http://ameblo.jp/kelji2/ 平成１６年のサラリーマン時代、たったの２３「万」円で競売不動産投資をはじめました。おかげさまで、今では不動産業で飯が食えるような規模になりました。当時のブログタイトルに「元」をつけたのが今のタイトルの由来です。 ja-jp http://ameblo.jp/kelji2/entry-11139849903.html おはようございます。 今日はふとリーマン時代の面接のやりとりと思いだしました。 私の上司だった総務部長とのやりとり 部長「会社会計にとって大事なことはなんだと思う。」 ... 私「はい、財務や税務会計に基づいて正確な数値を出すことです。」 部長「・・・ゴーイングコンサーン、会社が継続することだよ。」 言われた時は？であったが経営者になって今、すごく重みのある言葉だと思いました。 会社を始めたからには、いかに会社を継続させ、発展させるかがマストだと思う。 ・危機意識の薄

]]> 2012-01-19T09:59:20+09:00 http://rss.rssad.jp/rss/ad/meZo8E67d7kS/bXo18kGYIvki?type=2&ent=1944403e7402a4bc72531d5fe4b05572 第1期先着順受付中　歴史と文化の薫り高い文京区　オープンレジデンシア本駒込

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]]> 2012-01-19T09:59:20+09:00 http://ameblo.jp/kelji2/entry-11134862056.html はい、只今、香川県高松市にきております。昨晩２２時ごろ現地入りししました。午前中は管理会社とのミーティング。今後、物件の運営・管理方針や市況動向などを打ち合わせ。方針はほぼほぼまとまりそう、Ｋさん、Ｔさん、Ｙさんお忙しい中ありがとう。一方でショックだったのは、市場動向・・・(￣ー￣)近隣にアパマンの新築物件がまだまだ増え続けるよとのこと。ただでさえ市場が飽和状態のところに建築ラッシュとは・・・イＯチＯ３０年家賃保証やってる、なんとか建託とかの連中の仕業らしい。ヽ(`Д´)ノこらうどん県知事、調整

]]> 2012-01-13T19:42:44+09:00 http://ameblo.jp/kelji2/entry-11126822166.html あけましておめでとうございます。本日より仕事はじめ・・・・というか、まあ、銀行回りしてたんでそういうことにして下さい（笑。今年の目標は１．収益性と資産性の高い物件を２棟以上購入２．部門別損益管理を実施し予算管理を徹底する。３．戸建や区分マンションなど従来と異なる分野にも事業展開するこの様な目標で新年スタートしてきますのでよろしくお願いします。

]]> 2012-01-04T22:38:50+09:00 http://ameblo.jp/kelji2/entry-11101631928.html 政策公庫の借換の件続きhttp://ameblo.jp/kelji2/entry-11096404795.html同じように銀行にも打診したら銀「(`Д´)あと１年だから借換せずにそのままにした方がいいですよ。この資金使途だとリスケー扱いになるから」ｴ━━━(；ﾟдﾟ)━━━利助だと!?うまく、資金繰り回ってるのに、崖っぷち企業と同じあつかいになるやん。くっそー、単に月額支払額を減らしたいだけなのに・・・借換でいいじゃん頭かたっ。討ち入り、じゃなかった内入れしか策はないのかな・・・・。(￣∀￣)

]]> 2011-12-08T23:41:59+09:00 http://ameblo.jp/kelji2/entry-11099443538.html 昨日のＮ市内のボロアパート売物件の件、賃貸仲介会社のデカデカ（仮名）に架電してリーシング状況の話を聞くと・・・・。「不人気エリアなので一部屋２．５万円の募集家賃です。建て替えた方がいいですよ。」とギャル風なおねーさんに言われてしまった。エ～ッ～(´・д・｀)不人気エリアに新築を建てたら儲からんやん。まあ、しゃない。次行ってみよう。

]]> 2011-12-06T18:04:28+09:00 http://rss.rssad.jp/rss/ad/meZo8E67d7kS/h7aF9ROqlEU9?type=2&ent=08ef91dc7819f7177446e1ee5725da7b いまのりくんなら頭金0円、毎月1万円 ～新車に乗れる！詳細はコチラ＞＞

