http://ameblo.jp/hairyuu/ 講師・インストラクターなど、人に教える仕事がしたい人のために ja

質問：
新宿駅構内～詳しい方 よろしくお願いします。人と待ち合わせをします。

その方は埼京線できます。私は、日暮里駅～山手線もしくは、総武線で行く予定です。その後、その人と小田急線に乗りますが、どこで待ち合わせするのが、いいのか？というのと、山手線と総武線どちらからの方が楽（わかりやすいか） この２点 教えてください。

よろしくお願いします。


面白いですね。

賃貸 日暮里ベストアンサーはこれでした。


回答：
一旦、新宿駅の「サザンテラス改札」の前で待ち合わせてください。埼京線で新宿へ到着したら、「サザンテラス口」。

山手でも総武各駅でも到着したら、代々木方面のサザンテラス口合流したら、一緒に１６番ホームに降りて小田急連絡改札に行くか、サザンテラスの改札を出て「甲州街道」を渡って小田急の改札に改めて入る方法で検討してください。http://www.jreast.co.jp/estation/stations/866.html付近は工事中なので「新南口」の待ち合わせは、避けてください。

サザンテラス口→甲州街道→南口→小田急で「小田急トラベル」も判りやすく、便利です。

http://www.odakyu.jp/guide/station/shinjuku_map_3d.html
今日はこれで。

（参考、Yahoo!知恵袋) ]]> http://ameblo.jp/hairyuu/entry-10826373699.html Thu, 10 Mar 2011 13:01:31 +0900

質問：
教えて下さい！！！何度も質問をしてしまい本当にすみませんm(_ _)m皆さんからたくさんの回答を頂いて大阪観光は難波・心斎橋・道頓堀・新世界へ行こうと考えているのですがその四ヶ所は歩いて回れるのでしょうか？？？ホテルは東三国駅近くのトーコーシティ新大阪で帰る日に荷物を持って朝から行こうと考えています。帰りは伊丹空港から１８時ぐらいの飛行機で東京へ帰ります！！！聞いた事はあるのですが全く地理感覚がなくって・・・・・・どこで降りて回った方が効率良いでしょうか？？あとその四ヶ所でおすすめの観光地・食事を教えて頂きたいです！！彼も私も食べるのが大好きで嫌いな食べ物がないのでなるべく多く食べたいと考えています♪♪♪どうぞよろしくお願いいたしますm(_ _)m
興味深いですね。
ベストアンサーはこうなってました。

回答：
こんにちは。

心斎橋・道頓堀・難波はほぼ同じ場所ですので、歩いて回れますが、新世界はそこから地下鉄で２、３駅先ですので、歩いて回ることは難しいと思います。東三国から心斎橋までが御堂筋線で７駅・２７０円・１４分です。

心斎橋を下りると心斎橋筋をとろとろと南へ向かって歩いてください。賃貸 東三国アーケードが無くなった所が「戎橋」、その下を流れているのがいわゆる道頓堀です。橋を渡ると角に左右に食べ物屋さんや土産物屋さんが並んでいる所があります。
そこが道頓堀といわれている場所です。左（東）へ曲がると「かに道楽」のカニ・「づぼらや」のフグの看板があります。づぼらやを通り過ぎた後、左にたこ焼き屋があって橋がある四つ角を右（南）に曲がるアーケードの中を歩くと千日前に向かうことになります。
片側４車線の道に出会ったらそれが千日前通りで、渡った所にビックカメラがあります。
アーケードの中をさらに進んでいくと、屋根が無くなる所があります。その先、左側になんばグランド花月（ＮＧＫ）がり、右側にはジュンク堂書店があり、その同じビルの中に『ワッハ上方』という上方演芸に関する資料館があります。橋下知事がリストラする予定の資料館ですので、時間と興味があれば見ておくといいかもしれません。
というような流れで途中で土産物を見たり、ご飯を食べられたら、２～３時間はあっという間でしょうね。ただ、この行き方ですとアメリカ村に行ってないことになるのですが、もしアメ村も気になるようでしたら、心斎橋駅の７番出口からＯＰＡを抜けて、御堂筋に背を向けて歩いていくとそれらしい世界に出会えると思います。
心斎橋近辺での食事でおすすめなのは個室で食べるオムライスです。北極星の心斎橋本店、いわゆるオムライスを最初に作ったお店で、そのオムライスが風情のある和風建築の個室でいただけるというところがポイントです。
http://www.hokkyokusei.jp/siten/新世界はなんば（心斎橋の一つ先の駅）からやはり御堂筋線で２駅先の動物園前で下ります。
前の方の改札を抜けて１番出口からで、パチンコ屋がある交差点を左、ガード下の方へ曲がると、その先にジャンジャン横丁という細い路地が１００ｍばかり続き、その先に通天閣や「二度づけ禁止」の串カツ屋やスマートボール屋さんがあります。

