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    <title>年額フリーキャッシュフロー７千万円を目指す・・・元サラリーマン競売屋の野望</title>  
    <link>http://ameblo.jp/kelji2/</link>  
    <description>平成１６年のサラリーマン時代、たったの２３「万」円で競売不動産投資をはじめました。おかげさまで、今では不動産業で飯が食えるような規模になりました。当時のブログタイトルに「元」をつけたのが今のタイトルの由来です。</description>  
    <language>ja</language>  
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    <item> 
      <title>ゴーイングコンサーン</title>  
      <description><![CDATA[<p>
 <span class="messageBody" data-ft="{&quot;type&quot;:3}"><div class="text_exposed_root text_exposed"><br />
<a href="http://stat.ameba.jp/user_images/20120119/10/kelji2/5a/0c/j/o0302045011742997897.jpg"><img border="0" alt="年額フリーキャッシュフロー７千万円を目指す・・・元サラリーマン競売屋の野望" src="http://stat.ameba.jp/user_images/20120119/10/kelji2/5a/0c/j/t02200328_0302045011742997897.jpg" /></a>
 <br />
</div>
<div class="text_exposed_root text_exposed"><br />
</div>
<div class="text_exposed_root text_exposed">おはようございます。<br />
<br />
今日はふとリーマン時代の面接のやりとりと思いだしました。<br />
私の上司だった総務部長とのやりとり<br />
部長「会社会計にとって大事なことはなんだと思う。」<br />
<span class="text_exposed_hide">...</span><span class="text_exposed_show"><span> 私「はい、財務や税務会計に基づいて正確な数値を出すことです。</span>」<br />
部長<font color="#ff1493" size="5">「・・・ゴーイングコンサーン、会社が継続することだよ。」<br />
</font><br />
<span>言われた時は？であったが経営者になって今、すごく重みのある言</span>葉だと思いました。<br />
<span>会社を始めたからには、いかに会社を継続させ、発展させるかがマ</span>ストだと思う。<br />
<br />
<font color="#00bfff" size="3">・危機意識の薄く、決断力がない人<br />
・約束を平気で違える人<br />
・仲間に頼り切り、平気でただ働きを強要する人<br />
</font>は経営者としてもビジネスマンとしても失格だと思う。<br />
人の振り見て、自分の襟を正して行こうと思います。<br />
<br />
「ゴー」つながりでゴーンさんの写真にしてみました。今日も一日よろしくお願いします。</span></div>
</span>
 
</p>]]></description>  
      <link>http://ameblo.jp/kelji2/entry-11139849903.html</link>  
      <pubDate>Thu, 19 Jan 2012 09:59:20 +0900</pubDate> 
    </item>  
    <item> 
      <title>２０１２年新年早々、うどん県なう</title>  
      <description><![CDATA[<p>
 はい、只今、香川県高松市にきております。<br />昨晩２２時ごろ現地入りししました。<br /><br />午前中は管理会社とのミーティング。<br />今後、物件の運営・管理方針や市況動向などを打ち合わせ。<br />方針はほぼほぼまとまりそう、Ｋさん、Ｔさん、Ｙさんお忙しい中ありがとう。<br /><br />一方でショックだったのは、市場動向・・・(￣ー￣)近隣にアパマンの新築物件がまだまだ増え続けるよとのこと。ただでさえ市場が飽和状態のところに建築ラッシュとは・・・イＯチＯ３０年家賃保証やってる、なんとか建託とかの連中の仕業らしい。<br /><font color="#FF1493"><font size="5">ヽ(`Д´)ノこらうどん県知事、調整区域復活するか、アパートもＯブホテルやＯープラＯドみたいに建築規制かけろやコラー</font></font><br />と叫びたくなる今日このごろである。<br /><br />そうだ・・・いい事考えた<font color="#0000FF"><font size="5">賃貸住宅経営取扱主任者の国家資格を新設し、もってないとアパマン経営できないし、銀行融資も受けられないことにするとか（もちろん宅建ホルダーは試験免除で、笑）国交省さん天下り先増えるよ、ガチ検討お願いします。(*^▽^*)</font></font><br /><br /><br />昼からは小一時間ほど昼寝してたら、保険代理店の方より架電あり。ちょうどいいタイマーかわりになりましたＴさんありがとう。<br /><br />その後、競合物件とうちの物件を比較し考察。競合もウチもそれぞれに弱みもあり強みもある。<br />家電付もありかなとか、うちの物件の強みをＰＲするには・・・・とか考えこんでいたらもう夕方に。日が暮れるのはやいな・・・<font color="#EE82EE"><font size="5">ということで、掃除夫仕事は明日にいたします(^∇^)</font></font>。
 
