マンションってたのしいなぁ http://ameblo.jp/mansion-mansion/ 元不動産会社社員・ホームインスペクター・自宅マンション理事・主婦・母･･･それぞれの立場で思った不動産・マンションのことをいろいろと。 ja ●今年を振り返り。 こちらのランキングにも参加してみました。


明後日には明けましておめでとう門松と言うのかと思うと、なんか不思議な気分ですね。
今年は６月に子供が生まれ、年の半分を妊婦生活メタボで送り、年の半分を新米母生活ほにゅうびんで送ったので、結構長く感じた１年でした。



今年の最初のほうは何してたっけ？とＰＣをちょっと見ていたら、中古マンションのリノベーション現場に出かけてました。

築３０年くらいの物件を買った方からさくら事務所に入ってきた、第三者施工チェック（リフォーム・リノベーションインスペクション）のご依頼。


マンションってたのしいなぁ

（換気扇のダクトがコンクリートの梁にぶつかっているので緩衝材を挟んだ方がいいですよ、とリフォーム業者さんに指摘した部分）

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（上階からの排水管の流水音が大きかったり結露の可能性があるので、排水管にグラスウールなんかを巻いたほうがいいですよ、とリフォーム業者さんにと指摘した部分）



このときにはすでにおなかが大きかったので、ベテランインスペクターにメインで担当してもらって、私はサポート的にくっついて行ってました。

あのときは「ちゃっちゃかと現場を歩けない！早く身軽になりたーい！」妖怪人間ベムと思っていました。

いまは体は身軽ですが、現場に子供を連れていくわけにはいかないので、ある意味、妊娠中より動けない日々。



でも、夏頃には育休も明けるので、また久しぶりに現場に行けたらいいなーと思っております。
ヘルメットかぶるお母さんヘルメットがいたっていいじゃない♪

では、皆様よい年をお迎えくださいませー。？


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]]> http://ameblo.jp/mansion-mansion/entry-11121222043.html Fri, 30 Dec 2011 11:16:28 +0900 ●母のつぶやき～アフターサービス編～ こちらのランキングにも参加してみました。

久々の更新です。
子供も５ヶ月半になり、私の家事の手際もまあまあになってきました。
ムスコの今のブームは「足なめ」赤ちゃん　２ですv


さて、先日母から「アフターサービスって言ったって、結局ろくに直そうとしてくれないのね」というグチの電話がありました。

何かと言えば、実家の床鳴りの原因について。
２年前に引っ越した新築マンション、ずーっと玄関でギィギィと床鳴りしてました。
なので、２年目定期補修で直してもらいたい項目に書き込むよう親に指示。



ところが、補修前の下見に来た売主のアフターサービス担当者は、ろくに状況も確認せず『これは直せません』と断って帰ったそう。
建築はまったくわからない素人の母は何も言い返せず。



そして今日、別の工事の立会いで、先日とは別のアフターサービス担当者が来たらしいですが、その人はかなりの時間をかけて丁寧に玄関の床を確認し、原因と補修方法を絵に描いて説明してくれたそうです。

母は、こちらの言うことを理解しようと一生懸命になってくれた今回の担当者に関心。
『もし、補修で床鳴りが直らなかったとしても、真剣に対応してくださったうえのことですから、納得します！！』とその場で伝えたんだとか。

正直、大した工事にはならない程度の床鳴りですが、母にとっては今日の熱心な担当者とのやり取りが印象に残り、大層満足したようです。



さくら事務所にも、アフターサービス工事に関するトラブルの相談がよく入ってきますが、その中の多くは、建築的な問題はあまり大したことはなく、やり取りのまずさが原因で話がこじれているこじれていたりします。

結局、何事も、訴えている人の話を親身に聞こうとしないと、その人との関係は悪くなってしまうということなのでしょう。



人の振りみて我が振り直せ・・・


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]]> http://ameblo.jp/mansion-mansion/entry-11108793004.html Fri, 16 Dec 2011 22:04:15 +0900 ●引っ越し こちらのランキングにも参加してみました。


子供もそろそろ生後４ヶ月です。
先週寝返りをしてうつぶせになるのが得意になったと思ったら、コツを覚えたのか、うつぶせ→（ころりん）上向き→（ころりん）うつぶせを繰り返すようになり、目が離せなくなりました。

