今日も空き地の飛込みをしました。

地主の家がわからなかったので、地域の人に聞いてみました。

「ここの前の道を少し行ったところの四つ角をズパッッと行ったところの突き当たりにあるよ」

って言われました。

四つ角を全部スパッと行ってみたけど見つからんちゅーね。

時間もったいないです。

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＜ストーリー＞
2001年、8年の服役を終えたゴードン・ゲッコー。カリスマ投資家の面影は消え、すっかり過去の人と成り果てていた。そして2008年、ウォール街の若き金融マン、ジェイクの会社が突然破綻した。心の師である経営者は自殺し、ジェイク自身も資産を失ってしまう。それが金融業界の黒幕ブレトンの陰謀だと知ったジェイクは、復讐を誓い、ゲッコーに助言を求める。しかし、ゲッコーはジェイクの最愛の恋人ウィニーの父親でもあった。ゲッコーは絶縁状態のウィニーとの仲を取り持つことを引替条件に、ジェイクと手を組むことに同意するが…。

なんか頭が良くなった気分に浸れました。

意外と恋愛色が濃い印象です。がっつり金融業界の話だと思って身構えていたので、少し肩透かしを食らった感じです。

バブルに乗っかってみたいもんです。

悪人 スタンダード・エディション [DVD]/妻夫木 聡,深津絵里,岡田将生

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「悪」とは何ぞや、と問いかけてくる作品でした。

カッとなってしまって明確な殺意がなくても人を殺せば悪人と呼ばれても仕方がないでしょう。

ただ、それと同等とも言える許しがたい行動・発言をする人は世の中にはたくさんいるわけです。

主人公に殺意を抱かせるくらい罵る女も悪であり、殺人を犯した息子を他人扱いす親も悪であり、内容も良く知らず報道するメディアも悪なんですよね。

人の逆鱗に触れるような行動や発言をする可能性は誰にでもあるわけで、自分が被害者になる可能性があるわけです。

そんな殺人犯(妻夫木聡)と逃避行する女(深津絵里)の愛情が果たして純愛かどうかはわかりませんが、どこか捻じ曲がった愛情に溢れた作品になっています。

非現実的に見えて現実と隣り合わせにあるような作品であり、リアリティを感じさせます。

豪華俳優陣の演技も鬼気迫るものがあります。

とても気分が明るくなる作品ではないですが、評価されている作品ですので是非。

最近、空き地・空き家を調べても、住所が存在せず、地主までたどり着けないことが多いです。

今日も、明らかに誰も住んでいないであろう古びた借家が4件立ち並んでいる土地の所有者を探しに、

近所の人に聞き込みをしていたのですが、4件のうち1件に車が停まっていました。

まさかの居住中でした。

いつもなら古びた借家のドアをノックすることは、なんだか恐ろしくて出来ないのですが、

今日は頭のネジが外れていたようで、借家に飛び込んでみました。

僕　「突然すいませーん!!ここの土地の地主さんがどこにいるか教えてくれませんか??」

住人のおじさん　「おー!!いいよいいよ！ちょっと待ってなぁ」

僕　「おじさんはここに住まれて長いんですか？」

おじさん　「もう10何年になるかな。でもそろそろここを出ようと思ってる」

僕　「何でですか？」

おじさん　「ここの土地が売りに出てるみたいでさ。君、代わりの借家探してくれない？」

○○不動産の隠し物件であることが判明しました。

地主さんの連絡先を教えていただき、明日再度飛び込みです。

その他情報をいただくことができました。物件として受託できるかはわかりませんが・・・。

借家を借りている方に、今まではなかなか飛び込もうとは思いませんでしたが、

思いもよらない情報をくれることもあるみたいです。

つい最近ですが、土地の査定依頼をいただきました。

事前に地番だけ聞いていてけっこう良い場所だとわかっていたので、

若干テンション上がりめ、気合入れて取り組んだのですが、いざ査定結果の報告に伺ったら、

すでに3社くらいに一般媒介で売りに出していたことが判明しました。

僕　「なんで当社に査定依頼したんですか？」

依頼主の女性「いやー、他の3社の査定金額が低かったからもう1社だけ依頼しようと思って・・・」

実際のところウチの査定金額が一番低かったっていう・・・

もう3社も依頼しているから、もうこれ以上販売依頼はしたくないわ。とか言い出したんですが、