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]]> 2011-12-06T18:04:28+09:00 http://ameblo.jp/kelji2/entry-11098044977.html 本日、久しぶりに物件調査に出かけた。目標物件は２つ１．Ｎ市内のアパート２．県内某所の事業系物件である。１．は微妙、某法人の寮になってるが、入居者出た後のリーシングどうしましょう？、って感じ。しかし、思わぬ収穫が・・・・近くの空室になったぼろアパートに売物件の看板が・・・・早速架電し、仲介会社と話を聞くと土地相場値以下で仕込めそうな感じ・・・・。あとはリーシング調べて中身見せてもらってって感じかな。２．は土地広だし、建屋が新しいから積算取れそうだし、テナントも賃貸期間が長いから。と思って買うばっか

]]> 2011-12-05T00:19:18+09:00 http://ameblo.jp/kelji2/entry-11096404795.html 昨日、日本政策金融公庫（旧国民金融公庫）に借換の相談に行った。３年前から借りているの設備資金７割近く返済済みで信用もＵＰしてるはず。そこで、借入本数を２本を１本にまとめて、さらにリフォーム資金を借り、返済月額を下げる算段であったが・・・・。公「(-＿-)申し訳ありませんが、できません・・・・」ｴ━━━(；ﾟдﾟ)━━━!?　なんでやねん～と罵倒したい気持を抑えて話を聞くと、うちの決算は問題ないのだか・・・１．公庫の制度上、借換は運転資金しかできないことになっている。しかしながら、今回は設備資金２

]]> 2011-12-03T13:34:09+09:00 http://ameblo.jp/kelji2/entry-11090339429.html 本日はうどん県の管理会社にてセミナー＆忘年会あり。そのセミナーの一こま写真は人口減の表です。今さら言うまでもありませんが全体では人口減、高齢者の割合が増加の構図です。また、住宅マーケット動向で日経ビジネスの抜粋として以下の記述もありました。２０２０年　未婚率増と高齢者の死別により、一人ぐらし世帯の増加が止まらない。全世帯の３４．４％が独り暮らし世帯。２０２３年に、年間死亡者数１５０万人弱　ＶＳ　出生数　７５万弱となり年間の死亡数が出生の２倍となる。２０２５年　日本全国で唯一、人口増加が続いていた

]]> 2011-11-27T00:31:31+09:00 http://ameblo.jp/kelji2/entry-11088470556.html 本日は朝から物件の清掃業務である。まずはごみボックス内の清掃　中の匂いが気になる。１．中を掃いて、２．クレゾール液を薄めた水で２回ほど磨き、３．水洗いの順番で清掃した。植栽の管理も実施・・・って、単純に花壇からあふれ出たツタをぶった切っただけだけどね。うちの物件、凝った植栽がない分、管理に手間かからない方だから助かっている。駐車場内のクモの巣の撤去、やはり通常の蛍光灯とＬＥＤ蛍光灯と比較すると明らかにＬＥＤの方がクモ少ないね。ＬＥＤの割合を増やさないとイケナイ。退去リフォーム完了の部屋も確認あれ

]]> 2011-11-25T00:16:14+09:00 http://rss.rssad.jp/rss/ad/meZo8E67d7kS/nRC5ykibhUvJ?type=2&ent=874eb2ca5161121470ab31382b8bf0ca @nifty不動産なら大手不動産サイト15社、1000万件の物件から理想の家探し

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]]> 2011-11-25T00:16:14+09:00 http://ameblo.jp/kelji2/entry-11087550024.html 本日は自称・弁当レー（実・豊田マー君２）のマイカーにてうどん県の物件につきました。高速での道中、神戸の山中で稲妻が走ったり、本四架橋わたる途中で何度も強風でハンドルを取られそうになったりとプチ恐怖体験をしながら無事到着しました。朝起きたら、草むしりや清掃など、物件のメンテをしたいと考えております。　ちなみに写真は香川にちなんで、きつねうどん・・・ではなく、道中の大津ＳＡで食べたきつね「そば」です（＾▽＾）。

]]> 2011-11-24T01:53:44+09:00