</p>]]></description>  
      <link>http://ameblo.jp/kelji2/entry-11134862056.html</link>  
      <pubDate>Fri, 13 Jan 2012 19:42:44 +0900</pubDate> 
    </item>  
    <item> 
      <title>あけましておめでとうございます。</title>  
      <description><![CDATA[<p>
 <a href="http://stat.ameba.jp/user_images/20120104/22/kelji2/4b/fe/j/o0500036211716078919.jpg"><img src="http://stat.ameba.jp/user_images/20120104/22/kelji2/4b/fe/j/t02200159_0500036211716078919.jpg"  alt="$元サラリーマン競売屋の野望" border="0" /></a><br /><br />あけましておめでとうございます。<br />本日より仕事はじめ・・・・というか、まあ、銀行回りしてたんでそういうことにして下さい（笑。<br /><br />今年の目標は<br /><font size="5">１．収益性と資産性の高い物件を２棟以上購入<br />２．部門別損益管理を実施し予算管理を徹底する。<br />３．戸建や区分マンションなど従来と異なる分野にも事業展開する</font><br /><br />この様な目標で新年スタートしてきますのでよろしくお願いします。<br /><br />
 
</p>]]></description>  
      <link>http://ameblo.jp/kelji2/entry-11126822166.html</link>  
      <pubDate>Wed, 04 Jan 2012 22:38:50 +0900</pubDate> 
    </item>  
    <item>
      <title><![CDATA[PR: 彼氏彼女がいない…焦りを感じるアナタへ。]]></title>
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      <description><![CDATA[<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td align="left" valign="center"><a href="http://rss.rssad.jp/rss/ad/nsfrH3CU3ut5/S7l8KTNJ5hea?type=2" target="_blank"><img alt="" style="border: 0;" border="0" src="http://rss.rssad.jp/rss/img/nsfrH3CU3ut5/S7l8KTNJ5hea?type=3&ent=ebbec5ad94f4d8b2c466222e9855d673"/></a></td></tr><tr><td align="left" valign="top" > 秘密の婚活はじめる？今すぐ【結婚力診断】にトライ！理想の相手を無料診断♪ </td></tr></tbody></table><div style="font-size:10px;"><span style="padding-top:5px;"><br style="display:none"/><a href="http://www.rssad.jp/trendmatch/trendmatch.html">Ads by Trend Match</a></span><br/></div>]]></description>
      <pubDate>Wed, 04 Jan 2012 22:38:50 +0900</pubDate>
    </item>
    <item> 
      <title>＼(゜□゜)／ヤバイ、わが社は崖っぷち企業扱い？</title>  
      <description><![CDATA[<p>
 政策公庫の借換の件続き<br />http://ameblo.jp/kelji2/entry-11096404795.html<br /><br />同じように銀行にも打診したら<br /><br /><font color="#00BFFF"><font size="3">銀「(`Д´)あと１年だから借換せずにそのままにした方がいいですよ。<br />この資金使途だとリスケー扱いになるから」</font></font><br /><br /><br /><font size="5"><font color="#FF0000">ｴ━━━(；ﾟдﾟ)━━━利助だと!?<br />うまく、資金繰り回ってるのに、崖っぷち企業と同じあつかいになるやん。</font></font><br /><br />くっそー、単に月額支払額を減らしたいだけなのに・・・借換でいいじゃん頭かたっ。<br />討ち入り、じゃなかった内入れしか策はないのかな・・・・。<br /><br /><font color="#0000FF"><font size="5">(￣∀￣)フフフ、奥の手つかってやる。</font></font>
 
</p>]]></description>  
      <link>http://ameblo.jp/kelji2/entry-11101631928.html</link>  
      <pubDate>Thu, 08 Dec 2011 23:41:59 +0900</pubDate> 
    </item>  
    <item> 
      <title>げきちん</title>  
      <description><![CDATA[<p>
 昨日のＮ市内のボロアパート売物件の件、<br />賃貸仲介会社のデカデカ（仮名）に架電してリーシング状況の話を聞くと・・・・。<br /><br /><font color="#EE82EE"><font size="4">「不人気エリアなので一部屋２．５万円の募集家賃です。<br />建て替えた方がいいですよ。」<br /></font></font><br /><br />とギャル風なおねーさんに言われてしまった。<br /><font color="#FF0000"><font size="5">エ～ッ～(´・д・｀)<br />不人気エリアに新築を建てたら儲からんやん。<br />まあ、しゃない。次行ってみよう。</font></font>
 
