日本で唯一のマンション売却専門家　田中徹也のブログ

新しいサービスのお知らせ

Fri, 03 Feb 2012 16:36:41 +0900

この度、前々から温めていた新サービスをいよいよ開始します。

それが「マンションを売る人のためのＱ＆Ａサイト　教えて！マンション売却」です。

これまで、私は多くのマンション売却に係わるご相談を受けてきました。
そしてご相談者様の悩みを解決し、またアドバイスをしてきました。

このとき、私のアドバイスは「私」という個人から「ご相談者」という個人に情報が提供されていました。

しかし、この回答を行うなかで２つのことに気がつきました。

１つは「多くのマンションを売る方が、同じ悩みを抱えていることがある」
もう１つが「この回答やアドバイスを他の悩みを抱える人に共有できないか？」

そして今回、その２つを具現化したもの。
それが今日発表の「マンションを売る人のためのＱ＆Ａサイト　教えて！マンション売却」

このページの申込みフォームよりお悩みをご相談いただければ、私が４８時間以内にメールにて回答します。
同時にいただいたお悩みと回答は、個人情報や物件の特定などができる情報は修整したうえでサイトに掲載していきます。

ようは、ご相談者の皆様の悩みとそれに対するアドバイスを共有するサイトなのです。
まさに、去年多く使われた言葉ですが「Ｓｈａｒｅ（シェア）」の精神のサイトなのです。