僕も意地になって4社目に入れてもらいました。

でも・・・高すぎて売れないっちゅーね。

お久しぶりです。依然として辞めずに不動産売買仲介業を続けております。

新卒で入社して丸2年が経ちました。

不動産売買は奥が深いと感じている毎日です。

2年経つとある程度の度胸が付いてきましたが、知識はいくらあっても足りないです。

自分の会社は4月が決算月になりますので、5月から年間の新たなスタートです。

営業所の異動が決まり、直属の先輩に地上げのエースがいますので、

その仕事ぶりを見て、盗むつもりでモチベーションはあがっています。

とにかくブログに書く話題が見つかるように充実した日々を送りたいものです。

契約当日に契約をドタキャンし、音信不通になっていた困った売主様がいます。

もうこの人に「様」をつけたくないんですが、先日やっと連絡が取れました。

上司が対応してくれたんですがそのときも不満タラタラで、契約してくれるのかどうかわかりません(ﾉ_-｡)

その売主「様」は東京に現在居住中ってことで、売主「様」と都合が合えば、会いに行くって話になりました。

「買主様」担当の僕も着いていくことになります。

地域密着の不動産屋が東京に出向くってことで、「なんかカッコいい！」って気持ちと「面倒くさい」って気持ちが入り混じっていて複雑です。たぶん日帰りだしなぁ。

でも上司と一緒に泊まりの方がキツイかー。

遠州のからっ風が激しい今日この頃。

最近も地主回り継続中です(・∀・)

ただただ、この時期の地主回りは億劫この上ないです。

資料片手に地主の家に向かいますが、いざ資料を取り出す時に手がかじかんでしまって上手いこと動かない(゜д゜；)「この寒い中頑張って歩いてきたんだね(＾～＾)」なんて優しいことを地主が思ってくれているのを期待して飛び込みます。

「ほら、玄関先じゃ寒いだろうから中にお入り。」なんて優しいことを言ってくれると信じて。

暖かいお茶とお菓子が出てくることを信じて。

そんなドラマみたいなシチュエーションに出合ったこと無いけどね!!

この時期は完全に根性ですね。もう1件回ろう!!ってゆう気合が大事です。

先日中古住宅の売買契約を結ぶ予定でした。

しかし売主さんは契約前日の夕方、「契約を延期したい」と仰ってきました。

私は買主さんの担当。もう気分は最悪(゜ρ゜)

契約書内の、「瑕疵担保責任に関する事項」を入れた当社が気に入らないって理由でした。

基本的に売主さんは瑕疵担保責任は負いませんが、引渡し後２ヶ月以内に判明した建物主要構造部の瑕疵、給排水設備等の故障などは売主が修繕の費用の負担を負うという内容。

数年前なら瑕疵担保責任を負わない。という内容が一般的だったんでしょうが、

今は時代が時代です。万が一そんなことが起こったら買主が困ります。

売主が１０年以上前に売買した時の経験を持ち出し、瑕疵担保責任を売主が負うことはおかしいと言い張りました。

売主の担当者は２回ほど瑕疵担保責任の説明をして契約書に記載し、売主はなんのクレームもつけてこなかったのに、なんとまぁタイミング悪く契約前日になって言い出したのです。

今まで売主が瑕疵担保責任を負うことで話が進んでいたのに、直前になって負わないと言い出すなんて、物件に何か重大な欠点があるのではないかと疑わざるを得ません。

ただそれでも買主さんは早く引っ越さないといけない理由が有り、瑕疵担保責任を売主が負わなくても契約をしたいと言ってきました。それを売主に伝えましたが、当日になっても当社に対する怒りは収まらず・・・。

結局契約は延期になってしまいました。

瑕疵担保責任は法律に明確な取り決めが無く、どこの不動産業者も一度は頭を悩ませる事項だと思います。昔ながらの不動産屋では、「売主は本物件に関する一切の瑕疵担保責任を負わない」というような内容を入れてるんじゃないかな。

結局のところ売主から瑕疵担保責任を負うなら売らない！って言われてしまうと困りますからね。

どうしても弱肉強食な感じがしてモヤモヤした気持ちになります。

当社の場合、土地に関しては、売主は瑕疵担保責任を負わない。但し、引渡し後２ヶ月以内に判明した地中埋設物（障害物）に関しては瑕疵担保責任を負ってもらうようにしています。

建物に関しては、築後１０年以内なら引渡し後２ヶ月、それ以降は負わない。というルールが一応あります。

物件の状況や売主によって臨機応変に対応しますが・・・。

みなさんはどうなんでしょうか・・・。