トラタヌ率は無限大♪

お帰りなさい♪

Wed, 10 Feb 2010 11:51:50 +0900

ワーイ♪

去年の7/31と１１/30に収めていた

予定納税が還付されることになったド～☆

まだビアンカの取得税がきてないので

これでかなり穴埋めできるに違いない♪

やっぱり自分でやってみると得するな～。

税金は勉強すればするほど

ダイレクトにお得♪

物件購入した年の申告は特にそうだから

勉強しないとものすごーーーく

損しちゃうかもしれません。

3/15前後に出すと還付されるタイミングも

遅くなるけど、２月中なら１ヶ月半～２ヶ月で

還付されるらしい☆

うれしいな～♪

吐きそうになりながら勉強した

かいがありましたぁ！

早く我が家の通帳に帰ってこないかな～。

【お金たちへ。
母は心配しております。
早く我が家に帰っておいで！】

とりあえず、引き寄せ文でも書いておこう。（笑）

あわせワザ

Tue, 09 Feb 2010 22:44:00 +0900

朝９：３０に家を出る。

自分的にはすっごーーーく早い。

まだサラリーマンの出勤の時間。

１０：３０に駅のロータリーで

パピリンと待ち合わせて、

そのまま物件にいく予定。

いつもなら、絶対早めにきている

パピリンがイナイ！

時間過ぎてもいない。

電話する。

留守電になっている。

ん～。

もうバスでは間に合わない。

タクシーで物件へ。

タクシーの中から電話。

あれ？通じた。

【え！今どこ？】

【あぁー。家だけど。】

【なにいってんの！！１０：３０って
いったじゃん！！！】

【えっ！１１：３０じゃなかったの？】

【勘弁してよ～。鍵ないからすぐ来て！】

と怒り口調で電話を切った。

タクシーのおじさんどんびき。（笑）

物件に１１時待ち合わせ。

電気屋さんがこない。

電話したらどうやら向かっているらしい。

先に父が物件についた。

よかった～♪

そのあと電気やさん到着！

まず換気扇を見てもらう。

入居者さんはすっごくきれいに

すんでくれていた。

ありがたいです。

ぜんぜん換気扇は調子悪くない。

掃除すればオッケー。

なので、お掃除お願いします。

と伝えてお部屋をでた。

地デジは空いているお部屋で。

あっさり映ってる。

どーやらケーブルがきている模様。

よくよく聞いたらもしかして難視聴地区に

なっているのかも。

ケーブルＴＶ会社に確認したほうが良いです。

といわれた。

とりあえずほっとしたので、父とお昼。

食べ終えたら、管理会社さんからｔｅｌ。

【まだ換気扇チェックに来てないって
電話がありました。】

【えっ！行きましたけど・・・・】

【もしかして、お部屋間違えてるとか？】

【・・・・あ・・・・・・あぁ～～～！！！！】汗

というやり取りの後、

入居者さんに直接ｔｅｌ。

電気やさんとも再度連絡をとった。

とんだオオボケ。滝汗

あー。

だから入居者さんけげんそうな顔

してたのねぇ～。（笑）

スイマセン。

その後、客付け業者さんへ。

入居者さんからお願いがあるという。

【小さい子供がいるので、
机とかいす、ラグは汚してしまうかも
しれないので、お返ししたほうが
よいかと思って。】

？

【いえいえ。
はじめから差し上げる予定ですので
そのままお使いください。】

ということで、あっさり解決。

どうやら入居者さんは、作った

【しかけ】

にまんまとはまってくれたらしい。（笑）

その話を聞いたとき、すっごくうれしかった！

やっぱり、アイデアを絞ればなんとかなる！

普通の築２２年の木造物件で

駅から徒歩３０分。バス停３分でも

１Ｆでも

唯一無二の物件に変身させることができる。

これからは、もっとニッチなアピール方法で

はまる人だけカッチリとはまる物件に

していこうと確信した。

ケーブルＴＶ会社にも訪問して

いつから入っているのか確認。

どうやら４年前かららしい。

駅前の再開発で難視聴地域になったらしい。

パソコンやるなら大規模工事が必要だけど

ケーブルＴＶをみるなら、お金払うだけで

オッケーらしい。

ん～。

ボロだけど、とことん手間要らず物件♪

良い子ちゃんです。

その後、賃貸付けの営業をした業者さんへ

契約したのでお断りのご挨拶。

どうやら、顔は覚えてくれたらしい。

満足です。

また空いたらお願いします。

とハート型のクッキーをくばった。

お会いしていない業者さんには

明日、メールと電話で連絡しようと

思います。

換気扇ははずしたけれど、