そんなドタバタな毎日ですが、明日引っ越しします。
集中して引っ越し準備ができないので、荷詰め・荷解きはすべて０１２３・・・にお任せ。



今の自宅マンションは、前職で着工前から関わってきた建物。

試験杭（本格的な杭打ち工事の前に行う１本目の杭工事）の施工に立会った日をしみじみ思い出します。
数年前には、当時の理事会からの要請で、さくら事務所として共用部分の施工調査・診断を行い、地下ピットや屋上の全ての調査を行いました。

建設に携わって、住んで、調査して・・・と、私の人生で最も深く関わった建物なので、出て行くのが非常に名残惜しいです。



また、名残惜しいもののひとつに、ご近所さんがあります。

５軒くらいの５０代～６０代のご夫婦世帯と理事仲間・犬仲間になり、お会いするといつも立ち話。
このご近所さんたちは、私のプライベートな生活をとても豊かにしてくださいました。



建築で現場管理をしていた頃や、営業でマンションを販売していたときは、自分が携わっている「箱」の価値をあまり知らなかったなぁ・・・と思います。

みんなで共有財産をどう維持していくのか相談しあい、同じ船に乗り込んだ仲間として交流を深め・・・住めば住むほど、分譲マンションは奥深い。

面倒なこと、ややこしいことも確かにありますけどね。



明日からは、また新しいご近所さんづきあいが始まります。
子供・犬をダシにして！？知り合いを増やせたらいいなー。


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]]> http://ameblo.jp/mansion-mansion/entry-11044922090.html Wed, 26 Oct 2011 09:49:25 +0900 <![CDATA[PR: 30代、40代必見！年収800万円以上の求人情報満載]]> http://rss.rssad.jp/rss/ad/fdDU0qoWpSx6/p_.YWorP6o91?type=2&ent=a38b2e8b30a93896c41c2be02fe5ac8b スペシャリスト・エグゼクティブ限定のハイクラス求人／[en]転職コンサルタント ]]> Wed, 26 Oct 2011 09:49:25 +0900 ●女子増加 こちらのランキングにも参加してみました。


子供もそろそろ生後３ヶ月になろうとしています。
少し楽になった点もあれば、育つほどに大変になってきた点もあったり。
ＰＣを開けられる余裕が増えてきたものの、さすがに仕事に復帰するのはまだまだ難しい新米母。



ですから、仕事でのインスペクションはご無沙汰なのですが、先日実家マンションの２年目アフターサービス補修を前に、プチインスペクションをしてきました。

最後に現場でインスペクションをしたのは昨年の１１月で、１０ヶ月も建ってしまったので、動きが悪い。たかが点検口ひとつ開けるのにもゴソゴソ、どこをチェックしたのか忘れて部屋を無駄に往復。

はぁぁぁぁ・・・。
インスペクションな日々が懐かしい・・・。



と、しばらくインスペクションから遠ざかっていたうちに、なんと！！
さくら事務所、女性ホームインスペクターが増えているではありませんかー！
女子が増えたメンバー一覧はこちら♪

産休に入った頃から女性建築士が増えることは知っていましたが、すっかり仕事から離れていたので、今日までメンバー一覧に女性が増えていることに気付いていませんでした（汗）



ちなみに、女性ホームインスペクターが私だけだったときには、独身の男性からの指名が多かった。
「男性インスペクターより当たりが柔らかいことを期待」されてではないか、と現地でお会いして推測しました。

指名してくださった皆さん、あてを外してしまってすみません（笑）
さくら事務所の男性インスペクターの誰よりも、スパイシーな人物であると思っております。



初めてのインスペクションを検討している方には、女性インスペクターは本当にお勧めです。
「現場で相談しやすい人がいい」「回りの関係者とうまい具合に溶け込んで欲しい」なんていうご希望が、バッチリかなうかと。

男性インスペクターも、話しやすい人柄の人物を採用してますし、また、プロとして現場の雰囲気作りもできますが、女性ならではってヤツはやっぱりあるはずです。
（スパイシーキャラな私はどうなんだか）



そんなわけで、女子も男子も増えつつある、さくら事務所ホームインスペクターの面々を見てみてくださいね！
さくら事務所のメンバー一覧


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]]> http://ameblo.jp/mansion-mansion/entry-11030639725.html Tue, 27 Sep 2011 10:02:21 +0900 ●資格取得にチャレンジするなら こちらのランキングにも参加してみました。


少し前まで理事をさせていただいていた、ＮＰＯ法人日本ホームインスペクターズ協会（ＪＳＨＩ）が、９月にホームインスペクター資格試験を実施します。

資格試験は、資格をとることにも意義はありますが、その道のりで勉強して知識が増えることにも意義がありますよね。



この資格試験に挑むことで得られる知識は・・・

「建物の基本的な構造や法律」
「建物の劣化症状や修繕方法」
「不動産取引の基本」
「ビジネスで求められる基本的な配慮」

というかんじでしょうか。



こういった方にお勧めです。

「自宅の傷みを自分で見られたらいいなぁ」
「大家として業者に任せる前に自分で把握できたらいいなぁ」
「不動産屋としてプロの知識を持ちたい」・・・and more.