話のネタにビールで串カツをほおばるのもいいかもしれません。

だるまという店が新世界を本店として、難波などに出店していますがこちらは西成出身の元ボクサーの方と関係のあるお店です。http://www.kushikatu-daruma.com/よろしければ、どうぞ。
今日はこれで。（ヤフー知恵袋より一部参照） ]]> http://ameblo.jp/hairyuu/entry-10825317024.html Wed, 09 Mar 2011 13:11:11 +0900 質問：
新築マンション購入の頭金を用意するまでの間、６００万ぐらいの中古マンションで暮らす案が出ています。どう思いますか？？・現在賃貸で駐車場込み10万の２ＤＫ・子供1人（0歳）+夫婦 後々2人目も考えています。
・今の生活で貯金が月７から１０万です。

夫の考えとしては、中古を買って月3万くらいでローンを組み、頭金が溜まった時点で中古物件を売り、新築を買うと…これってどうなんでしょう？新築は下の階７０㎡３ＬＤＫで2800万くらいです。・ローンの審査は確実に満額通ります。

・家具などは、新築を買ったときにエアコン1台と電気を1つ買うだけと考えています。管理費や、固定資産税などを考えると、どうなんでしょうか？私には得というか、なんの価値がある話かわかりません。こういうのはありですか？なしですか？お手数ですが、詳しくその理由も書いてください。よろしくお願いします。

興味深いですね。
ベストアンサーはこうなってました。

回答：
面白い発想ですね。中古マンション購入により住居費を減らした分を頭金に回すというわけですね。
ですが私は「なし」だと思います。
以下に中古マンション購入のデメリットを列記します。
①中古マンションの流動性が不透明であること。
600万円の中古マンションというと築年数がかなり経過していると思われますが、そのようなマンションの需要がどの程度あるのか。売りたいときになかなか売れず、最悪ダブルローンを抱えることにならないか。②再度売りに出す際にリフォーム費用がかさまないか。設備は勿論ある程度古いと思われますが、退去する際にはクロスや畳、フローリング等をリフォームする必要があるのではないでしょうか。
③中古マンション購入により住宅ローン保証料、火災保険料、登記費用、引っ越し費用等100万円以上の諸費用がかかると思われること。④恐らく現在の賃貸住宅のほうが中古マンションよりも住み心地がよいであろうこと。

⑤現在のような低金利が数年先も続いているという保証はないこと。

ぱっと思いつくだけでも上記のようなデメリットがあります。

頭金がないと支払利息も多くなりますが、中古マンション購入に伴う諸費用や中古マンションの住み心地の悪さ、更には中古マンションがいつ売れるか分からないリスクなどを天秤にかけてどちらがよいかを検討することになると思います。

なかでも「いつ売れるかどうか分からないリスク(いくらで売れるか分からないリスク)」は私は怖いなと思います。住宅ローンの金利も今以上に金利が下がることは考えにくいです。将来0.5％金利が上がっていようものなら、支払利息は大幅に増加してしまうのです。以上の理由から、私が質問者さんの立場であれば、頭金が少なくても今新築マンションを購入すると思います。
●補足拝見しました●ご主人は投資物件としてお考えのようですね・・・。
西船橋 新築 賃貸質問者さんが考えているご自宅の住宅ローンとは切り離して考えるべきものです。
1LDKということですので、最初からその物件には住むつもりはないのでしょう。
ローンを借りる時も「住宅ローン」として借りるのは難しくなります。
住宅ローンは自己の居住に用するものに限られます。

３人家族で1LDKを購入する方はいないでしょうから銀行も怪しむでしょうし。

となると、借入金利は通常の住宅ローン金利よりも高めの金利となります。「駅近物件」「６年後くらいにJRの駅もできるとのこと」というのがちょっと意味が分かりません。今現在でも私鉄の駅に近いということなのでしょうか。