あわせワザでトータルプラス♪

という１日でした。

ふぅ～。安心した。

そして楽しかった♪

ボルダリング２回目

Mon, 08 Feb 2010 19:03:30 +0900

今日は午前中から濃密に動いたので

ちょっとお疲れ気味。

でも行く。

案の定、調子はいまいち。

前回は何回登ったのか数えてなかった

ので、今日はカウンターを持参。

難しいところにも挑戦して、ダメで

前回やってないコースはひとつクリア♪

合計７回ゴールした。

もう大人なので無理せず（笑）

さくっと１時間くらいやって帰る。

しかし、荻窪って食材が安い！

モロヘイヤ、代々木では３００円くらい

するらしいのですが、

１８０円でしたもん。

あ。

セバスチャンのご飯ですけど。汗

冬場は高いので、普段は小松菜を

召し上がっていただいているのですが

ご高齢のため、栄養価の高いものも

たまには食べていただかないと。

電気やさんが呼んだのかな？

Mon, 08 Feb 2010 19:01:54 +0900

入居者さんから換気扇が動かない。

って電話があったらしい。

地デジ前に換気扇チェックしなきゃ。

にしても、間が良すぎ。（笑）

地デジ測定

Mon, 08 Feb 2010 10:54:07 +0900

空室だったお部屋は入居が２５日の予定。

それまでは空いているので

その間に地デジが入るのか

測定することにしました。

いろんな電気やさんに電話したら

上は６０００円から、下は無料まで・・・

ということで、駅から遠くて物件に近い

電気やさんにお願いすることに。

明日やっていただくので、

終わったら業者さんに行って

取り扱い説明書も渡して来ようと

思います。

柔軟性

Sun, 07 Feb 2010 22:41:57 +0900

昨日の懇親会に参加させていただき

感じたことです。

今の３０代前半の人たち・・・・

すっごく

【堅実】

です！

着実にお金を貯めて、キャッシュで

手ごろな一棟モノを買ったり、

区分を買ったりして

とにかく投資をはじめています。

中くらいの値段のものは

頭金を２～３割入れたり。

（うーん。なんかラスベガスの投資家みたいだ。。。
金持ちになる人（金持ちの人）の行動って
世界共通なのかもしれない。）

みなさん、属性もよろしいと思うのですが

今はバブル期と違って給料もそんなに

ＵＰしていないはず・・・

なのに、１０００万くらいは普通に貯蓄

しているのでは？

と感じました。

自分の年代前後の人は、バブル期で

お金を使うことに慣れているため

なかなか堅実に貯蓄することが

できません。

フルローン、オーバーローンが出なくなった

から物件買えなくなった・・・・

とか言い訳してあきらめている人も

ちらほらいるのでは？

そもそも、元の不動産投資の状況に戻った。

ということなのでしょう。

若い投資家はこの状況にもすっかり

対応して、自分たちなりの方法を編み出して

やれることからはじめています。

そう感じたとき、すごいな～。

って思いました。

やっぱり、頭の中の柔軟性がないと

そもそも不動産投資って無理なのかも

しれません。

リーマンショック前の不動産投資法はすでに

化石となってしまいました。

この状況変化に対応した投資方法を

模索して、

一刻も早くはじめた人が成功するのかも

しれません。

しかし、時間に余裕があるのってうらやましいな～。

すばらしいタイミングで皆さん堅実に

はじめられている方が多かったので

とても勉強させていただきました。

ありがとうございました。

その後ｂｙボルダリング

Sun, 07 Feb 2010 16:12:58 +0900

昨日まではまだ小指を握ると

その筋が痛かったけど

今日はほぼ大丈夫！

明日には完全復活しているかと思われる。

だから、明日また行こうかな～。（爆）

意外なほど、下半身にはこなかったんですよね。

無理しないで、あせらないで

ちょくちょくいってたら

そのうちおなかが縦割れに・・・・

っていうのが、妄想目標です。（笑）

しかし、一般女子より

筋肉がつきやすいタチなので

腕が太くならないか？

若干心配です。（笑）

不動産投資の学校実践報告会

Sun, 07 Feb 2010 08:04:14 +0900

昨日は午前中から参加いたしました。

会場が２つに分かれていたのですが

ほぼＢにいました。

で、お目当てのＫＫさんと

堀野さんのお話も聞くことができて、

懇親会でもがっつりお話できたので