合格し、ＪＳＨＩ公認ホームインスペクターに登録すると、登録証が発行され、ＪＳＨＩホームページにプロフィールなどを掲載することも可能です。
業としてホームインスペクションを行っている方は、この登録ページから業務依頼が来ることもあります。


そうそう、今後、インスペクション業務中に破損等を起こしたときの賠償責任保険にも加入できます（ＪＳＨＩ会員しか入れない東京海上日動火災と一緒に作った保険です）。
ちなみに私のページはこちら。



試験の申し込みが２５日までできます。
試験対策テキストも販売されていますので、「何かやりたいと思っていた」方は、ぜひ申し込んでみてください！

●ＪＳＨＩ公認ホームインスペクター試験のページ



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]]> http://ameblo.jp/mansion-mansion/entry-10993272938.html Mon, 22 Aug 2011 10:00:27 +0900 <![CDATA[PR: 30代、40代必見！年収800万円以上の求人情報満載]]> http://rss.rssad.jp/rss/ad/fdDU0qoWpSx6/g7XfIVylAVCn?type=2&ent=c7568ec603e41a1105ba84c1ffab9ea9 スペシャリスト・エグゼクティブ限定のハイクラス求人／[en]転職コンサルタント ]]> Mon, 22 Aug 2011 10:00:27 +0900 ●窓の紫外線・赤外線対策
出産して１ヶ月半、やっとこさ、子供が夜中寝たり、昼寝してくれる時間の単位が長くなってきて、すこーし余裕が出てきました。
とはいえ、ぐずぐずする日もあるので日によってイロイロですが。べび②



さて、話は変わりますが、里帰り中の実家は、南西向きでものすごく日当たりがいい。
東向き住戸に住む私にとってはうらやましい限りですが、あまりに日当たりがいいゆえに、紫外線・赤外線が強いという難点も。

「紫外線で目がすごく疲れる」という母の声を聞き、ガラスフィルムを貼ってはどうかと提案。（私も自宅に防犯フィルムを貼った経験あり）
「外の見え方が変わらないなら貼ってみたい」ということで、住友３Ｍのコチラをチョイス。

マルチレイヤーｎａｎｏシリーズ
（もう少し詳しい説明はこちらに）



室内側のガラス表面に貼るだけなので、マンションの方でも管理組合の承諾なしに施工できます。
工事も、音が出ないので近所にもご迷惑かけません。

※外から室内を見られない「ミラー効果」があるフィルムの場合は外観が変わる可能性があるので、念のために管理組合に事前に相談したほうがいいでしょう。



早速、知り合いのガラスフィルム施工専門業者の社長に久しぶりに電話し、性能を再確認してみましたが、なかなかいい商品のよう。

基本的な性能は・・・
　・紫外線をほぼカットできる＝人・物の日焼け対策
　・夏の赤外線を半減できる＝気温上昇対策

ついでに言うと、万が一のガラス破損時にもガラスが飛散しないというメリットも。



目的の紫外線カットの性能は、従来品でもありましたが、nanoシリーズは透過性がとかく高いみたいです。

しかも「赤外線が半減すると夏はよくても冬の暖かさが減ってしまうのでは」と心配していたのですが、なんと、夏と冬の赤外線の波長が違うので、冬の赤外線のカット率は非常に低い（＝冬の日差しは暖かいまま）なんだとか！


んんーー、賢い製品。（まだ貼ってないので実体験じゃありませんが）
他の製品と迷うことなく、来週中に施工しに来てもらえるようにお願いしました。



ちなみに、フィルムを施工してもらおうかと検討中の方は、ぜひ専門業者にお願いされることをお勧めします。
メーカー（今回の製品だと住友３Ｍ）の指定した施工技術を持った職人さんに施工してもらわないと、気泡が消えなかったり剥がれてきたりというリスクも。



また、フィルムの製品選定においても詳しい業者に説明してもらったほうがいいです。
例えば防犯目的でフィルムを貼るのに、防犯レベルに達しない程度の製品を「防犯フィルム」とうたっていることもあったり。
自分が希望する性能をどう備えた製品なのか、説明を聞いてみてください。