回答例　http://www.tanakatetsuya.net/faq/detail/55

ぜひ、マンションを売ることにお悩みのある方は、ご利用いただければと思います。
もちろん、相談は無料です。
よろしくお願いします。

PR: 【引越特集】忘れると大変！

Fri, 03 Feb 2012 16:36:41 +0900

引越し前の準備、新居での生活。やっておくべきことをご紹介。

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今年、マンションを売ろうとお考えのあなたへ。

Tue, 24 Jan 2012 16:30:08 +0900

突然ですが、１月２８日（土）14：30より
東京駅近くのセミナー会場で出版記念講演を行います。

９月に発売されたこの私の著書

-不動産神話崩壊！こんな時代だから知っておきたい-　中古マンション売却必勝バイブル/田中徹也

￥1,575
Amazon.co.jp

こちらの出版記念講演となります。

本に書きたかったけど、「書けなかったノウハウ」もお話します。
今年マンションの売却をしようとお考えの方は、ぜひご参加ください。

すでにメールマガジン会員様より申込みを頂いており、定員に達したのですが若干増席できまして。。。。

緊急募集先着３名！！

特典もついてきます。
参加しなきゃ損っていう位の（笑

詳細やお申込みはこちらです。
http://www.e-ubl.net/15.html

iPhoneから

Tue, 10 Jan 2012 19:29:00 +0900

おまけ

ブレーカーズホテルで飼われていた猫をアップ

と、ホテルのプールサイドで朝に上向いて撮った写真

iPhoneからの投稿

ホノルルマラソン報告　その５

Tue, 10 Jan 2012 13:14:40 +0900

午前１時３９分
正直あまり寝れていない状況で起床。

午前５時スタートのホノルルマラソンへ向けての準備をしていきます。

ウェアを並べてみーの。

着てみーの

やっぱりこれにしーの。

とナンダカンダで時間は経ちます。

特に私が早く起きている理由は「体を起床から４時間経過させる」ということもありますが、１番はトイレの問題です。

スタート地点であるアラモアナではトイレが劇混みです。

「小」でも２０分は待ちます。

よって早いうちに食事をしてエネルギーを摂取しておくと同時に、早く「大」も済ませておきたいところです。

（お食事中の皆様、失礼しました。o(_ _*)o）

なお、私の場合フルマラソンの約５時間の間一回もトイレには行きません。

このスタートまでがある意味非常に大事です。

こちらは、私と藤原君
の食料。

エネルギーゼリーなど大量ですな。

そして準備もできたところでホテルを出発。

外はまだ暗い！！

藤原君の手に持っているのはハワイで買ったでっかいレッドブル！

スタート地点で乾杯して飲もうともってきました。

歩いて約２０分。

スタート地点についたころには、、、、、

めっちゃ、人。

ここで藤原君が例のものを取り出します。

「レッドブルやで！！」

（注：この人が着ている雨合羽は私が防寒用に用意したものですが、いつの間にかとられていました）

ハワイでレッドブルで乾杯！！

まもなくスタート！！
いつもこの瞬間は半端ないワクワク感がありますね。。。。。。。
皆異常にテンションも上がってます！！

その空気の中にいるのがいい！！
そんな中、

花火が上がってスタート！！
私の２０１１年ホノルルマラソンのスタートです！

⇒続く

ホノルルマラソン報告　その４

Tue, 10 Jan 2012 12:20:19 +0900

遅々として進まぬこの報告、とりあえず続編を！

マラソンルートを確認したうえで、ホテルにチェックイン。
今回のお宿はこちらのブレーカーズホテル。

なんとあの裏千家が運営しているとか、、、
和風でワイキキのど真ん中にありながら低層２階建のいい感じのホテル。
めちゃよかったです。

とくにこのプールサイドは最高。
コーヒーも飲み放題、無線ランが無料で使えるということで、藤原氏とよくここでまどろんでいました。

実はこのホテル、以前からチェックはしていまして、２０１０年のホノマラの際にも泊まることを考えていました。
しかし、２０１０年はこの人といっしょだったので

「男二人で泊まるのもな。。。。」
と辞めておいたのです。

でも運命は残酷です。
結局２０１２年もこの人と男二人旅

こら、いつになったらブレーカーズ泊まれるか分らんな。。。
ということで２０１１年のお宿はこちらにしたのです。

いや、もうこのホテルは最高でしたよ。
目の前にはＡＢＣストアとセブンイレブン。
すぐ南に高橋フルーツがあり、すぐに新鮮な果物もゲット可能！

今回は行きませんでしたが、あのパンケーキの有名店エッグスンシングスンも近くです。
ぜひ２０１２年もこちらに泊まりたいですね。

さて、お宿でちょっとまったりしたあとはハワイのメインストリートであるカラカウア通りへ「初ハワイ」の藤原先生をお連れします。

かるく歩いて早めの夕食

悩んだ挙句、ロイヤルハワイアンショッピングセンターのパンダエクスプレス・・・・
マラソン前の日にがっつりいってしまいました。

さ、もうこの日は１８時にはベッドへ。
なぜなら明日はホノルルマラソン。

スタートが朝５時のこのレース。
起床は４時間前の１時です。

さっさと床に入ったのですが、、、、
興奮しているのかあまり眠れず。。。。。。

さらに深夜になり、ありえないほどの豪雨が。。

不安を抱えながら、うとうとしたままついにマラソン当日を迎えました。

⇒つづく。

ホノルルマラソン報告　その３

Fri, 06 Jan 2012 07:29:15 +0900

さて、ダイヤモンドヘッドの坂を上りきったところで記念撮影。
この写真のとおり、非常にだらしないTシャツを着ているのには訳が。。。。

このTシャツは「寝巻き」です。。。。（笑

私はハワイ行きの飛行機に搭乗する際は、以下に寝やすい、リラックスしたカッコでいくかを重視します。
よって基本寝巻き用Tシャツの上に、ジャージを羽織った状態で空港に現れます。

ハワイの場合は日本の夜に発ち、ハワイの朝に着きます。
機内で寝ないとせっかくのハワイの初日１日を無駄に過ごすことに。。。。

ハワイ好きの私にとって、ハワイを体全体で受け止めるためにも１秒１分無駄にできません。
そのためには飛行機では寝る、これに徹します。

空港についたら、荷物預けて、出国審査してあとは「歯磨きする」。
もう寝る準備完璧なのです。

ちなみに、こんな感じです。
（注：２０１０年のときの写真です。）

そしてハワイ到着後着替えるという選択肢もあるのですが、今回空港到着後からダーっと動いたので私は寝巻きTシャツのままハワイの初日をうろうろすることになったのです。（笑

さ、話はそれましたが。。
その後ダイヤモンドヘッドからカハラを経由。
そしてカラニアナオレハイウェイへ。

ここがめっちゃ長い。
たしか片道７キロ、往復１４キロくらいですね。

このハイウェイが終わるとハワイカイという「庭に船を停めてんだけど」的なセレブな地域をぐるっと回ります。
ここを回って折り返すのですが、ここから少し寄り道。
車を３分ほど走らせた先にあるのがここ、、、