すごく楽しかったです♪

セミナーの後の懇親会では結局

ビールしか飲めなかったので

ＫＫさん、カカ夫さん、ｈｕｍｉｏさん

の卒業生ブログ仲間と一緒に８人

くらいで居酒屋へ移動。

ここで、☆さんのお友達の

ゲストハウス経営の方発見。

いろんな話をして、結局１０：３０くらいに

店をたたき出された。（笑）

８人の半分の４人でマックへ。。。

カカ夫さんと一緒にのけぞりながら

爆笑！

ものすごい世界の話をお聞きする。

ピーが多すぎてブログにかけない

けれど（笑）、

利回り高すぎのゲストハウスは

そーとー人間の器がないとできないな～。

って思った。

国の機関の民間委託業務も

多岐にわたっているし（笑）

まだまだ

【私の知らない世界】

って存在しているんだな～。

すごい勉強になりました。

皆様、ありがとうございました♪

不動産合宿！

Sat, 06 Feb 2010 07:38:11 +0900

昨日は、エビちゃんのファンカーゴで

この方とこの方と４人で

エビちゃんの巨大物件のリノベ部屋を見せて

いただきました♪

ファンカーゴはちっちゃいのに

乗りごごち抜群♪

さくさくと物件についてまずは隣の

リフォームしていないお部屋を見せて

いただく。

うぉ～！

きてます・・・・

そして、トイレは凝視できましぇん・・・

洗面所にはＭＡＸで苦手なゴッキーちゃん。。。

ぎゃー！！！！

っていったら、ｋａｍｏｃｈａｎに爆笑されました。

そしていよいよお隣のぶち抜きリノベ部屋へ・・・

すごいおしゃれです。

この場所で、この広さで、このこだわりは

なかなかないのでは？

ネタバレになるので、あとはヒミツです♪

お店のようなおしゃれさのお部屋でした。

ちょっと遅めのランチ。

白いおそばが食べられるというので

行ってみた。

てんぷら定食をみんなで食す。

おいしい♪

そして東京に戻って

ｓｕｇａさんと工藤さん主催の新年会へ。

先に４人が着いて、あとから工藤さん、

コウさん、ｍｅｇｕさん、芳賀さんがくる。

おそば屋さんを３時に出たのに

結構おなかがすいてきた。

新年会の場所は焼肉やさん。

ビール、ジンロ、百歳酒、まっこりを

飲む。

カキ刺し（韓国名だったらたぶんカキのチャンジャ）

うまーい！！！

隣のコウさんの顔が引きつっている。

どうやら生牡蠣にあたったことがあるらしく

２０数年封印していたらしい。

新鮮だから大丈夫！

チャレンジしておそるおそる食べたら・・・

すっかりはまって、その後大盛りご飯

３杯も食べてました。

おそるべし食い力！（笑）

その後は焼肉！

焼肉奉行のｓｕｇａさんがぜーんぶ焼いてくれたので

おいしさ倍増。（笑）

韓国料理は一時期職安通り通いと

年に１度の韓国旅行で大好きなので

ばっちり♪

お肉が新鮮なので、臭みがなく

とてもおいしかった♪

三茶までタクシーで帰って、皆さんは

カラオケへ。

翌日セミナーがあるので、一人だけ

さくっと帰宅しました。（笑）

皆様、楽しい１日を過ごさせていただき

ありがとうございました！

皆様のご期待通りに・・・・

Fri, 05 Feb 2010 09:11:20 +0900

腕が痛いです。（爆）

で、いかに腕だけに力が入っていたのか？

ということがわかりました。

にんじんに包丁を入れるときも

腕だけでは無理な感じ。汗

で、胴体を使って切る。

体全体で体重乗せるってヤツです。

ひさびさに肩甲骨の存在もわかりました。

パソコンばっかりやってると

どーしても肩甲骨が両脇に開いてしまいます。

そして固まる。

これを久しぶりに動かしてあげたので

手の動きは肩甲骨を意識してやることに

しています。

朝はひさしぶりに胸骨がなりました。（笑）

パキパキって。

胸骨って小さい骨の集まりなので

本来はひとつひとつ動かせるんです。

昨日はちょっと動いたのかも。

腕と手と前側の筋肉がキテマス。

もちろん腹筋も。。。

この

【引き】

の筋肉って、総合格闘技で必要なのでは？

柔道とか柔術とかって、引きの筋肉使うから

結構もってこいなのでは？

とちょっと思ったり。

ボルダリングで筋肉の基礎を作ったら

いつでも総合格闘技に転向可能。（爆）

暇を見つけては通ってみようと思います。

あと水道橋とか池袋にもあるみたいなので

そっちも行ってみようかな？

しかしながらよくよく考えたら、

ボクシングとか空手より

激しい運動ってないよな～。という

当たり前のことに気がつきました。

にゃっはっは。