フィルムを切って貼るプチ工事ですが（それでも５時間くらいかかるらしい）、久しぶりに職人さんの仕事が見られる。
来週がたのしみだ～♪



]]> http://ameblo.jp/mansion-mansion/entry-10988705110.html Wed, 17 Aug 2011 14:32:33 +0900 <![CDATA[PR: ＳｃａｎＳｎａｐをもっと楽しむアイテムが満載！]]> http://rss.rssad.jp/rss/ad/fdDU0qoWpSx6/PguIDw7D8nvA?type=2&ent=9065b7d687f78b7970d3dae940297b3a ただいまＳｃａｎＳｎａｐ　Ｓｅｌｅｃｔオープンキャンペーン実施中！詳しくはこちら
]]> Wed, 17 Aug 2011 14:32:33 +0900 ●うさぎとかめ・・・ダ？
出産から１ヶ月。
テレビと携帯だけが、外の世界を知る手段です。

おふろ好きで沐浴で絶対泣かないムスコ。
$マンションってたのしいなぁ

実家にＰＣを持ってきてはいるのですが、いかんせん、ほっと一息と思ったら「ふぎゃー！！」と子供に泣かれてしまうので、ゆっくり開ける気にもならず。

出産前に携帯をスマホに変えておけばよかったのに・・・と、普通の携帯片手にやや後悔。むっ



さて、そんなこんなで仕事から離れて２ヶ月ちょっとですが、その間にさくら事務所から新たにブログデビュー者が現れました！

一戸建て・マンションの両方の建築に精通した建築士のカレ。
そして、スタートしたブログのタイトルはうさぎとかめだめぽかめ
タイトルだけじゃとても建物系と思えない



会社にしばらく行けない私に変わって、さくら事務所のことやインスペクション、建物のことを伝えてくれるに違いない！！と、勝手な妄想。（迷惑・・・）
ぜひ、読者登録してみてくださいね～



さて、次の授乳に備えて休憩休憩。


]]> http://ameblo.jp/mansion-mansion/entry-10971413845.html Sun, 31 Jul 2011 23:07:27 +0900 ●スコッピング 久しぶりにPCを開け、ブログを更新。

先月末に男の子を出産しました。
夜中１・２時間起きに子供の声で起きたりで、日中もボケボケな毎日。
次の授乳まであと１時間・・・更新、いそげー！



さてさて、話変わりまして。
今回は知り合いがやっている東日本大地震の被災地で活躍するボランティアの紹介です。

名前はスコップ団。
ざくっとご説明すると、津波などで水浸し、泥だらけ、家財流出・・・という甚大な被害を受けた家に行き、泥をかき出したり家財をきれいにしたりということをしている人たちです。

ただ家をきれいにするだけでなく、被災者の居場所・思い出を取り戻すお手伝い。
活動が広まりつつあり、夕方のテレビのニュースなどにも取材されたようです。



詳しくは、スコップ団HPや団長さんのブログを読んでもらったほうが早いので、ご覧ください。
「ボランティア＝品行方正」みたいなイメージが多少ありますが、スコップ団は「熱いぜ」なイメージ。

●スコップ団ＨＰ
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●団長さんのブログ


今の私は直接的な復興支援なんてできませんので、活動を見てるだけ。
ただ、直接支援している彼らを応援することも復興支援と思い、少額ですが募金に参加。


ちなみに、さくら事務所でも代表の長嶋や広報大西が「仮り住まいの輪」の立ち上げメンバーとなり、被災者の方々に少しでも役立とうと動いています。

こちらも手伝っていただける方がいれば、ぜひお声かけください！

●仮り住まいの輪↓
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]]> http://ameblo.jp/mansion-mansion/entry-10953273257.html Thu, 14 Jul 2011 15:11:21 +0900 ●リフォーム時のバリューアップ こちらのランキングにも参加してみました。


妊婦生活も大詰め。

予定日まではあと３週間ありますが、ジュニアも3000グラム近くなっているし、週数的にも「もういつ産まれてもおかしくない時期」とのこと。

ちょっとしたおなかの痛みを感じると、ビビる日々です叫び
そのときはそのときで、何とかなる（する）んでしょうけど・・・。



さて、もうすぐ、育休に入ってしまうので、その前にやることやっとかなきゃ！と、マンション評価ナビさんのブログを更新。

２月に「１」を書いて以来、続編を書いておらず・・・。
放置、大変申し訳ありません。

ということで、リフォーム時にバリューアップできる部分を書いてみましたので、よかったらお読みくださいませ。

『中古マンションのスケルトンリフォーム』


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]]> http://ameblo.jp/mansion-mansion/entry-10923473337.html Wed, 15 Jun 2011 10:27:46 +0900 ●中古マンションは効率よく情報を集める こちらのランキングにも参加してみました。

