェクトを進行するそうですね。



私の構想プロジェクトに近く共感できますラブラブ！



でも大きく異なる点と言えば

店舗開発・マーケティング・不動産開発・建築設計のプロ4人が

立ち上げた事業であるのに対し、

私の構想は妄想に近いですからね汗


これから私なりのエッセンスを加えるつもりですあせる



ラクテンポの役員の方々は

私がブログでよく拝見している方々でしたニコニコ



これからの事業拡大が楽しみですねビックリマーク



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]]> http://ameblo.jp/marcy26/entry-10448953502.html Tue, 02 Feb 2010 17:43:36 +0900 2月 2月は準備の月としますビックリマーク



春へのステップのためにじっくり考えたいと思います。



ここ数年目標達成の喜びに浸れていませんからね。



本気でやります！！



それにしても今日はすごい雪雪やな！？

]]> http://ameblo.jp/marcy26/entry-10448419823.html Mon, 01 Feb 2010 23:28:07 +0900