ハワイに来た方のほとんどが１回は訪れるかと思います。
ハナウマベイです。

「おい！写真撮ってくれ！」と藤原センセーも大はしゃぎ。
テンションあがりまくってました。

ちなみに藤原センセーが撮ってくれた写真がこれ↑。
右後ろからナメのハナウマベイ。
適当すぎます。（笑

今日は見に来ただけなので、泳ぐことはしませんでした。
その後途中の展望台を経由

ワイキキに戻って、ホテルへチェックインしました。
今回はこのホテルのチョイスが正解すぎた！！
その話は次回へ！

⇒続く。

２０１２年を迎える前に！！

Sat, 31 Dec 2011 17:00:00 +0900

こんにちは。
マンション売却アドバイザーの田中徹也です。

さて、２０１１年もあと７時間です。
今年も１年まことにありがとうございました。
２０１１年は９月に二冊目の著書が発売されたことをはじめ、非常に充実した１年となりました。

-不動産神話崩壊！こんな時代だから知っておきたい-　中古マンション売却必勝バイブル/田中徹也

￥1,575
Amazon.co.jp

またプライベートでも１２月１１日にハワイで行われたホノルルマラソンで４時間５７分とついに５時間切り。
まさに公私共に充実した１年だったと思います。

来年は１月２８日の土曜日、遅くなりましたが東京で出版記念講演を行います。
http://www.e-ubl.net/15.html
若干残席があります。
来年マンションの売却をお考えの方は、ぜひご参加ください。
なお、参加特典は私との無料電話相談（１０，５００円相当）です。

一度電話相談したいナ～とお考えであれば、セミナ－も聞けるこの機会にぜひご参加くださいね。

さて、今日は大晦日。
年の最後の私からあなたにお伝えしたい話が２つあります。

１つはお休みについて。
マンション売却についてのアドバイスや相談の電話での応対サービスは本日より１月３日までお休みです。
その間、メールなどでのお問い合わせや相談はお答えしています。
よろしくお願いします。

２つめが本題。
大事なお話です。

私は年末か年始に、必ず『来年不動産市場はどうなる？』という予測を公表しています。
一昨年に２０１１年について語ったのはこちらのコラムです。
http://www.e-ubl.net/mailmaga/mm101227.html
だいたいお話したとおりになっていると思います。

では、２０１２年は？。
今の日本の景気動向、先行きから不動産市場については厳しい１年となるでしょう。
残念ながら、ここ数年は次年度の予測について暗いニュースしかお伝えできないのが現実です。

しかしそういう時代においても、売るべきものは売らなきゃいけない。
不動産売却とは、常に「理由」とともにあります。

「売る理由」です。
これまでは「売る理由があるから売る」のが当然でした。
でも２０１２年は違います。

何がこれまでとは変わっていくのか。。。

２０１２年１月４日お昼の１２時。
あなたに１本のメールをお届けします。
ぜひ、そのメールはチェックしてください。
そのメールで、私はあなたに

『「音声」による２０１２年最初のメールマガジン』をお届けします。

２０１２年最初に私がお伝えしたいメッセージ。
確実に受け取ってくださいね。
それでは次回は２０１２年１月４日１２時に、お会いしましょう！！
よいお年を！！

マンション売却アドバイザー　田中徹也

⇒メールマガジンの登録はこちらのページの左サイドバーより。

ホノルルマラソン報告　その２

Sat, 31 Dec 2011 10:43:40 +0900

さて、ハワイの報告続きです。
この木なんの木で、テンションをあげた田中・藤原両名は、進路をアラモアナへ。

なかなか微妙なナビに導かれます。
車は以下のもの、まったくもって普通の４ドア。
ちなみにレンタカーはネットで予約すればナビつきで７５ドルくらいでしたね。
２４時間で。
ガソリン代も込み、なおJALカードの会員であれば３００マイルの特典が付く。
意味分かりません、サービスのバランスおかしすぎ。。。。

さて、そんな車で向かったのはドンキホーテ！
昔はここはダイエーだったのですが、今はドンキに。
ドンキとは言っても日用雑貨から食料品まで揃うなんでも屋さん。
ここで滞在中に食べたいものや雑貨などを購入しました。