「賃貸で貸す」というのも危険な発想です。

借り手が見つからない間や入居者の方が退去した間はローンの支払いのみしていくことになってしまい、その間の家計負担は増大してしまいます。
フルリフォーム済みといっても新築物件と比べると条件は悪くなります。

自己資金でそのような投資物件を買うというのであれば問題はないと思いますが、今後住宅ローンという大きな買い物を控えた方がすべき買い物ではないと考えます。

大きな買い物をする前に大きなギャンブルをすべきではありません。常に最悪の事態を考えたプランを立てるべきだと思うのですが・・・。
こう申し上げてもご主人の意向は固まっているのかもしれませんね。
いわゆる「おいしい話」はそうそう落ちているものではないのですが・・・。


参考になりましたでしょうか ]]> http://ameblo.jp/hairyuu/entry-10824957202.html Wed, 09 Mar 2011 00:21:34 +0900
質問：
家賃て値切れるんですか？？いま引っ越しを考えています。家賃59000円管理費2000円敷金礼金なし駐車場6000円のテラスハウスタイプの賃貸を借りようと思っているんですが家賃というのは値切れるものなんでしょうか？ちなみに不動産は某有名21です‥知識のある方いい値切り方やいい物件の見つけ方を教えてください!!お願いしますm(__)m
とても参考になる回答がありました。

回答：
オーナーによって値切れます。個人オーナーですと、交渉しやすいと思います。

法人オーナーですと、ほぼ交渉はできないです。

敷礼ゼロ 賃貸 和光市担当の方に、オーナーはどういう方か聞くと良いですよ！！そして、「○○円なら借りたい」と言うのがベスト。
不動産屋さんは、オーナーとの関係も維持したいので、無駄な交渉はしません。借りる意志がハッキリあると分かれば、必ずやってくれます。あとは、月の下旬に行くと下がりやすいです。
(各不動産会社は成績追い込みがありますので)○○21は個人オーナーとの取引がありますので交渉はできるはずですよ。

ではまた。
（YAHOOから引用） ]]> http://ameblo.jp/hairyuu/entry-10824448412.html Tue, 08 Mar 2011 17:22:11 +0900
質問：
静岡県の浜松駅から伊豆高原駅まで行きたいです。

夜行バスを使いたいのですが,あるでしょうか？夜行バスじゃなくても,簡単に安く行ける方法を知っていましたら教えてほしいです。
ちなみに私が調べた最安値は片道3580円電車で乗り換え1回のものでした。


参考になった回答はこちらです。
回答：
浜松から伊豆高原までは夜行バスも高速バスもありません。現状では調べられた東海道線、伊豆急行線を乗り継ぐ3.580円が最安値だと思います。

1つだけ利用期間が3/1から4/10の間であれば、青春18切符が使えます。

静岡 出会い１枚当たり2.300円ですが伊東から先がＪＲではなく伊豆急になりますので別途640円がかかります。

１日で往復するのであれば2.300円＋1.280=3.580円です。

余った青春18切符は浜松の金券ショップで売却するか、最初から金券ショップで１枚だけ購入します。青春18切符発売期間 2011年2月20日 ～ 3月31日 料金:11,500円(５枚綴り)利用期間 2011年3月1日 ～ 4月10日補足に回答します。ＪＲ線の管轄は伊東駅までですので640円はかかります。

参考になりましたでしょうか ]]> http://ameblo.jp/hairyuu/entry-10823977001.html Tue, 08 Mar 2011 00:31:36 +0900

質問：
個人売買で購入した２６フィートのボート（中間検査期限経過）を他府県に回航したいのですが・・・２６フィートの中古ボートを個人売買で購入しました。岡山 出会い現在広島県のマリーナを母港として係留中ですが、私の地元である岡山県のマリーナに回航します。

中間検査を受けないまま期限が経過していますが、船検はまだ残っています。この場合、ＪＣＩ広島支部で「臨時航行検査」を受け、岡山に回航し、その後ＪＣＩ岡山支部にて、名義変更を兼ねて定期検査を受ければいいのでしょうか？
こんなベストアンサーがありました。


回答：
名義変更も検査もどこでもできます。
母港を岡山として検査と名義変更を広島のＪＣＩで済ませて回航すればいいですねたぶん瀬戸内海の平水区域だから母港が岡山でも広島も航行区域内ですので回航するのに問題はないと思います。