</p>]]></description>  
      <link>http://ameblo.jp/kelji2/entry-11099443538.html</link>  
      <pubDate>Tue, 06 Dec 2011 18:04:28 +0900</pubDate> 
    </item>  
    <item> 
      <title>偵察活動にいってまいりました　(ﾟ◇ﾟ)＞</title>  
      <description><![CDATA[<p>
 本日、久しぶりに物件調査に出かけた。<br />目標物件は２つ<br /><font size="4">１．Ｎ市内のアパート<br />２．県内某所の事業系物件<br /></font><br />である。<br /><br /><br />１．は微妙、某法人の寮になってるが、入居者出た後のリーシングどうしましょう？、って感じ。<br /><br />しかし、思わぬ収穫が・・・・近くの空室になったぼろアパートに<br /><font color="#FF1493"><font size="5">売物件</font></font><br />の看板が・・・・早速架電し、仲介会社と話を聞くと土地相場値以下で仕込めそうな感じ・・・・。<br />あとはリーシング調べて中身見せてもらってって感じかな。<br /><br /><br />２．は土地広だし、建屋が新しいから積算取れそうだし、テナントも賃貸期間が長いから。<br />と思って買うばっかでワクワクしながら行ってみると、まわりは・・・・<br /><font size="4"><font color="#FF1493">ザ・い・な・か・・・・・チ～ン～(´・д・｀)</font></font><br />あれ？、土地感あったつもりだけどこんなんだったかあ。<br />道路の高低差もあったし、この案件は見送りです。<br />政策公庫中小企業部門（昔の中小公庫ね）の持ち込み第一号にしようと思ったのだが、残念。<br /><br /><br /><font color="#66FF00"><font size="5">まあ、新たな物件見つけたからヨシとしよう。<br /></font></font><br />
 
</p>]]></description>  
      <link>http://ameblo.jp/kelji2/entry-11098044977.html</link>  
      <pubDate>Mon, 05 Dec 2011 00:19:18 +0900</pubDate> 
    </item>  
    <item> 
      <title>オフサイド、できません</title>  
      <description><![CDATA[<p>
 昨日、日本政策金融公庫（旧国民金融公庫）に借換の相談に行った。<br /><br />３年前から借りているの設備資金７割近く返済済みで信用もＵＰしてるはず。<br />そこで、借入本数を２本を１本にまとめて、さらにリフォーム資金を借り、返済月額を下げる算段であったが・・・・。<br /><br /><font color="#0000FF"><font size="4">公「(-＿-)申し訳ありませんが、できません・・・・」</font></font><br /><br /><font size="6"><font color="#FF1493">ｴ━━━(；ﾟдﾟ)━━━!?　<br />なんでやねん～</font></font><br /><br />と罵倒したい気持を抑えて話を聞くと、うちの決算は問題ないのだか・・・<br /><br /><br />１．公庫の制度上、借換は運転資金しかできないことになっている。しかしながら、今回は設備資金<br />２．不動産賃貸業は運転資金名目の貸付がまず出てこない。（あるとすれば高額敷金や保証金の返済ぐらい）<br />３．今回申し込む際は３本目となる。その点が考慮され、毎月返済額との兼ね合いで返済年数が伸びる可能性がある。<br /><br />とのこと。<br /><br /><br /><font color="#00FF00"><font size="4">思い切りゴール目がけてシュートしたら、オフサイドとられたような感じだ。しかしまあ、政策公庫の場合、設備資金で借換できんとは知らんかった、盲点でしたわ。</font></font><br />第二段、第三段のアイディアを実行にうつそう。
 