まずは近況から。
いよいよ「臨月」ってやつです。

もう、おなかはジュニアに完全に占領されていて、肋骨を“ぎゅー”っと蹴られるは、胃の感覚もないのでおなかが空いてるのか満腹なのかもよくわからないわ・・・で、どうもペースがつかめず。

ひらめき電球では本題。

産休に入る直前に、私が手を付けていた仕事は「中古マンションインスペクション」のレポート改定でした。
現在さくら事務所ホームページに載っているサンプルは、改定後の新しいものです。

この数年、個人の方からの中古マンション売買のご相談にのったり、また、管理組合向けコンサルティングサービスに関わったりしたことで私が思った「個人の方が１住戸を売買するときに必要な情報」をまとめたもの。

ちなみに、中古マンションインスペクションは、個人の方のリピート利用も多く、仲介業者さんからのお問い合わせも増えているサービスです。


ひらめき電球中身は大きく４つに分かれています。

（１）「マンションってこういうもの」という基本事項解説
（２）対象住戸の室内劣化診断報告
（３）対象住戸の建築仕様（スペック）
（４）マンション管理に関する情報の解説


$マンションってたのしいなぁ


（１）～（４）のうち、「建物をしっかり調べて」ご報告差し上げるのは、主に（２）の住戸に関する項目で、正直、一戸建てのホームインスペクションと比べると「建物を調べる度」は低いです。

『共用部分に欠陥がないかもしっかり調べてほしい』という声が聞こえてきそうですが、共用部分のトラブルは、ぱっと目で見てわかるような部分などにばかり潜んでいるわけではありません。

本当にそのマンションの共用部分を建築的に調べるのであれば、屋上や地下ピット、共用の電気・給排水設備の状態、他住戸内での建築トラブル有無・・・などを調べていかないと「調べた」ことにはならないのが現実。

これらは物理的には調査可能ですが、ご依頼者にかかる手間や費用を考えると、１住戸を売買する個人の方からのニーズは低いと言わざるを得ません。
（賃貸マンション１棟を購入検討される投資家さんなどのご依頼はありますが）



ひらめき電球ただ、共用部分で何かトラブルが起きていないかどうかは、これからそのマンションに長く住もうとする方にはとても興味がある情報です。

ですから、そういった情報については「管理組合の資料」を参考にしてもらうことをお勧めしており、レポートの（４）にそういった説明を添付しています。（ＨＰのレポートサンプルに載ってます）

もちろん、居住者が気付いていないものは議題になっていないでしょうから、潜在的なトラブルをあぶり出すことはできず、全てのリスクを排除できるとは言いません。

ですが、前述のように時間やコストの条件から考えると、調べられるところは専門家を使ってホームインスペクションで調べ、すでにある使える情報はそれをうまく活用することで、効率よく情報収集ができると考えられます。



ひらめき電球「所有してしまえば何をしようと自分の勝手」になる一戸建てと異なり、マンションは、１室を所有しているだけでは自分の思い通りにできないことが出てきます。

購入前に調べられることにも限界があり、購入後にやりたいことにも限界がある・・・それこそが「区分所有建物＝マンション」だということも、ひとつの事実。


ひらめき電球私はよく「中古マンション選びは転職活動のようなもの」と依頼者にお話しています。

いくら調べ上げたところで、入社してみないとわからないことがあり、また、入社後は経営層の方針に従うか、それが納得いかないなら、新人ではあっても自分が経営の舵取りに参加するしかない。

中古マンション購入にあてはめれば、「理事になってマンション改革を行う」ということですが、なかなか誰にでもできることではないでしょうから、おおまか、自分のキャラクターに合いそうな雰囲気のマンション（組合）かどうかを把握できることが大事でしょう。

マンションに限らず、不動産を所有すること全てに共通することですが、売買はどこかに賭けの要素はあり、ある程度は覚悟も必要ということを基本としながら、うまく情報収集してみてくださいね。


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]]> http://ameblo.jp/mansion-mansion/entry-10912400669.html Sat, 04 Jun 2011 10:36:34 +0900