私の船は岩手県にあったので宮城県仙台のＪＣＩで三重県を母港として検査と名義変更を済ませてから岩手－＞三重へ陸送しました。

この質問はYAHOOさんより引用しました。
また今度 ]]> http://ameblo.jp/hairyuu/entry-10822290380.html Sun, 06 Mar 2011 15:42:39 +0900

質問：
大阪ダービーの前半13分台に大きな影がC大阪エリアを横切りましたが、何だったんでしょうか？よろしくお願いします。
検索用C大阪 G大阪 Jリーグ 開幕 大きな影
こういう答えが支持されてました。


回答：
万博で試合を見てきたものです。

前半13分頃かは覚えてませんがヘリコプターが結構低い位置を通過していくのを見ましたよ。
大阪 再婚
ではまた。
（参考サイト：yahoo知恵袋） ]]> http://ameblo.jp/hairyuu/entry-10821910298.html Sun, 06 Mar 2011 05:02:16 +0900
質問：
新潟在住の方 又は 新潟によく旅行に行く方教えて下さい。

４月１５日に横浜～新潟長岡に車で行く予定です。
スタッドレスタイヤを履かなくても新潟まで辿りつけるでしょうか？４月の半ばで規制かかる場合はありますか？新潟に住んでる方又よく車で新潟に行かれる方の意見が聞きたいです。

宜しくお願いします。
興味深いですね。

新潟の結婚紹介所ベストアンサーはこうなってました。


回答：
関越トンネルの群馬県側から長岡に掛けては、日本有数の豪雪地帯ではありますが、流石に4月半ばとも成れば、積雪の心配をしなくても大丈夫でしょう。
その頃には、南魚沼～魚沼の山菜が最盛期です。
(笑)良い旅を！
ではまた。（ヤフー知恵袋より一部参照） ]]> http://ameblo.jp/hairyuu/entry-10820815269.html Sat, 05 Mar 2011 02:41:39 +0900 三重の結婚相談
質問：
懸賞ってある程度操作されていますか？例えば、10名当選の懸賞があったとしたら、応募件数から言ったら、東京がほとんどでしょうから、当選者は東京、東京、東京、東京、東京、東京、東京、東京、東京、東京、でおかしくないと思いますが、大体大阪や名古屋、もしくはその他のあり得なさそうな（三重とか沖縄とか・・・）の方も当選していますよね。
確率的には考えづらい気もするときがあるのですが、深読みしすぎでしょうか？
面白いですね。
こんな回答でした。


回答：
抽選の方法についてよく厳正なと書いてありますが完全無作為抽選と記載されていないと抽選方法に法律での規制はありませんので地域ごとに当選者を出している可能性はありますね。

ではまた。
(参考、Yahoo!知恵袋) ]]> http://ameblo.jp/hairyuu/entry-10815566052.html Mon, 28 Feb 2011 02:11:33 +0900
質問：
生き霊のお祓いについて質問です。

私の友達が彼氏と八年間同棲していて、その間彼氏はずっとヒモでした。

この一年位DVもあり、突然訳もなく怒り出したりで彼女も精神的に限界で夜逃げをして現在は私と住んでいます。私は同性で私といる事はバレてはいないのですが、同棲し出した時からの猫４匹も一緒に連れてきました。
岐阜のお見合い彼氏が一番かわいがってた猫と一番長く一緒にいた猫の様子がおかしいのです。

一番かわいがってた猫の顔は彼氏に似てきて私にはすごく威嚇をします。一番古い猫もかわいいはずなのに気持ち悪いと思ってしまいます。彼女本人もそう思っているのです。
私自身も猫が大好きで３匹飼っていて現在は完全隔離してあります。

これから私の猫に影響が出るのも心配ですが、猫に生き霊が取りつく事はあるのでしょうか？ また、愛知県岐阜県三重県位でこういうお祓いしてくれるとこはありますか？現在愛知県在住です。

ご回答よろしくお願いいたします。


興味深いですね。このような良い回答がありました。
回答：
下ヨシ子先生の出番です。というよりオカルトカテの方が良いのでは？
また明日。
(参考サイト：yahoo知恵袋） ]]> http://ameblo.jp/hairyuu/entry-10814530373.html Sun, 27 Feb 2011 07:41:11 +0900