買い物が終わったころには空腹です。
店の前にあったお弁当屋さんで購入。
ちなみにBENTOという言葉が普通に通じます。

お弁当の中身は写真のとおり。。。。

米・肉・肉・からの・・・・肉
ハワイにきて早速高たんぱく質な食事です。
またボリュームもナイス！
ガッツリいただきました！！

買出しも終われば次はマラソンのエントリー会場のハワイコンベンションセンターへ。
エントリー会場の様子は藤原君のブログでどうぞ！！

あまり私は写真撮ってなかったので・・（笑

実はこのとき、大変なことが。
それは所持金。

ハワイも何回目かになると「どうにかなるかモード」で飛び立ってしまいます。
このコンベンションセンターの駐車場代払った時点で、所持金が５ドルに。。。。

藤原氏もドルはもってません。
まあ、どこでも両替できるのですが若干手元がさびしい。。。
しかしエントリーも終え、テンションがあがっている私はついついこんな提案を藤原氏に。

「じゃあ、明日走るコース。車で走ってみるか！！（注　所持金５ドル」

藤原君も断る理由はありません。
車をアラモアナセンターの前へ。

「ここがスタート地点やでー」

そこからアロハタワーを超えてぐるっと回り、再びアラモアナセンターへ。
本来通るコースは明日の本番のために封鎖していましたので、別ルートからこの旅初めてのカラカウア通りへ。

初ハワイの藤原くんも「おーーハワイに来たって感じしてきたわー」とテンション上げ上げ

その後車はゴール地点のカピオラニパークを経由しダイヤモンドヘッドを登ります。

⇒続く

ホノルルマラソン報告　その１

Sat, 24 Dec 2011 20:18:50 +0900

えー遅くなりましたが、ホノルルマラソンの報告です！！
今年一緒にいった藤原君が初ハワイであることもあり、若干行った場所が去年とかぶりますがご愛嬌。

ーーーー

12月10日　成田空港に二人の怪しい男が集結

田中徹也と藤原豊樹　参上

飛行機内での乾燥対策としてマスクをしたおっさん二人組みが成田から出国です。

ホノルルまでの飛行時間は6時間ちょい。
予定ではすぐに寝るつもりでしたが。。。。

出てきたものは残さず頂きます。
ホノマラ本番は明日、炭水化物も貪欲に摂取。

食後はすぐに就寝しました。
耳栓もして完全に寝るモード、服装もジャージです。

さっと寝るともうすでにあと1時間で着陸。
軽食もいただきもぞもぞしていると飛行機はホノルル国際空港に

飛行機の窓から強烈な日の出がお出迎えでした。
この時点でテンションはマックス。

飛行機を降りると、独特の香りが・・・・
なんでしょうね、あのホノルル空港降りたとたんに包まれる香りは。。。。

そうそうに入国審査もクリアー。
荷物を受け取り今度はレンタカーへ。

今回で６回目のハワイ。
６回目にしてはじめて空港からレンタカーを借りました。
さすがに地理感もついてきましたので。

日本で手続きをしておいたので、現地では楽チン。
すぐに車を借りました。
なお、私が愛用しているのはダラーレンタカー。
なんせ安い。

私が手続きしている間、暇そうな藤原氏の図

ここからはレンタカーでレッツゴー！！
ナビも設定してまず行くべきはここ！！

今回が初ハワイの藤原氏が興奮してシャッターを切りまくっています。
そう、ここはあの日立のCMでおなじみの「この木なんの木」がある「モアナルアガーデンパーク」です。

日立のCMではおなじみですが、当然日本でしか放送されておらず見に来ているのも日本人だけ（笑
私も３回ぐらい見に来たことありますが、何回来てもその木のスケールの大きさには驚かされます。

この公園は無料で入れます、また空港から車だと１０分ほどです。
ぜひハワイに来たときにはそのパワーを感じてください。

なお、この公園。
このスケールで

私有地だったりします・・・（驚

さ、藤原氏へハワイの軽いジャブを入れたところで、マラソンのエントリーに向かいます。

⇒次回へ続く。

準備完了

Sat, 10 Dec 2011 10:27:59 +0900

本日ホノルルへ出発です。
ハワイの間は主にfacebookでの更新となります。

よろしくお願いします。

http://www.facebook.com/tanakatetsuya

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