</p>]]></description>  
      <link>http://ameblo.jp/kelji2/entry-11096404795.html</link>  
      <pubDate>Sat, 03 Dec 2011 13:34:09 +0900</pubDate> 
    </item>  
    <item>
      <title><![CDATA[PR: ≪京都やまちや≫なたまめ茶]]></title>
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      <description><![CDATA[<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td align="left" valign="center"><a href="http://rss.rssad.jp/rss/ad/nsfrH3CU3ut5/Sx_lzakVzg_Y?type=2" target="_blank"><img alt="" style="border: 0;" border="0" src="http://rss.rssad.jp/rss/img/nsfrH3CU3ut5/Sx_lzakVzg_Y?type=3&ent=ee8080c22eaebcac4ee2a6989ca19d87"/></a></td></tr><tr><td align="left" valign="top" > 口臭さようなら、鼻グズグズがスッキリ！購入後88％が継続希望！ </td></tr></tbody></table><div style="font-size:10px;"><span style="padding-top:5px;"><br style="display:none"/><a href="http://www.rssad.jp/trendmatch/trendmatch.html">Ads by Trend Match</a></span><br/></div>]]></description>
      <pubDate>Sat, 03 Dec 2011 13:34:09 +0900</pubDate>
    </item>
    <item> 
      <title>きびしーいよん～。でも、へこたれない</title>  
      <description><![CDATA[<p>
 本日はうどん県の管理会社にてセミナー＆忘年会あり。<br />そのセミナーの一こま<br /><br /><a href="http://stat.ameba.jp/user_images/20111127/00/kelji2/c6/5c/j/o0800065611636231941.jpg"><img src="http://stat.ameba.jp/user_images/20111127/00/kelji2/c6/5c/j/t02200180_0800065611636231941.jpg"  alt="$元サラリーマン競売屋の野望" border="0" /></a><br /><br /><br />写真は人口減の表です。<br />今さら言うまでもありませんが全体では人口減、高齢者の割合が増加の構図です。<br />また、住宅マーケット動向で日経ビジネスの抜粋として以下の記述もありました。<br /><br />２０２０年　未婚率増と高齢者の死別により、一人ぐらし世帯の増加が止まらない。全世帯の３４．４％が独り暮らし世帯。<br /><br />２０２３年に、年間死亡者数１５０万人弱　ＶＳ　出生数　７５万弱となり年間の死亡数が出生の２倍となる。<br /><br />２０２５年　日本全国で唯一、人口増加が続いていた沖縄でも高齢化による死亡者数の増加により全国で人口が減少<br /><br />２０３５年　６５歳以上の高齢者割合は３３．７％に達する。（沖縄でも２７．７％）<br /><br />２０４０年　野村総研試算では、毎年６０万戸のペースで新築住宅が増えた場合、空家率は３６％に達する。<br /><br />２０４５年　日本の総人口は９０００万人台に減少<br /><br /><br />改めてこういう現実的予想を突き付けられると正直、賃貸業はじめてしまって「やっちまったな～」と思ってしまいました。ただ、そこで「や～めた」って投げだすのはド素人だけど、こっちは７年間、この世界で飯食っている人間だからな。人口が減ろうが、ジジババが増えようが住宅を借りたい人は絶対に０人にならない。いかにその人たちにセレクトしていただけるかが勝負である。<br /><br /><br />万表大介のように<br /><br /><a href="http://stat.ameba.jp/user_images/20111127/00/kelji2/e9/df/j/o0400029911636249466.jpg"><img src="http://stat.ameba.jp/user_images/20111127/00/kelji2/e9/df/j/t02200164_0400029911636249466.jpg"  alt="$元サラリーマン競売屋の野望" border="0" /></a><br /><br /><font size="6"><font color="#FF1493">再編は絶対に勝ち残る！！</font></font><br />って気概でがんばりやす。
 
</p>]]></description>  
      <link>http://ameblo.jp/kelji2/entry-11090339429.html</link>  
      <pubDate>Sun, 27 Nov 2011 00:31:31 +0900</pubDate> 
    </item>  
    <item> 
      <title>ひさしぶりに管理人ぽい事いっぱいしました（笑</title>  
      <description><![CDATA[<p>
 本日は朝から物件の清掃業務である。<br />まずはごみボックス内の清掃<br /><br /><a href="http://stat.ameba.jp/user_images/20111125/00/kelji2/6f/12/j/o0800059711632159268.jpg"><img src="http://stat.ameba.jp/user_images/20111125/00/kelji2/6f/12/j/t02200164_0800059711632159268.jpg"  alt="元サラリーマン競売屋の野望-ごみボックス" border="0" /></a><br />　<br /><br />中の匂いが気になる。<br />１．中を掃いて、２．クレゾール液を薄めた水で２回ほど磨き、３．水洗い<br />の順番で清掃した。<br /><br /><br />植栽の管理も実施・・・って、単純に花壇からあふれ出たツタをぶった切っただけだけどね。<br />うちの物件、凝った植栽がない分、管理に手間かからない方だから助かっている。<br /><br />駐車場内のクモの巣の撤去、やはり通常の蛍光灯とＬＥＤ蛍光灯と比較すると明らかにＬＥＤの方がクモ少ないね。ＬＥＤの割合を増やさないとイケナイ。<br /><br /><br />退去リフォーム完了の部屋も確認<br />あれ、美装がまだじゃん・・・・・と思ったら、業者より<font color="#FF1493"><font size="3">「すいません、（美装完了は）明日になりました。」</font></font>とのこと。<br />こちらは明日、完了後に要確認だな。<br /><br /><a href="http://stat.ameba.jp/user_images/20111125/00/kelji2/95/7c/j/o0800059711632184782.jpg"><img src="http://stat.ameba.jp/user_images/20111125/00/kelji2/95/7c/j/t02200164_0800059711632184782.jpg"  alt="元サラリーマン競売屋の野望" border="0" /></a><br /><a href="http://stat.ameba.jp/user_images/20111125/00/kelji2/6d/13/j/o0800059711632159263.jpg"><img src="http://stat.ameba.jp/user_images/20111125/00/kelji2/6d/13/j/t02200164_0800059711632159263.jpg"  alt="元サラリーマン競売屋の野望-部屋" border="0" /></a><br />　<br />　<br />昼から管理会社に打ち合わせで、高松駅前に行く。<br />すこし時間があり、昼もろくに食ってないので駅ビルで軽食をとることにシタ。<br /><br /><font size="4"><font color="#FA8072">タイムサービス、３５０円でフリードリンク＋ホットケーキ付</font></font><br />の宣伝文句に見事につられその店で食事<br /><br /><a href="http://stat.ameba.jp/user_images/20111125/00/kelji2/8c/d9/j/o0800059711632184783.jpg"><img src="http://stat.ameba.jp/user_images/20111125/00/kelji2/8c/d9/j/t02200164_0800059711632184783.jpg"  alt="$元サラリーマン競売屋の野望" border="0" /></a><br /><br />ホットケーキのお味は・・・・<font size="3"><font color="#EE82EE">うん～微妙（笑。</font></font><br /><br />管理会社の打ち合わせ、<br />１．入居募集について<br />２．うちの今後の運営方針について<br />３．新たな不動産付帯ビジネスについてなど。<br /><br />１．と２．については企業秘密、３．については、結論、実施されている方が興味をもって取り組んでいる事が判明し、ワタクシにはエッジがきかんからやめとく。Ｙさん、いろいろ意見交換できてよかったよ、ありがとうね。<br /><br /><br />明日はリフォーム打ち合わせ＆挨拶回りを予定。
 
</p>]]></description>  
      <link>http://ameblo.jp/kelji2/entry-11088470556.html</link>  
      <pubDate>Fri, 25 Nov 2011 00:16:14 +0900</pubDate> 
    </item>  
    <item>
      <title><![CDATA[PR: 【北海道スキー】家族で楽しむスキーリゾート]]></title>
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      <description><![CDATA[<table cellspacing="0" cellpadding="0"><tbody><tr><td align="left" valign="center"><a href="http://rss.rssad.jp/rss/ad/nsfrH3CU3ut5/B1CIFHvFscc.?type=2" target="_blank"><img alt="" style="border: 0;" border="0" src="http://rss.rssad.jp/rss/img/nsfrH3CU3ut5/B1CIFHvFscc.?type=3&ent=874eb2ca5161121470ab31382b8bf0ca"/></a></td></tr><tr><td align="left" valign="top" > リフトもレッスンも追加代金不要！航空券 宿泊 食事込の冬リゾート </td></tr></tbody></table><div style="font-size:10px;"><span style="padding-top:5px;"><br style="display:none"/><a href="http://www.rssad.jp/trendmatch/trendmatch.html">Ads by Trend Match</a></span><br/></div>]]></description>
      <pubDate>Fri, 25 Nov 2011 00:16:14 +0900</pubDate>
    </item>
    <item> 
      <title>うどん県なう</title>  
      <description><![CDATA[<p>
 本日は自称・弁当レー（実・豊田マー君２）のマイカーにてうどん県の物件につきました。<br /><br />高速での道中、神戸の山中で稲妻が走ったり、本四架橋わたる途中で何度も強風でハンドルを取られそうになったりとプチ恐怖体験をしながら無事到着しました。<br /><br />朝起きたら、草むしりや清掃など、物件のメンテをしたいと考えております。<br /><br /><br /><a href="http://stat.ameba.jp/user_images/20111124/02/kelji2/dc/15/j/o0800059811630297484.jpg"><img src="http://stat.ameba.jp/user_images/20111124/02/kelji2/dc/15/j/t02200164_0800059811630297484.jpg"  alt="$元サラリーマン競売屋の野望-きつねそば" border="0" /></a><br />　<br /><font size="3"><font color="#FF1493">ちなみに写真は香川にちなんで、きつねうどん・・・ではなく、道中の大津ＳＡで食べたきつね「そば」です（＾▽＾）。</font></font>
 
</p>]]></description>  
      <link>http://ameblo.jp/kelji2/entry-11087550024.html</link>  
      <pubDate>Thu, 24 Nov 2011 01:53:44 +0900</pubDate> 
    </item> 
  </channel> 
</rss>

